土地趙春林 2025-06-30 09:23:25 來源：中國房地產網
??罕見！溢價率達49%。
??6月27日上午，編號為[2025]長沙市029號的商住用地，經過8家房企50輪競價，歷時近2個小時，由湖南園康置業投資有限公司、湖南信宇企業管理有限公司以總價54830萬元競得，溢價率約49%，樓面價11156元/平方米，成為今年以來長沙首宗樓面破萬元的地塊。
??該宗地位于芙蓉區韭菜園街道，東起迎賓路、西至九嘉路（規劃）、南臨五一大道、北達九如齋路（規劃）， 出讓面積14329.09平方米，商住比0.51∶9.49，容積率≤3.43，起始價36798萬元，起始樓面價7487元/平方米。
??業內人士認為，此地塊之所以備受關注，一是因為該地塊位于長沙市主城核心區，地鐵2號線、6號線近在咫尺；二是經歷了一輪商改住之后，該地塊僅5%的商業，接近于純住宅用地；三是教育配套優勢明顯。該地塊周邊名校眾多，長沙市一中附小、長沙市一中初中部本部就在項目對面，大同小學和長沙市一中高中部也在項目不遠處，這也是該地塊的較大價值點。
??當下，長沙房企拿地投資邏輯，正由“四處開花”向“押注城市核心”“爭搶交通和教育配套”轉變，中心城區土地價值正在重估。
??不過，該地塊需配建44套、總建筑面積約5600平方米的優惠價商品住宅，以限價7680元/平方米出售給回遷戶。
??“回遷房數量不多，未來對住宅流通影響有限。”在當地市場人士看來，隨著長沙湘江金茂府、萬科濱江一號等小地塊項目的驚艷亮相，該項目也有望做出優秀的產品和公區品質。
??公開信息顯示，此次拿地的湖南園康置業投資有限公司，系湖南本土房企，在長沙市雨花區、芙蓉區已成功開發園康星都薈、綠城柳畔聽瀾等多個樓盤。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
