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??10月14日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了新的助力。

??提額度、降首付、擴(kuò)范圍，公積金優(yōu)化三箭齊發(fā)

??通知明確，住房公積金個(gè)人最高貸款額度從50萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，參貸后家庭最高貸款額度從100萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元；多子女家庭個(gè)人最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，參貸后家庭最高貸款額度從120萬(wàn)元提高到160萬(wàn)元；

??此次公積金貸款額度的提高，一方面擴(kuò)大了購(gòu)房者的可選范圍，將那些高價(jià)值改善型住房也納入購(gòu)買(mǎi)選擇，從而提升了購(gòu)房者的居住品質(zhì)。另一方面，貸款額度提高以后，購(gòu)房者可以較低利率貸到更多房款，進(jìn)一步減輕了還貸壓力。以貸款160萬(wàn)元期限30年為例，與同期商業(yè)性個(gè)人住房貸款相比，可為繳存人節(jié)約利息支出約15萬(wàn)元。

??此次調(diào)整后，公積金貸款的首付款比例也得到降低。住房公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為20%。

??此前在2022年9月2日，重慶市住房公積金管理中心才將職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的最低首付款比例由40%降低為30%（多子女繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付比例降低為25%）。而此次政策調(diào)整將公積金購(gòu)買(mǎi)首套和二套住房都統(tǒng)一為20%首付比例，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的首付款資金，提升了購(gòu)買(mǎi)能力。

??另外，本次調(diào)整還放寬了對(duì)靈活就業(yè)人員的貸款支持，符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的靈活就業(yè)人員，可按重慶市現(xiàn)行住房公積金置換貸款政策，將已購(gòu)住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。

??靈活就業(yè)人員通常包含眾多新進(jìn)入的城市居民，對(duì)于工作并不穩(wěn)定的他們來(lái)說(shuō)，能享受到公積金購(gòu)房這樣的待遇在以前基本上是無(wú)法想象的事情。特別是近年來(lái)時(shí)常引發(fā)關(guān)注的網(wǎng)紅城市，重慶已吸引了全國(guó)各地大量的青年群體來(lái)渝就業(yè)或創(chuàng)業(yè)。此次公積金政策調(diào)整后，這些年輕的新市民群體也可以享受到公積金貸款的優(yōu)惠利率，在擴(kuò)大政策覆蓋面的同時(shí)，也進(jìn)一步釋放了大量購(gòu)房需求。

??樓市熱度有望進(jìn)一步提升

??據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的?國(guó)慶假期里，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)55.7%，成交金額16.04億元、同比增長(zhǎng)47.1%。而在剛剛閉幕的2024重慶秋交會(huì)線下展會(huì)期間，商品房成交面積達(dá)41.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)161.9%，同比增長(zhǎng)12.3%。

??記者在重慶某樓盤(pán)隨機(jī)采訪了一對(duì)年輕夫妻，他們剛剛從售樓中心出來(lái)。當(dāng)問(wèn)到他們對(duì)當(dāng)前重慶樓市如何看待是否已經(jīng)有了購(gòu)房置業(yè)的打算時(shí)，他們認(rèn)為很看好重慶樓市的發(fā)展，現(xiàn)在正在挑選心儀的住房。特別是節(jié)前一系列樓市組合拳的發(fā)布，再加上此次公積金政策的調(diào)整，讓他們的購(gòu)房門(mén)檻和負(fù)擔(dān)都大大減輕。原本他們只想先買(mǎi)套經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在感覺(jué)負(fù)擔(dān)沒(méi)那么重了，所以也開(kāi)始關(guān)注改善型住房了，希望能挑到自己滿意的房屋。

??針對(duì)通知的發(fā)布，重慶某二手房機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售人員在接受記者采訪時(shí)異常激動(dòng)。他說(shuō)從9月開(kāi)始到現(xiàn)在他就沒(méi)歇過(guò)，這樣的忙碌讓人感覺(jué)興奮而充實(shí)。在節(jié)前國(guó)家多項(xiàng)舉措引燃房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情之后，重慶公積金政策又適時(shí)推出優(yōu)化舉措，為市場(chǎng)發(fā)展增添了新的活力，也將再次推動(dòng)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展。