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??安徽省合肥市收購存量商品房轉(zhuǎn)作保租房成功落子。

??6月1日，從合肥市安居集團官微了解到，該企業(yè)已經(jīng)完成了蜀山西宸原著項目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、資金支付等工作，標志著合肥市收購存量商品房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房項目成功落地，在盤活存量商品房、增加保障性租賃住房供給方面邁出關(guān)鍵一步，全面打通“收存轉(zhuǎn)保”模式。

??據(jù)悉，合肥市安居集團本次收儲的標的項目蜀山西宸原著位于蜀山區(qū)宜昌路與渡仙橋路交口西北角，由龍湖地產(chǎn)開發(fā)，該項目于2021年交付。本次收購的1#、6#樓，是開發(fā)企業(yè)自持租賃住房，共138套，以中小戶型為主。

??項目緊鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點服務(wù)園區(qū)內(nèi)的科技人才、青年員工等無房新市民群體，選址策略體現(xiàn)了職住平衡和精準對接產(chǎn)業(yè)需求的導向。安居集團表示，收儲后，將加快項目的裝修改造，提供拎包入住的精裝空間和專業(yè)化的租住服務(wù)，計劃于2025年下半年投入運營。

??據(jù)合肥安居集團官網(wǎng)信息，公司注冊資本50億元，為合肥市建設(shè)投資控股（集團）有限公司控股企業(yè)。其主營業(yè)務(wù)為負責合肥市范圍內(nèi)，各類保障性房源籌集、投資、建設(shè)、運營、管理。

??據(jù)了解，合肥安居集團曾于2024年9月發(fā)布通告，公司計劃開展收購已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，并向合肥市相應行政區(qū)域內(nèi)展開征集。其征集的范圍包括兩類，一是配租型保障房源，擬征集合肥市市區(qū)內(nèi)（不含四縣一市）已建成的租賃住房項目或可改建為租賃住房的商業(yè)、辦公等符合條件的房屋。二是配售型保障房源，征集合肥市市區(qū)內(nèi)（不含四縣一市）已建成未出售的商品住房。

??對于被征集房源，需要手續(xù)齊全、品質(zhì)得以保障，房源所在區(qū)位交通便利、配套設(shè)施較為齊全，臨近地鐵口、公交站，具備基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套相對完善等宜居條件。房源形態(tài)方面，以整棟、整單元為主，可實現(xiàn)封閉管理；戶型面積合適，原則上房源主力戶型面積應滿足合肥市保障性住房戶型、面積要求。

??對于收購控制價，通告明確，存量商品房的收購價格不超過同地段保障性住房重置價格。其中，配租型保障性住房以專業(yè)評估機構(gòu)的評估價，作為收購價格的參考上限。

??此后，2024年11月22日，合肥城建(證券代碼：002208)發(fā)布公告，其旗下全資子公司多家項目公司出讓商品房。根據(jù)買賣合同約定，合美租賃擬購買新站菁華里項目869套商品房，交易金額暫定為126,947.85萬元；賓享家租賃擬購買東樾里項目665套商品房，交易金額暫定為135,767.33萬元；承悅租賃擬購買尚陽里項目784套商品房，交易金額暫定為70,472.02萬元。金額合計33.32億元。

??據(jù)天眼查，收儲合肥城建幾個項目的合美租賃、賓享家租賃、承悅租賃分別是合肥安居集團、合肥濱湖兩家國企平臺旗下保租房公司。

      本次對蜀山西宸原著項目“收存轉(zhuǎn)保”的成功落地，可有效增加城市優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房供給，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)多方共贏。一方面，合肥市安居集團獲取了核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)租賃資產(chǎn)，增厚資產(chǎn)儲備，提升運營能力。另一方面，也為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存量資產(chǎn)提供了一條市場化、高效率的盤活路徑。同時，對周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工來說，也提供了一個區(qū)位優(yōu)越、品質(zhì)可靠、租金可負擔的保障性租賃住房選擇。