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??在熱鬧的“銀十”過后，得益于高能級(jí)城市持續(xù)放量，11月頭部房企整體銷售額仍維持高位。

??11月30日，克而瑞發(fā)布2024年11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。根據(jù)榜單顯示，11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比雖有下降，但較9月仍增長44.3%。

??公司層面，行業(yè)頭部陣容逐漸穩(wěn)固，TOP10席位的爭奪日趨明朗。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地牢牢占據(jù)TOP3的位置，而龍湖依舊穩(wěn)居TOP10，在11月以85億元的銷售額鞏固了排名，前11月累計(jì)930億元的全口徑銷售金額，較千億僅一步之遙。

??自9月末釋放最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)以來，來自政策層面的強(qiáng)勁動(dòng)能，不斷激活潛在購房人群，成為本輪樓市韌性反彈的中樞核心。在11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，對(duì)住房交易相關(guān)契稅、增值稅進(jìn)行減免，進(jìn)一步推動(dòng)政策進(jìn)入實(shí)質(zhì)性讓利階段。

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在11月利好政策密集疊加下，30城新房成交同比回正，達(dá)年內(nèi)新高。其中，4個(gè)一線環(huán)比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%；北京、上海、深圳三個(gè)一線城市均同環(huán)比齊增。

??此外，房企一系列積極的營銷活動(dòng)，也為“金九銀十”之后的樓市走勢，起到推波助瀾的作用。據(jù)龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在11月份的“雙十一”期間，龍湖聯(lián)合全國百余項(xiàng)目限時(shí)推出1111套“一口價(jià)”住宅等一系列活動(dòng)，為很多此前持觀望態(tài)度的群體提供了較為友好的置業(yè)窗口期。

??數(shù)據(jù)顯示，龍湖在北京重點(diǎn)推出的北京順義御湖境和北京中關(guān)村觀萃項(xiàng)目，在“雙十一”活動(dòng)期間均迎來銷售熱潮。北京順義御湖境項(xiàng)目活動(dòng)期間成交金額約1.2億元，登頂順義銷售榜；北京中關(guān)村觀萃項(xiàng)目也在活動(dòng)期間成交約1.5億元。上海樓市同樣風(fēng)生水起，11月28日，上海龍湖奉賢觀萃項(xiàng)目最后批次熱銷8.6億元，以拿地7個(gè)月三次開盤便已近清盤的成績，刷新上海五大新城的銷售速度記錄。

??在機(jī)構(gòu)看來，隨著樓市的復(fù)蘇自一二線城市起勢，核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)改善類產(chǎn)品，正在受到更多購房者青睞。其中，億翰智庫表示，目前核心板塊的高熱仍未傳遞到外圍區(qū)域，購房者還是會(huì)綜合考量豪宅產(chǎn)品的多方面要素，這標(biāo)志著豪宅市場的熱度或?qū)⒀永m(xù)，而新樓盤的推盤速度也將加快。

??展望后市，新房市場的企穩(wěn)反彈局面大概率得到延續(xù)。克而瑞認(rèn)為，京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢；部分二線城市如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購買力有修復(fù)態(tài)勢，隨著年末房企加強(qiáng)折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間。

??該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步表示，12月恰逢房企沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，實(shí)現(xiàn)小幅翹尾。