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??隨著“好房子”國家標準《住宅項目規(guī)范》即將于2025年5月1日正式施行，中國房地產(chǎn)行業(yè)正迎來從“量”到“質(zhì)”的深刻轉(zhuǎn)型。在這一背景下，招商蛇口率先推出“招商好房子”技術(shù)體系，圍繞“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務(wù)”七大維度，構(gòu)建新一代品質(zhì)住宅范式。這一體系不僅是對政策導(dǎo)向的積極響應(yīng)，也是對新時期客戶人居需求的精準回應(yīng)，更是對行業(yè)未來發(fā)展方向的前瞻性探索。

??房地產(chǎn)行業(yè)進入“品質(zhì)時代”

??2025年是房地產(chǎn)行業(yè)具有里程碑意義的一年。隨著《住宅項目規(guī)范》將于5月起正式實施，“好房子”這一概念首次從政策倡導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袕娭萍s束力的國家標準。新標準對住宅品質(zhì)提出了全方位要求——層高不低于3米、4層及以上住宅設(shè)置電梯、日照噪聲嚴控等，不僅重新定義了品質(zhì)住宅的基本標準，更預(yù)示著未來市場將加速分化。在這一背景下，如何響應(yīng)國家政策導(dǎo)向，滿足人民群眾日益增長的美好居住需求，成為擺在所有房企面前的必答題。

??招商蛇口作為央企背景的領(lǐng)軍企業(yè)，敏銳捕捉到這一政策轉(zhuǎn)向帶來的機遇。事實上，早在政策出臺前，招商蛇口就已在全國多個項目中探索“好房子”的實踐路徑，如廣州南沙的招商林嶼境通過“第四代住宅”設(shè)計，將小戶型居住空間從“功能壓縮”轉(zhuǎn)“品質(zhì)升級”，不僅提供了充足的室內(nèi)空間和儲物區(qū)域，還配置空中花園，讓每層住戶都可以擁有無遮擋的采光和通風環(huán)境，以創(chuàng)新設(shè)計、高贈送、立體生態(tài)營造小戶型居住新體驗。

??政策與市場的雙重驅(qū)動使“好房子”從概念走向?qū)嵺`。一方面，住建部門通過標準制定引導(dǎo)行業(yè)向高質(zhì)量、高品質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)型；另一方面，消費者對居住品質(zhì)的要求日益提升，改善型需求持續(xù)釋放。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年建面約140-180平方米及180平方米以上產(chǎn)品和總價500-1000萬及1000萬以上高總價產(chǎn)品穩(wěn)定增長，增量資金明顯聚焦核心產(chǎn)品。這種結(jié)構(gòu)性變化促使房企重新思考產(chǎn)品戰(zhàn)略，而“招商好房子”技術(shù)體系的發(fā)布，正是對這一趨勢的前瞻性回應(yīng)。

??值得注意的是，“好房子”新政不僅關(guān)注物理空間的硬性指標，更強調(diào)居住體驗的整體提升。正如招商蛇口對“好房子”的新定義——它不僅是精工筑造的物理空間，更是承載人情溫度、親情紐帶與心情療愈的情感場域。為此，招商蛇口還打造了“深度睡眠系統(tǒng)、幸福廚房、全能陽臺、環(huán)保魔方、機器人服務(wù)”等特色IP，持續(xù)構(gòu)建更美好舒適的生活方式。這種對居住本質(zhì)的深刻理解，構(gòu)成了“招商好房子”的精神內(nèi)核，也為行業(yè)如何響應(yīng)政策要求、創(chuàng)造真正意義上的“好房子”提供了思路。

??七大維度重塑品質(zhì)住宅典范

??據(jù)悉，招商蛇口推出的“招商好房子”技術(shù)體系以“此心安處是吾家”為核心理念，構(gòu)建了“智慧恒久的品質(zhì)之家、自然和諧的美學之家、友鄰相伴的長情之家”三大價值主張，并細化為“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務(wù)”七大維度內(nèi)容。這一體系不僅全面對接“好房子”國家標準的各項要求，更從人居體驗的深層次需求出發(fā)，重新定義了新時代品質(zhì)住宅的內(nèi)涵與外延。

??以“安居無憂”為例，招商蛇口在住宅建筑安全性基礎(chǔ)之上，通過安全監(jiān)控+安全預(yù)警，以智能預(yù)警系統(tǒng)與人性化設(shè)計，覆蓋煙感、燃氣、高空拋物等隱患，搭配天使之眼守護老幼，從被動防御到主動關(guān)懷，讓安全防護融入日常。

??在“舒適健康”方面，依托新風系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)等技術(shù)，保障空氣質(zhì)量和用水安全，在此基礎(chǔ)上，如何讓居住者“睡個好覺”是“招商好房子”的一大特色。《2025年中國睡眠健康調(diào)查報告》顯示：中國18歲及以上人群睡眠困擾率為48.5%。針對這一痛點，招商蛇口率先掀起深度睡眠革命，依托“特殊工藝、設(shè)備減震、隔音材料、智能監(jiān)測”等前沿技術(shù)，打造“深度睡眠系統(tǒng)”特色IP，從根本上改善人們的睡眠質(zhì)量，用科學手段治愈現(xiàn)代人的失眠焦慮。

??此外，在“幸福廚房、全能陽臺”兩大特色IP內(nèi)容上，前者設(shè)置廚房空調(diào)、水槽洗碗機聯(lián)動等設(shè)備，以集成式設(shè)計實現(xiàn)排煙與制冷協(xié)同運作，確保烹飪時空氣流通且溫度適宜；后者則是招商蛇口推出的特色陽臺整裝解決方案，通過對智能提升窗、集成洗衣柜/家政柜的有機整合，打造舒適整潔的多功能陽臺，持續(xù)構(gòu)建“招商好房子”的差異化優(yōu)勢。

??在“綠色低碳”方面，招商蛇口將環(huán)保理念融入日常生活場景。通過超低能耗建筑、智能垃圾投遞模塊、懸浮式去家務(wù)化設(shè)計等，以科技賦能環(huán)保日常，讓綠色不僅是標配，更是省力、省錢、省心、省事的可持續(xù)生活美學。如打造環(huán)保魔方特色IP，提供智能無感垃圾投遞系統(tǒng)，把垃圾投遞運輸提升到“無感”，系統(tǒng)可以用手或者腳踏感應(yīng)無接觸投遞，革新垃圾處理，享受更多綠地。這種長期主義的綠色發(fā)展理念，使“招商好房子”的低碳承諾具有堅實的實踐基礎(chǔ)。

??“貼心服務(wù)”則體現(xiàn)了招商蛇口對“房子是容器，生活是內(nèi)容”的深刻理解。依托招商積余物業(yè)團隊，通過24小時健康管家、共享智庫、機器人服務(wù)，打造多維度生活響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)；而“招商薈”、“小招服務(wù)站”等平臺，則能實現(xiàn)服務(wù)與需求的精準匹配。如在特色服務(wù)ip——機器人服務(wù)方面，部署巡檢機器人、車場無人值守等前沿技術(shù)，從”機器替崗”到“機器人即服務(wù)”, 從跑腿到服務(wù)，提供貼心的用戶體驗。

??在業(yè)內(nèi)看來，招商蛇口“招商好房子”技術(shù)體系的獨特在于，它并非七大維度的簡單疊加，而是通過系統(tǒng)化整合，形成“空間場景-創(chuàng)新技術(shù)-貼心服務(wù)”的全鏈條深度協(xié)同。這種系統(tǒng)性思維使“招商好房子”能夠?qū)⒄叱珜?dǎo)的理念轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗的生活場景，從而在滿足“好房子”國家標準的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出更高維度的居住價值。

??從理念到實踐的人居答卷

??在“好房子”政策即將落地之際，招商蛇口率先打造兼具時代精神和人文溫度的好房子標桿——“招商好房子”，重新定義新一代“好房子”：以安全為基、以人文為魂，從城市共融到生活細節(jié)，構(gòu)建系統(tǒng)性人居解決方案。

??據(jù)悉，“招商好房子”技術(shù)體系即將在“招商西安璽、北京招商序、成都招商錦城序、上海康定壹拾玖、蘇州招商序、佛山招商華璽”六個項目首批落地。這些項目分布在全國不同區(qū)域，產(chǎn)品定位各異，但共同構(gòu)成了詮釋“招商好房子”理念的完整樣本庫，為行業(yè)提供了豐富的實踐參考。

　　以望海玥為例，項目地處深圳灣/望海路/東角頭，占位約15公里深圳灣藝術(shù)海岸帶，與漁人碼頭一路之隔，擁享深圳灣海幕全景（部分戶型），雙線地鐵聯(lián)通，一站直達深圳歌劇院（在建中）。項目打造集商務(wù)公寓、住宅、商業(yè)于一體的深圳灣濱海綜合體，其住宅產(chǎn)品憑借獨特的地理位置、卓越的產(chǎn)品品質(zhì)、完善的配套設(shè)施、濃厚的文化藝術(shù)氛圍以及酒店式的尊崇服務(wù)，成為深圳灣畔不可多得的瞰海臻品，為業(yè)主帶來非凡的居住體驗，重塑深圳灣濱海生活的新高度。

??望海玥項目效果圖

??招商雍境二期，作為招商蛇口深圳公司首代新規(guī)作品亮相會展灣。以“區(qū)域躍遷、美好口碑、央企品牌、教育升級、景觀進階、產(chǎn)品迭代、品質(zhì)迭新、服務(wù)升維”的八大硬核產(chǎn)品力，從園林、空間、精裝等多方面升級，打造臻質(zhì)產(chǎn)品，引領(lǐng)會展灣人居再進階，也為灣區(qū)市場樹立了“好房子”新典范。

??招商雍境二期項目效果圖

??中山臻灣府是招商蛇口深圳公司在中山馬鞍島打造約40萬方海島生活住區(qū)，為了讓更多人享受美好的島居生活，三期迭新之作結(jié)合”好房子“價值體系，精研人居場景，根據(jù)家庭全場景所需以及對灣居生活的獨到見解，打造“自在生活”新品、一座生長在花園里的房子，為招商”好房子“具象化，給出標準答案。

??中山臻灣府三期項目效果圖

??事實上，“招商好房子”的推出離不開招商蛇口一直以來在產(chǎn)品力端的持續(xù)精研。作為中國綠色人居的探路者、實踐者和領(lǐng)潮者，招商蛇口以袁庚“自然和諧 天人合一”的居住理想為原點，不斷提升產(chǎn)品力，2024年提出了全新的“3+1產(chǎn)品系”，包括天青、攬閱、啟序、璽4大產(chǎn)品線，多方面適配客戶的需求。在產(chǎn)品打造過程中，招商蛇口還前瞻客戶需求變化不斷推進產(chǎn)品的升級迭代，如璽系產(chǎn)品已歷經(jīng)十年并再度迭新，成為2024年度十大頂豪產(chǎn)品系（數(shù)據(jù)來源：2024年克而瑞中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力白皮書）；同時，持續(xù)挖掘客戶細分需求，通過新產(chǎn)品打造滿足購房者日益增長的改善新需求。

??在產(chǎn)品力端的持續(xù)精益求精上也讓招商蛇口收獲頗豐，旗下的璽系、啟序系等產(chǎn)品線在市場中表現(xiàn)出色，備受各地客戶青睞。例如，北京招商璽和合肥招商璽分別入選全國十大豪宅和全國城市新標桿；在2024年北京總價1000萬元以上住宅成交中，北京招商璽以257套位列TOP4，展現(xiàn)出強大的產(chǎn)品優(yōu)勢。憑借過硬的產(chǎn)品力，2024年招商蛇口在多個城市銷售排名均在TOP3以內(nèi)，公司全年全口徑銷售金額達到2193億元，位列百強房企TOP5。（數(shù)據(jù)來源：2024年克而瑞中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力白皮書）

??業(yè)內(nèi)人士分析指出，在這場由政策推動、市場選擇的品質(zhì)革命中，“招商好房子”的價值不僅在于打造了一批優(yōu)秀項目，更是為中國房地產(chǎn)的“下半場”提供了從產(chǎn)品創(chuàng)新向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重要參考。當行業(yè)集體告別“高周轉(zhuǎn)”路徑依賴，以招商蛇口為代表的責任央企正以人文關(guān)懷為底色、以科技創(chuàng)新為引擎，講述中國房地產(chǎn)的新敘事。