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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）10月29日，寧夏住建廳聯(lián)合財(cái)政廳等8部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(暫行)》(下稱《措施》)，從嚴(yán)格控制增量、持續(xù)優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量等6個(gè)方面，制定出臺(tái)20條措施“組合拳”，讓老百姓有房住、住好房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

??其中，措施明確，完善商品住宅用地供應(yīng)與去化周期掛鉤機(jī)制，對(duì)商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的市、縣（區(qū)、市），暫停新增住宅用地出讓，去化周期在18（不含）—36個(gè)月之間的，盤活多少、供應(yīng)多少。同時(shí)，審慎新增商業(yè)、辦公、公寓等非住宅用地供應(yīng)，允許用地單位分期分批辦理證件、開(kāi)發(fā)建設(shè)，以此科學(xué)規(guī)劃管理，嚴(yán)格控制增量。

??以盤活存量用地、收購(gòu)存量房作為保障性住房、支持“商改住”“商改公”化解存量商品房等方式，持續(xù)優(yōu)化存量。措施提出，落實(shí)國(guó)家專項(xiàng)債券收回收購(gòu)盤活存量土地政策和政策性銀行、商業(yè)銀行支持有條件的企業(yè)貸款收購(gòu)房企存量土地政策，優(yōu)先采用“以購(gòu)代建”“房票”安置方式推進(jìn)實(shí)施城中村和危舊房改造。按照“以需定購(gòu)”原則，用好中央資金支持政策，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。

??同時(shí)，支持加快建設(shè)“好房子”，嚴(yán)把工程質(zhì)量，提升住房品質(zhì)。堅(jiān)持房地產(chǎn)用地出讓與周邊設(shè)施同步規(guī)劃實(shí)施，支持市場(chǎng)主體規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)人居。推動(dòng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、智慧化，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符。 在消費(fèi)端，寧夏將支持各地通過(guò)取消各類限制性條件、探索“以舊換新”、搭建促銷平臺(tái)等方式穩(wěn)定住房需求。

??取消購(gòu)買商品住房限制性政策和轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定和住宅標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買商品住房無(wú)需審核購(gòu)房人資格，商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。鼓勵(lì)市、縣（區(qū)、市）自主制定“以舊換新”等購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。落實(shí)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策，推動(dòng)家裝廚衛(wèi)“煥新”，推進(jìn)居家適老化改造，促進(jìn)智能家居消費(fèi)。鼓勵(lì)搭建“政府+企業(yè)”促銷平臺(tái)推動(dòng)住房消費(fèi)，引導(dǎo)開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)?fù)平?，組織送房下鄉(xiāng)，挖掘購(gòu)房潛力。

??此外，支持地級(jí)市合理提高住房公積金貸款額度上限，將二孩、三孩等購(gòu)房貸款增加額度提高到20萬(wàn)-30萬(wàn)元，支持繳存人提取公積金支付首付款、房租和購(gòu)買保障性住房，購(gòu)買保障性住房最低首付款比例為15%，提取與貸款金額累計(jì)不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)。深化實(shí)施“商轉(zhuǎn)公、組合貸、異地貸”等政策。更大力度推進(jìn)銀川市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，支持各地級(jí)市因城施策擴(kuò)大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度覆蓋面。