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??中房網訊（亞晨/文）據公眾號“大連發布”消息，大連市出臺《大連市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》（以下稱《措施》），共14條舉措，涉及金融、人才、公積金等政策支持措施。

??《措施》提出，降低存量房貸利率，優化住房信貸政策。

??響應全國市場利率定價自律機制倡議，批量調降符合條件的存量房貸利率，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，減少居民房貸利息支出。

??商業性個人住房貸款不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一為15%。取消個人商業性住房貸款利率下限，貸款利率由銀行根據客戶償付能力、信用狀況等多種因素合理確定。

??《措施》明確，向高校畢業生等群體發放購房券，優化高校畢業生住房補貼政策。

??對符合領取大連市新畢業高校畢業生住房補貼條件的博士生、碩士生和本科生，在每人每月分別發放2500元、1500元和1000元住房補貼基礎上，在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區（以下簡稱市內四區）購買新建商品房的，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元、本科生3萬元標準發放有效期為一年的購房券，對其他的博士生、碩士生和本科生比照上述標準發放購房券；對于大專、中專、技工院校等畢業生在市內四區購買新建商品房的，發放3萬元有效期為一年的購房券，支持各類人才在大連市購房。市內四區購房券資金由市區兩級財政根據房屋所在行政區按3:1承擔。其他區市縣、先導區參照制定本地區購房券政策。

??對符合領取大連市新畢業高校畢業生住房補貼條件的博士生、碩士生和本科生（每人每月分別發放2500元、1500元和1000元住房補貼，保障期36個月），購買新建商品房的，可在辦理不動產權證書后，一次性提前領取剩余的住房補貼。

??同時，優化高層次人才安家費政策，實施新市民、年青人租房補貼。

??對符合領取大連市安家費條件的高層次人才（尖端人才500萬元，領軍人才260萬元，高端人才120萬元，青年才俊30萬元），購買新建商品房的，可在辦理不動產權證書后，一次性提前領取剩余的安家費。

??對于符合條件的新畢業高校畢業生、軟件人才，租賃國房集團運營的保障性租賃住房，仍繼續執行每租滿一年減免兩個月租金。

??對于各類產業工人、職業技能人才、環衛工人等新市民、年青人，租住國房集團保障性租賃住房的，國房集團給予10%租金減免，減免租金由政府進行補貼。

??《措施》要求，持續落實“賣舊買新”政策，開展團購購房活動。

??將原有政策有效期延長至2025年12月31日，在全市范圍內出售自有住房，在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區購買新建商品住房（含房屋屬性為公寓）的個人，政府按照出售自有住房建筑面積給予100元/平方米、按照購買新建商品住房建筑面積給予200元/平方米的購房補貼，補貼總額不超過房屋“賣舊買新”購房人所繳納的增值稅和契稅總額。賣舊房、買新房補貼資金由市區兩級財政根據房屋所在行政區按3:1承擔。

??繼續落實家電以舊換新政策，對在大連市范圍內購買新建商品住房（含房屋屬性為公寓）的購房人，每套住房發放3000元家電以舊換新消費券（與國補政策疊加使用），用于支持報廢舊家電并購買綠色智能新家電。

??組織開展面向企業、高校、科研院所等單位購房政策宣講活動，持續落實各項購房支持政策，鼓勵重點在售項目提供不低于10%的購房優惠。支持房地產企業針對科研機構、產業園區、大專院校、企事業單位等開展團購定制高品質商品房。對通過團購定制購房的，可按需確定戶型和裝修標準等。

??《措施》稱，加快推動“白名單”項目融資落地，加大保障性住房籌集力度和城中村改造力度，建設更多“好房子”。

??加快房地產融資協調機制擴圍增效，推動合規“白名單”項目獲得融資。用好各類政策工具，支持問題項目修復，引導房企通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善現金流，盡快達到“白名單”條件標準。推動銀行機構加快“白名單”項目授信、審批、放款，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

??持續完善保障性住房政策體系。11月底前開展已配售保障性住房項目的選房、交付等工作。充分利用中央補助資金、人民銀行專項再貸款、地方政府專項債券等政策工具，增加地方財政資金和國有企業自籌資金投入，推動國有企業、各地區加快保障性住房籌集工作，籌集1萬套戶型面積、價格、位置合適的存量房源用作保障性住房，滿足居民基本住房需求。

??完善城中村改造“房票”安置系統，加大存量安置力度。購買1萬套存量商品房用于城中村動遷居民安置，助力房地產市場平穩健康發展。

??制定“綠色、健康、低碳、智能、安全”的“大連好房子”標準，試點打造一批“好房子”樣板項目。在不改變用地性質和容積率的前提下，可按程序合理調整設計方案。

??此外，加快閑置存量土地處置，發揮住房公積金的支撐保障作用。

??通過鼓勵企業優化開發、促進市場流通轉讓、精準運用土地儲備專項債券支持收回收購閑置存量土地等政策措施，多措并舉，加快閑置存量土地處置工作，優化存量，促進房地產市場平穩健康發展。

??階段性提高個人住房公積金最高貸款額度，全市單人最高貸款額度統一提高到60萬元，雙人最高貸款額度統一提高到100萬元，政策有效期至2025年12月31日。

??持續落實人才、多子女家庭等貸款支持政策，調整后博士研究生家庭最高可享受200萬元貸款額度，多子女家庭最高可享受120萬元貸款額度。持續落實提取住房公積金支付商品房和保障房購房首付款。