市場韓雅麗 2024-12-09 09:19:02 來源：中國建設報
??近日，走訪昆明市多個房屋中介機構門店、簽約服務中心、售樓處發現，隨著降準、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策發布，在政策及市場多重利好因素影響下，昆明市房地產市場出現回暖趨勢，活躍度大幅提升，到訪量、成交量顯著增加。
??二手房成交達全年高峰
??簽約中心忙到凌晨
??貝殼找房昆明站統計數據顯示，10月、11月二手房成交整體趨勢向好，形成了全年的新高峰，11月成交量位居今年第一。
??“公司10月二手房成交量環比增長約20%，11月環比增長了10%～20%。”云南榮城房地產總經理助理方蜀紅告訴記者，一方面，首付、利率降低等政策增加了購房者的信心，在降低準入門檻的同時，減輕了購房負擔；另一方面，一些租房的客戶想借助政策利好改善居住環境，由租轉購，碰到性價比合適的房源會很快出手。
??在貝殼金地簽約中心，8個簽約室爆滿的情況時有出現。“10月通過貝殼成交的二手房交易有1000多單，客戶經常需要排隊等位，工作人員也要忙到凌晨一兩點。”貝殼找房昆明站交易服務中心負責人劉蘭珍介紹道，掛牌量、看房量的增長，也能感受到業主、購房者對二手房市場前景的看好。
??根據貝殼找房昆明站數據，掛牌量方面，10月、11月貝殼二手房掛牌量分別為6877套、8301套；看房量方面，10月看房人數達17713人，11月人數達16883人，整體呈現向好趨勢。談及這一趨勢出現的原因，方蜀紅表示，目前很多企業準備入駐昆明，吸引了其他地州及外省的年輕人就業，部分非本地年輕人想在昆明有個家。
??“11月昆明出臺了新契稅政策，很多客戶受這一政策調整的影響下決心買房。從客源成交周期也可以明顯看出來，9月～11月，我們貝殼找房的客源決策周期從70天降到了64天。”劉蘭珍介紹說。
??“近年來，通過老舊小區改造及城區雨污分流改造提升等措施，小區居住環境實現升級優化，居住品質和價值得以提升，再配合取消限購、限售、限價等措施的落地，提升了二手房市場的交易活躍度。”昆明房地產開發與經紀協會副秘書長劉踐說道，新政實施后，昆明二手房市場出現了一些積極信號，如次新小區掛牌量增加、二手房源信息關注度提升、看房人數明顯增加等。
??昆明市住房城鄉建設局相關負責人向記者表示，10月存量商品住宅成交面積同比增長7.6%，其中主城區成交面積同比增長5.3%；11月全市存量商品住宅成交量環比增長7.1%，其中主城區成交面積環比增長10.7%。
??新房市場活躍度提升
??“好房子”備受客戶青睞
??“我們開發的這個項目共526套可售住宅，自10月6日開盤以來，當月來訪客戶超3000組，11月來訪超過1500組，目前已銷售100余套住宅。”邦泰·璟和項目營銷負責人夏可雨告訴記者，該項目主要面向改善性群體，客戶多為二次及以上置業。
??除了利好政策外，“好房子”是吸引購房者入手的另一個重要原因。在邦泰·璟和項目售樓處現場，記者采訪了多位購房者，大家一致認為，購房更看重房子的品質與服務水平。“我們秉承‘好房子’的理念，迭新了物業服務體系，可為業主提供近90項專屬權益，更加細致地契合到業主生活的方方面面。”夏可雨介紹說。
??都會半島項目工作人員李姍也同樣感受到了市場的回暖。“項目11月29日開盤，目前來訪客戶達到1000組，首次推出的257套住宅三天時間內就銷售了100余套。”李姍還向記者表示，客戶對項目的戶型、景觀以及生活便利店、咖啡店等商業配套設施很感興趣。
??記者在現場了解到，市場活躍度與昆明市推出的新政策息息相關。10月15日，昆明市新修訂的城鄉規劃管理技術規定正式施行，調整了住宅建筑層高、住宅陽臺面積、電動車停放空間等相關的規定，系統性地推進“好房子”建設。“購房者對新規施行后的產品抱有更大的好奇心，也更愿意為好產品買單，好產品的需求空間得以進一步釋放。”夏可雨說。
??根據昆明市住房城鄉建設局數據，10月新建商品住宅成交面積環比增長48.9%，其中主城區成交面積環比增長58.2%；11月，新建商品住宅成交面積同比增長20.6%，其中主城區成交面積同比增長39.7%。
??年底將保持穩定態勢
??止跌回穩不斷鞏固
??“12月份，我們項目又加推了8號樓的一些房源，在流量穩定、客群穩定的情況下，年底將繼續保持穩定的銷售狀態。”邦泰·璟和項目營銷負責人夏可雨說。
??“11月的二手房成交量達到了今年的高峰，我們預判12月仍將會保持積極態勢。”貝殼找房昆明站交易服務中心負責人劉蘭珍說。
??昆明房地產開發與經紀協會副秘書長劉踐向記者表示，“一攬子”政策的連續出臺，讓10月、11月昆明樓市成交量漲幅明顯，12月是房地產企業年終沖刺階段，預計成交量保持上漲。
??昆明市住房城鄉建設局相關負責人表示，將繼續采用“線上+線下”互動模式，面向省內外購房群體開展系列宣傳推廣活動，多形式、多渠道加強城市品牌宣傳，促進居住消費健康發展。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
