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??中房網訊 （蘇曉/文）近日，甘肅省住房和城鄉建設廳等7部門發布《關于提升城市住房品質 全面推進“好房子”建設的指導意見》。意見明確，自2025年起，我省將推動房地產開發企業選擇一批項目打造“好房子”樣板，到2030年，力爭新建住房品質顯著提升，既有住房更新改造有序開展，并建立較為完善的政策、標準、技術和產業體系。

??同時，意見明確了十三個方面的重點任務，具體如下：

??合理控制新增商品住宅用地供應，對已供應未建設的土地鼓勵建設高品質住宅，結合市場需求，主動優化居住空間布局和規劃指標，適度增加一批區位優良、環境優美、交通便捷、配套完善的優質地塊出讓，打造一批“好房子”試點項目。

??按照國家標準《住宅項目規范》和我省《宜居住宅設計標準》，針對商品住房和保障性住房等不同建筑類型，從設計、建造、運維等方面明確本地區“好房子”建設的具體要求，研究探索“好房子”建設標準。鼓勵企業按照市場需求，制定高于推薦性國家標準、行業標準和地方標準相關技術要求的企業標準。

??合理控制建筑高度、密度和強度，優化小區空間布局，統籌布置步行道路、活動場地、景觀綠地，鼓勵人車分流，營造優美舒適的居住環境。結合完善社區建設、城市社區嵌入式服務設施建設工程等，綜合配建各類社區服務設施，支持提高居住區綠地率。探索優化門廳、公共入戶花園、公共空中花園、架空層、陽臺、閣樓、地下室、半地下室等的容積率計算規則。科學規劃公共空間和公共服務設施，增加“一老一小”服務、文化健身場所、充電樁、智能快遞柜、垃圾分類收集點等配套設施，提升生活的便利性。

??加強城市設計對住房建筑形體、色彩、體量、高度管控，充分體現地域文化、民族特色和時代風貌。通過舉辦設計大賽等方式，推動建筑師從功能、質量、體驗等方面出發，優化住宅產品設計。支持新建保障性住房建成“好房子”。

??鼓勵采用屋頂、外墻、結構外平臺等立體綠化方式，提高綠地空間利用率。按要求配建汽車停車位（庫），科學設置垃圾分類收集點，支持小區內配建公共廁所。明確配建的中小學校、幼兒園、養老托育、公共服務等配套設施，應同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付。

??完善高品質建材研發推廣機制，支持政府投資的保障性住房項目采購綠色建材，商品住房項目提高綠色建材應用比例。編制成品門窗設計、選用、構造與安裝標準圖集，促進成品門窗推廣應用。結合國家大規模設備更新等相關政策，大力推廣應用智能綠色的電梯、空調、水泵、照明、通風等設備，提升住宅使用安全性、耐久性、舒適性。

??鼓勵將物聯網、云計算、大數據、人工智能、BIM技術等新一代信息技術充分融入到設計建造中。

??加大和完善住房建設過程監管，鼓勵各地探索試行“先驗房后交房”機制。

??結合城市更新，穩步開展老舊小區改造、加裝電梯平層入戶、既有建筑節能改造、燃氣等管道更新改造。

??支持物業服務企業提供養老、托幼、助餐、維修、快遞代收、災害預警、生活繳費、醫療咨詢等服務，建立智慧社區綜合信息服務平臺，整合周邊服務性資源，推進從“好房子”向“好小區”“好社區”“好城區”建設的過渡。

??各地要建立住房全生命周期安全管理制度，物業服務用房配置不少于3‰，業主共有場地、共用設施和共享空間不得挪用和侵占，不得變更為經營性配套設施。

??各地要積極推動房地產開發企業、施工企業等向“好房子”建設集成商轉型，以集成商為“鏈長”，打通研發、設計、生產、施工、裝修、運維、服務等產業鏈。

??有力有序推進現房銷售，讓購房人對住房品質“看得見、摸得著”。對購買“好房子”的公積金繳存人，在公積金貸款額度方面予以傾斜。