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仲量聯行多維解讀“提振消費”，解碼增長動力

??北京，2025年3月25日——今年的政府工作報告將提振內需促消費放在重要地位，同時，在3月17日，《提振消費專項行動方案》頒布，進一步明確了八個方面30項重點任務，從消費能力和意愿、消費便利和品質、大宗和耐用品消費、消費環境和政策等方面全面推動提振內需促消費。國家金融監督管理總局也于近期發布相關政策，致力于發展消費金融助力提振消費。

??仲量聯行基于對中國消費市場和城市發展的深度洞察以及多年的服務經驗，多維度建言如何“消費提振”，釋放動能。

??經濟增長模式轉變，消費潛力有待進一步釋放

??2023年以來，出口對中國經濟增長的貢獻波動加大，類似的，中國最終消費支出對國內生產總值增長貢獻率季度數據波動區間32%-83%，遠高于2008年至2019年12年間44%-69%的波動范圍。未來中國經濟增長的模式將從“投資拉動、三駕馬車并駕齊驅”向“內需為基、動態應對外部沖擊”轉變。

??仲量聯行華北區戰略顧問部負責人王飛指出：“‘新消費’正重塑中國零售、城市肌理與經濟脈搏，在‘擴內需’成為中國經濟首要任務的背景下，市場相關方、城市運營方如何與新消費風向同頻、進一步挖掘潛能是項‘必答題’。”

??在消費領域，市場力量占據重要地位，能有效推動供給創新，包括消費基礎設施金融創新、消費場景和品牌創新、消費細分市場創新等。2024年，中國啟動了消費基礎設施REITs市場，為消費基礎設施提供投資、運營、融資等方面的便利；《提振消費專項行動方案》提出減少準入壁壘，簡化審批流程。

??此外，擴大開放、營造國際化消費環境，全力導入入境旅游消費也是釋放消費潛力的重要因素。加強城市購物中心和消費基礎設施的建設與升級，不僅能有效提高服務水平，還能增強城市的名片效應，提升國際交往功能，進而更深層次地推動消費的增長。

??消費潛力核心城市與下沉市場：中國消費潛力的雙輪驅動

??截至2025年2月，國家完成了40多個重要城市的國土空間規劃，確定了至2035年的城市定位和發展目標。結合常住人口和規劃人口規模、社會消費品零售總額、國內生產總值、城市建設邊界規模等因素，仲量聯行篩選出了各項指標都靠前的22個消費潛力核心城市。在2024年，這22個城市占全國GDP的比重為35.7%，社會消費品零售總額占比為35.6%，人口占比為22.4%。預計到2035年，這些城市的人口比重將進一步提升至27.1%。可以預見，這些城市將成為消費升級和消費創新的主戰場，人口聚集和消費聚集效應將更加凸顯。

??包括三四線城市及以下的縣鎮、農村地區在內的下沉市場成為國內消費市場基礎，未來縣域市場將持續釋放消費增長潛能。根據第七次全國人口普查數據，2020年我國縣域常住人口占全國人口總數的52%，近10年農村居民人均消費支出增幅一直高于城鎮居民，尤其是疫情期間消費增長韌性突顯。據麥肯錫預測，到2030年，中國超過66%的個人消費增長將來自下沉市場，特別是縣域城市。近年來，隨著餐飲、文化娛樂、生活休閑等商戶加速擴店，網上消費快速增長、鄉村振興戰略深入推進，下沉市場將不斷釋放出多層次的消費需求，成為擴大內需的堅實基礎。

??把握新浪潮和多樣化需求，釋放消費創新活力

??自2021年國家批準上海、北京、廣州、天津、重慶率先開展國際消費中心城市建設以來，各城市消費行業煥發出新的活力。首店新品引進、商圈商街升級、商旅文融合發展以及時尚創意策展商業成為核心發展策略。各地紛紛挖掘本地特色資源，打造獨具特色的城市消費名片。例如，上海依托進博會平臺推動國際知名高端品牌集聚，強化“首發上海”名片，助力打造全球新品首發地及消費目的地；北京挖掘非遺資源和國潮品牌，推動城市文化名片和現代商業品牌的數字化融合發展。

??與此同時，消費者的個性化訴求和差異化消費理念日益凸顯，海量標準化商品已難以滿足市場需求。為應對線上沖擊及數字化趨勢，實現差異化經營，商業企業在經營模式與營銷方式上不斷創新。例如，華潤定期舉辦新消費主題提案活動，邀請前沿品牌共同創造潮流場域，既為品牌提供了低成本的試錯空間，又助力了新品牌的孵化。

??在政策引導和供給側深化改革的推動下，未來國內消費市場將迎來更多創新商業模式和產品形態，尤其在免稅店、文博體驗、體育業態、銀發經濟等領域。2024年發布的《市內免稅店管理暫行辦法》公布廣州、成都、深圳、天津、武漢、西安、長沙和福州等8個城市各新增1家市內免稅店，至此將全國市內免稅店擴容至27家，消費人群拓展到擬出境游的中國籍游客。此外，海南自由貿易港即將封關運作，將進一步激發海南免稅商業和文旅融合發展的潛力。

??在城市公共空間與商業設施的融合中，文化屬性日益凸顯，成為城市客廳的重要功能。文博設施與商業運營的深度合作，推動了策展商業和主題快閃活動的不斷創新。運動健康生活方式也引領了新一輪消費場景的創新，滑雪、馬術、攀巖等戶外運動快速興起，進入主流購物中心和城市體育公園，衍生出零售、餐飲、培訓、賽事及社群營銷等復合商業模式。此外，中國正在向重度老齡化發展，實體商業運營也將強化對長者的產品和服務內容。

??王飛表示：“在全球經濟不確定性增加的背景下，提振內需、促進消費成為中國經濟穩增長的關鍵。伴隨著中國消費向新、城市更新進程加速，消費活動的主要載體已從城市拓展至更加多元化的市場與渠道，在此背景下，相關的空間形態、功能布局以及消費者洞察對釋放消費活力至關重要。對于城市運營方、商業運營商以及零售地產品牌運營商方而言，主動把握消費規律，適應日益多樣化的需求，創新培育新型消費市場，讓更多居民能消費、敢消費、愿消費，定能讓‘新消費‘成為暢通國內大循環的關鍵環節以及重要引擎。”