業內 2024-09-03 19:53:15 來源：中房網
??王國維說人生有三階段，買房是人生大事，對于買房人而言，同樣有三階段。
??第一階段，眼看他起高樓、盼望著保交樓，為求穩妥，跑遍售樓處。
??第二階段，節衣縮食終不悔，但希望每一平米、每一磚瓦用對點。
??第三階段，精打細算保值否，高兌現高配處，才是安心歸家路。
??2022年，央企中鐵落子臨港105片區，傾力打造中鐵諾德·璟宸項目。經過兩年多的匠心建設，項目預看房活動客戶滿意度大幅領先于競品。買房三階段，央企中鐵給出正確答案。
??第一階段，眼看他起高樓、盼望著保交樓，為求穩妥，跑遍售樓處。
??曾經有地產巨擘總結出買房三個邏輯：地段，地段，還是地段。但當下買房人的首要邏輯一定是穩妥，因此大家往往選擇央企等值得信賴的開發商。穩妥包含兩方面，一是前期按時保質造房子，二是后期房子維護及物業服務。
??中鐵諾德·璟宸自首開至今，一直是臨港的熱銷TOP級別樓盤，買房人看中的核心點之一就是“頭部央企、懂基建的房企”，雙重背書、值得信賴，中鐵也用穩步推進的項目建設進度，一次次讓買房人定心，預看房活動品質更是超出了很多業主的預期。
??當然，“理工男”中鐵也非常懂得軟實力、好服務的重要性，好房子絕不是按時保質交房就大功告成。因此中鐵諾德·璟宸攜手業內頭部的綠城物業，共同營造高品質社區的好服務。
實景圖
??第二階段，節衣縮食終不悔，但希望每一平米、每一磚瓦用對點。
??當前大家的消費理念已經發生了轉變，年輕人逐漸養成了量力而行、精打細算的消費觀，房子是人生最大宗消費，每一分錢更要花在刀刃上。中鐵諾德·璟宸在打造產品時，也非常注重這樣的理念，房子內部把空間資源運用到最合理的地方，小區空間也把每一片磚瓦運用到最符合業主需求的地方，這也是項目持續熱銷的重要保障。
??“客廳寬了10厘米”使得舒適度大幅提升，“約79%超高得房率”感覺賺了一輛高配置汽車，看似感性的產品數據，其實是理性推理思考。近期【黑神話悟空】爆火，“客廳寬了10厘米”，而恰恰是這10厘米，給了業主更好的觀影、游戲體驗，65寸液晶電視可以升級為75寸“游戲電視”，很多年輕業主對于顯卡性能、畫面像素極其敏感，自然理解10厘米的重要性，不少業主直言選擇中鐵諾德·璟宸，就是看中高得房率以及空間布局的舒適度。
??除了房子內部的空間，中鐵諾德·璟宸在打造產品方面，內外兼修。
??2022年開始，露營變得非常流行，年輕人的度假方式除了“詩和遠方”，又多了一個家門口露營的“微度假”模式。中鐵諾德·璟宸與時俱進，在中央公園位置打造了約1000m2疏林草地。在溫度宜人的春秋或閑適的黃昏之后，一家人可以在此放松一天的情緒。簌簌樹影之下，遙望日落或星空，或支搭帳篷來一次其樂融融的露營派對、或自發組織一場鄰里之間的草地音樂會。
??此外，從入門水景到入園臺階，歸家情緒在層層遞進的謐境中得到轉換與松緩。草坪、花卉、灌木、喬木這些自然植物與庭燈、卵石、小品形成錯落有致的呼應，尤其在歸家路徑中，通過栽植烏桕、紅楓、金桂、紫薇、樸樹等臻貴樹種，將春夏的翠綠清新，秋季的楓丹桕赤，呈現視野之中，移步異景，得賞四季風華。
實景圖
??第三階段，精打細算保值否，高兌現高配處，才是安心歸家路。
??地段，地段，還是地段。這個買房邏輯是對的，但關鍵問題是，到底什么才是好地段？不同城市、不同片區，對于優質地段的定義有一定差異，但總體來說，符合三要素：一是規劃定位、二是產業資源、三是教育配套。
??規劃定位：眾所周知，臨港是高層“親自謀劃、親自部署、親自推動”的重大國家戰略，是當前重點建設的幾個區域之一，頂層設計、規劃格局之高不言而喻。除了常規的交通、醫療、教育配套建設外，與以往的自貿試驗區相比，臨港有著明確的、更高的定位，有更豐富的戰略任務，更加突出了產業發展新特點，強調“打造更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區”，以及“建設具有國際市場競爭力的開放型產業體系”。除此之外，把產城融合放在了更加突出的位置，強調“打造開放創新、智慧生態、產城融合、宜業宜居的現代化新城”。
??近期，臨港新片區成立五周年，讓臨港再次成為媒體關注的焦點。很多人都明白踩中風口的重要性，買房更是如此。以五周年為契機，整個臨港尤其是105片區可以說是站在新的重大發展機遇上的“弄潮兒”。
??產業資源：特斯拉工廠落戶、C919大飛機總裝廠落地，臨港除了得天獨厚的港口優勢，還兼具在建的上海東站交通樞紐配套?！昂！㈥?、空”三體聚集，縱觀全球一線城市，可謂罕見?！昂?、陸、空”是城市可持續發展的“搖錢樹”，是買房人安居樂業的重要保障。
??除了“海、陸、空”資源，臨港的文化旅游資源也非常發達，滴水湖、天文館等景點已是知名打卡點，全球最大的室內滑雪場冰雪世界近期開業。文化旅游資源不僅是城市的名片和軟實力，同樣也是城市可持續發展的“搖錢樹”。
??“Why always LINGANG？”不斷引入各種產業資源，于城市而言是發展的基石、于個人而言是資產保值的核心因素。上海的發展正不斷接近發達國家水平，以發達國家為例，同樣是東京灣，橫濱的港口、新干線、機場、汽車配套產業資源豐富，使得橫濱是東京灣以及日本資產價值、人口穩健的區域之一。
??教育配套：教育配套，你有我無，才是真的有。你有我有大家都有，則依舊在同一起跑線，還是要看產業資源。
??以發達國家為例，同樣是舊金山灣區，帕洛阿托、山景城依托斯坦福大學教育配套，伯克利、奧克蘭依托加州大學伯克利分校教育配套，同樣依托名校配套，但帕洛阿托、山景城資產價值明顯優于伯克利、奧克蘭，究其原因，帕洛阿托、山景城周邊的硅谷產業資源更豐富。
??臨港105片區，除了依托臨港現有的大學城等教育配套，上海滴水湖學校等一批教育資源的加快落地，再次為105片區的發展提供新的機遇，并且105片區內的小學、幼兒園等教育配套都在高標準落地建設中。臨港新片區成立五周年發布會明確指出，未來將把教育、醫療等配套建設放在優先位置。
??因此，同樣具備優質的教育配套資源，但又依靠強大的產業資源，臨港105片區在未來的發展中必然穩步提升區域價值。
??央企中鐵是臨港105片區建設的“先行者”，之所以落子臨港，一方面承擔央企責任、國家重點建設區域打頭陣；另一方面，中鐵也是以前瞻眼光投資臨港105片區，與城市共發展。中鐵諾德·璟宸項目，從一紙藍圖到品質兌現，從美好生活構想，到預看房的高滿意度，百年央企用實際行動為“年輕的城”發展助力，為“年輕的人”買房三階段，給出正確答案。
“限外令”有望松綁
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2025-06-20租金延續“跌多漲少”局勢。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
