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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近日，金融監(jiān)管總局、住建部聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓(xùn)會。

??兩部門相關(guān)司局負責人對“白名單”項目擴圍增效有關(guān)政策進行了解讀，就“白名單”項目擴圍增效支持保交房攻堅戰(zhàn)提出要求，部署下一步工作。

??合格項目要做到“應(yīng)進盡進”

??會議指出，各級專班、金融機構(gòu)要將“白名單”項目擴圍增效作為近期重點工作來抓，切實加強組織推動。要堅持目標導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，進一步壓實各方責任，堅決打贏保交房攻堅戰(zhàn)，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??10月17日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住建部部長倪虹曾表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都納入“白名單”，應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

??據(jù)悉，上述兩部門已就“白名單”擴圍增效工作印發(fā)專門通知文件并多次召開會議進行部署，明確“白名單”機制是合規(guī)住房開發(fā)項目的主要融資渠道，通過審核和備案兩種方式，分類分批將相關(guān)住房開發(fā)貸款項目納入“白名單”，對于合格項目要做到“應(yīng)進盡進”。

??對于進入“白名單”的項目，要求商業(yè)銀行適度下放審批權(quán)限，提高審批和放款效率，各城市協(xié)調(diào)機制加大問題項目修復(fù)解決力度，落實貸款發(fā)放條件，做到“應(yīng)貸盡貸”。

??同時，優(yōu)化貸款資金撥付方式，商業(yè)銀行可在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)商一致的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實際用款申請，從監(jiān)管賬戶受托支付至用款對象，做到“能早盡早”。

??同樣，地方也在抓緊落實，加大對房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效的培訓(xùn)力度。

??佛山市住建局、佛山金融監(jiān)管分局日前聯(lián)合組織召開房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效政策解讀培訓(xùn)會，重點圍繞房地產(chǎn)融資有關(guān)政策擴圍對象、擴圍流程、組織實施等內(nèi)容進行解讀。

??會議強調(diào)，要將更多住房開發(fā)項目納入“白名單”適用配套支持政策，推動項目加快建設(shè)交付，更好保障購房人合法權(quán)益。要分批分類將合規(guī)住房開發(fā)貸款項目統(tǒng)一納入“白名單”。新增住房開發(fā)貸款對應(yīng)項目均應(yīng)納入“白名單”，存量住房開發(fā)貸款對應(yīng)項目也要通過“白名單”機制逐步覆蓋，實現(xiàn)“應(yīng)進盡進”。金融機構(gòu)要完善信貸管理制度，對“白名單”項目實施分類管理，做好“白名單”項目金融服務(wù)，做好項目資金封閉管理，防止貸款違規(guī)挪用。

??多地披露“白名單”項目融資進展

??作為金融支持房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策措施，目前多地監(jiān)管部門相繼披露了“白名單”項目融資進展情況。

??11月5日，據(jù)深圳金融監(jiān)管局官方微信號“深圳金融”消息，目前深圳轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項目67個、審批通過金額超過800億元，授信金額位居全國各大城市前列。

??截至10月30日，河南省“白名單”項目授信投放率已達70.04%，貸款投放規(guī)模超750億元；截至10月28日，江蘇省轄內(nèi)協(xié)調(diào)機制已向銀行機構(gòu)推送“白名單”項目300余個，獲得銀行授信超千億元，已落地貸款近700億元，審批放款率已近七成；截至10月24日，四川省已對241個“白名單”項目放款近400億元，其中50%以上是民營企業(yè)，惠及購房者22萬戶。

??截至10月21日，天津市共有40個房地產(chǎn)項目納入“白名單”，已審批授信金額79.5億元，累計放款48.5億元，貸款投放率超過60%，支持近2.2萬套住房建設(shè)；截至10月20日，河北省銀行業(yè)已為4批次398個“白名單”項目授信672億元，向328個項目發(fā)放貸款416億元。其中，民營房企落地融資占比約80%。在“白名單”項目中，保交房攻堅戰(zhàn)項目共87個，已有71個項目獲貸71.2億元；截至10月16日，貴州省已有43個保交房項目進入“白名單”，獲得銀行貸款34.87億元；截至9月末，重慶市已有152個房地產(chǎn)“白名單”項目獲得授信284.6億元，其中132個項目獲得放款139億元。

??根據(jù)國家金融監(jiān)管總局副局長肖遠企此前介紹，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元，并預(yù)計到2024年底房地產(chǎn)“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

??業(yè)內(nèi)人士認為，“白名單”制度是當前房地產(chǎn)“保交房”工作中的重要抓手。“白名單”項目擴圍增效有利于進一步發(fā)揮“白名單”各項支持政策作用，促進更多住房項目建成交付，保障購房人合法權(quán)益；有利于加大對房地產(chǎn)項目公司的資金支持，提振各方信心，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。