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??好消息！存量個人房貸利率將被批量調(diào)整，無需申請。

??10月12日上午，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

??同時，多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。

??如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調(diào)整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調(diào)整。

??關(guān)于此次存量房貸利率調(diào)整后能省多少錢，工商銀行進行了舉例說明。

??比如，小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

??再比如，小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP（貸款發(fā)放時首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

??據(jù)統(tǒng)計，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

??“存量房貸利率的下調(diào)對個人、房地產(chǎn)市場和銀行端都會產(chǎn)生直接或間接的影響。”上海金融與發(fā)展實驗室主任、首席專家曾剛在接受媒體采訪時表示，對個人來說，直接影響是減輕了個人的利息負擔，間接上還可能產(chǎn)生增加可支配收入、促進消費的效應(yīng)。對于房地產(chǎn)市場來說，可能會直接或間接地影響市場按揭貸款的需求，有助于市場的平穩(wěn)運行。從銀行端來看，息差短期可能會進一步收窄，但長期未必是件壞事，因為如果降息能帶動房貸按揭規(guī)模增長的話，就可以產(chǎn)生以量補價的效果。畢竟按揭貸款仍是銀行比較稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進則表示，存量房貸利率下調(diào)比新購房領(lǐng)域的降低房貸利率操作更有效，尤其是近期四大商業(yè)銀行的操作，對于市場情緒提振有積極作用。