土地唐軍 2025-06-30 09:26:23 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??6月29日從合肥市土地市場網(wǎng)獲悉，合肥市分別于6月27日、28日舉行土地拍賣。兩日共成功成交合計約818畝，總成交金額79億元。
??整體來看，央企國企圍獵合肥核心優(yōu)質(zhì)地塊，本次土地拍賣中，華潤與金茂成為贏家，而有些地塊需地方國企為市場兜底。
??據(jù)合肥市土地市場網(wǎng)相關(guān)公告，6月28日合肥共有14宗地塊出讓。與此前其對外公示的地塊信息相比，少了9宗地塊，這些地塊均遭遇流拍或延期。其中，包河區(qū)BH202508號、經(jīng)開區(qū)JK202505號、新站區(qū)XZ202501號3宗地塊延期至7月31日拍賣。
??土地拍賣表明，合肥市場仍處于調(diào)整期，開發(fā)商拿地謹慎，市場冷熱不均成為二線城市市場的主要特征與真實寫照。頭部房企專挑政務(wù)區(qū)、濱湖省府板塊等核心地段地塊，有些區(qū)域地塊受房企冷落，土地市場整體回暖仍尚需時日。
??6月27日土地拍賣中，3宗宅地全部成交，共計攬金20.37億元。其中，金茂競得蜀西湖地塊，刷新高新區(qū)土地拍賣樓面單價紀錄。央企華潤競得寶龍達住宅地塊，合肥高新城發(fā)“托底”中安創(chuàng)谷地塊。
??金茂以1526萬元/畝競得高新區(qū)GX202504號地塊，地塊面積88.8137畝，起拍價1400萬元/畝，容積率1.3，居住樓面價17607.69元/㎡。華潤以1282萬元/畝競得經(jīng)開區(qū)JK202502號地塊，地塊面積26.8723畝，起拍價1280萬元/畝，容積率1.8，居住樓面價10683.33元/㎡。合肥高新安瀾置業(yè)有限公司競得高新區(qū)GX202503號地塊，單價948萬元/畝，總價33769.656元。
??在6月28日土地拍賣中，合肥城投競得政務(wù)東地塊，華潤再競得經(jīng)開區(qū)寶龍達一地塊。
??包河區(qū)BH202507號地塊被合肥城投競得，成交單價1826萬元/畝，成交金額7.34億元，成交樓面價15216.6元/㎡，溢價率15.57%。該宗地塊位于政務(wù)東板塊，在云縵璞舍項目南側(cè)，與政務(wù)區(qū)一路之隔。
??華潤競得經(jīng)開JK202503號地塊，成交單價1263萬元/畝，成交金額7.06億元，成交樓面價10525元/㎡，溢價率0.24%。
??華潤于6月27日競得的經(jīng)開JK202502號地塊和經(jīng)開JK202503號地塊也是寶龍達2宗地塊，這也將有利于其整個片區(qū)規(guī)劃設(shè)計。
??包河仰光片區(qū)地塊被濱投、中海、合肥城投聯(lián)合體競得。該聯(lián)合體以底價競得包河區(qū)BH202515號地塊，該地塊位于中科大東校區(qū)南，緊鄰蜀山區(qū)，包河區(qū)BH202516號地塊、包河區(qū)BH202517號地塊以及包河區(qū)BH202518號地塊緊鄰政務(wù)區(qū)，包河區(qū)BH202517號地塊就在招商保利臻悅項目對面。
??安徽宏志建設(shè)集團以底價競得瑤海區(qū)YH202504號地，該宗地塊位于瑤海老城區(qū)，臨近置地中心，距離東部新中心也比較近。廬陽國投也以底價競得廬陽龍高照片區(qū)2宗地塊和左岸片區(qū)1宗地塊。廬陽區(qū)龍高照片區(qū)城市更新項目，與萬科森林公園僅一路之隔。
??肥西縣FX202525號被安徽綠城國凰和合肥桃花集團聯(lián)合競得，成交單價683萬元/畝，成交總價5.2億元，成交樓面價5691.6元/㎡，溢價率0.44%。該地塊位于錦繡大道與蓬萊路交口西南側(cè)，屬于肥西泛經(jīng)開板塊，交通便利，區(qū)域開發(fā)成熟度高。
??梳理合肥土地拍賣數(shù)據(jù)，6月份，合肥共計供應(yīng)37宗經(jīng)營性用地，合計面積1683畝。其中市區(qū)供地21宗，長豐供應(yīng)10宗地塊，肥西供應(yīng)5宗地塊，巢湖市供應(yīng)1宗。今年上半年合肥涉宅用地成交28宗，合計面積約1389畝，其中包河區(qū)成交8宗、瑤海區(qū)成交5宗、高新區(qū)、廬陽區(qū)以及肥西縣各成交4宗、經(jīng)開區(qū)成交2宗、廬江縣成交1宗。
??從供應(yīng)的地塊位置來看，合肥上半年供應(yīng)了不少核心位置地塊。從房企拿地來看，仍以國企央企拿地為主，上半年民營企業(yè)中大富、天阜表現(xiàn)較為活躍，中海、綠城、金茂、華潤等品牌央企陸續(xù)競得優(yōu)質(zhì)地塊，而其它有些地塊還是以區(qū)域性平臺公司兜底。
??另外，包河區(qū)BH202508號、經(jīng)開區(qū)JK202505號、新站區(qū)XZ202501號3宗地塊延期至7月31日拍賣。包河區(qū)BH202508號地塊屬于高鐵板塊，西側(cè)緊鄰中海臻如府項目，緊鄰地鐵4號線站點，距離合肥南站約900米，地塊周邊匯集城市快速路、高速、地鐵、高鐵，市內(nèi)、城際出行便捷，周邊配套完善，價值潛力大。經(jīng)開區(qū)JK202505號地塊屬于經(jīng)開南艷湖板塊，處于駱崗公園、政務(wù)東、南艷湖三大核心板塊交會處，周邊配套成熟，地塊南側(cè)是皖投萬科產(chǎn)融中心，西側(cè)是泓泰苑別墅，東側(cè)公園萬象和中海上東區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢比較明顯。新站區(qū)XZ202501號地塊就是生態(tài)公園地塊，要求同步新建地塊周邊66.66畝城市公園，及改造提升463.96畝公園綠地，容積率1.3。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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