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??新華保險(xiǎn)又接盤萬達(dá)項(xiàng)目了。

??近日，成都萬達(dá)商業(yè)廣場投資有限公司發(fā)生一系列變更，公司原先唯一股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)退出，新增股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（以下簡稱“坤華股權(quán)投資”）。同時(shí)，公司主要人員均發(fā)生變更。

??這一交易的具體金額尚未公開。當(dāng)年，成都萬達(dá)廣場的總投資額為20億元，總建筑面積約40萬平方米，其中商業(yè)廣場約18萬平方米，是萬達(dá)集團(tuán)在西南市場的重要資產(chǎn)。

??記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，坤華股權(quán)投資成立于2023年12月，是一只有著百億元規(guī)模的私募股權(quán)基金，主要投向持有型不動產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)。新華保險(xiǎn)作為LP（有限合伙人）持股99.9%、中金資本作為GP（普通合伙人）持股0.1%。

??一般情況下，有限合伙人是資金提供者，不參與具體經(jīng)營；而普通合伙人則擁有管理決策權(quán)，負(fù)責(zé)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)并承擔(dān)合伙債務(wù)的無限責(zé)任。

??新華保險(xiǎn)和中金資本背后的控股股東都是中投公司。而中投公司是國務(wù)院控股的央企，注冊資本高達(dá)1.55萬億元。

??坤華股權(quán)投資自成立后，便開始了對萬達(dá)集團(tuán)旗下不動產(chǎn)項(xiàng)目的收購。

??先是4月份，坤華股權(quán)投接盤北京萬達(dá)廣場實(shí)業(yè)有限公司。北京萬達(dá)廣場實(shí)業(yè)是北京萬達(dá)廣場的業(yè)主，而后者是萬達(dá)集團(tuán)總部所在地。也就是說，萬達(dá)集團(tuán)把北京萬達(dá)廣場總部賣了。該筆交易，在某業(yè)內(nèi)人士看來，其實(shí)是新華保險(xiǎn)收回的萬達(dá)抵押資產(chǎn)。

??3個(gè)月后，坤華股權(quán)投資接盤萬達(dá)旗下煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司。這座注資高達(dá)7億元的商貿(mào)綜合體地標(biāo)，開業(yè)已近10年，是煙臺的一張名片。

??9月份，坤華股權(quán)投資又接盤了南京萬達(dá)茂投資有限公司。

??萬達(dá)茂和萬達(dá)廣場一樣，是萬達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的重要項(xiàng)目品牌，不過萬達(dá)茂更側(cè)重于文旅。南京萬達(dá)茂項(xiàng)目是萬達(dá)集團(tuán)投資的南京首個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，總投資達(dá)150億元。該商業(yè)體于2018年開業(yè)，首日吸引超過26萬人次客流，擁有萬達(dá)影城、萬達(dá)寶貝王等多家商戶。

??新華保險(xiǎn)為何頻頻接盤萬達(dá)項(xiàng)目？早些年間，新華保險(xiǎn)與萬達(dá)集團(tuán)之間，就在多方面有過合作。特別是在萬達(dá)面臨財(cái)務(wù)壓力時(shí)，新華保險(xiǎn)的注入資金成為其重要的戰(zhàn)略支持。新華保險(xiǎn)攜手中金資本，成立100億元規(guī)模的私募基金，也是為了伺機(jī)“抄底”不動產(chǎn)。而萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無疑是相對優(yōu)質(zhì)的。

??自去年以來，險(xiǎn)資對不動產(chǎn)投資熱情大大增加。今年以來，平安人壽、中國人壽、陽光人壽、長城人壽已購買了10余個(gè)位于一線城市或省會城市的商業(yè)辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型shopping mall及物流倉儲等經(jīng)營性不動產(chǎn)。

“新華保險(xiǎn)的地產(chǎn)投資過去沒有踩過雷，沒有投資過激進(jìn)的地產(chǎn)公司項(xiàng)目，看到的個(gè)別公開信息涉及的都是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)債務(wù)已經(jīng)化解完成或正在化解過程中，現(xiàn)在政策支持也有利。”在今年6月份召開的股東大會上，上任新華保險(xiǎn)董事長剛半年的楊玉成表示。

??新華保險(xiǎn)半年報(bào)顯示，截至2024年6月30日，其保險(xiǎn)資金投資組合中，主要投向基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)資金項(xiàng)目的債權(quán)投資計(jì)劃余額為317.33億元，在總投資資產(chǎn)中占比2.2%。

??在地產(chǎn)布局中，新華保險(xiǎn)還曾是萬科、金茂等房企的債權(quán)人和重要股東。新華保險(xiǎn)2023年中報(bào)顯示，其參與萬科債權(quán)計(jì)劃共有3期，投資金額合計(jì)約53.02億元。

除了頻頻接盤萬達(dá)項(xiàng)目引發(fā)外界關(guān)注外，新華保險(xiǎn)近期也面臨著不少麻煩。比如，原掌門人“落馬”，高管失聯(lián)。

??10月12日，最高人民檢察院官網(wǎng)發(fā)布一則消息，稱新華保險(xiǎn)原董事長李全涉嫌貪污受賄一案，正式由國家監(jiān)察委員會終結(jié)調(diào)查，并移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。而他成為新華保險(xiǎn)掌門人的時(shí)間僅4個(gè)月。

早在今年4月，就有媒體報(bào)道，退休不久的李全疑似失聯(lián)。繼李全失聯(lián)后，該公司旗下新華資產(chǎn)總裁張弛，也疑似與外界失去了聯(lián)系。

??業(yè)界認(rèn)為，其“失聯(lián)”原因很可能與保險(xiǎn)資金投向有關(guān)。新華保險(xiǎn)年報(bào)中提到，新華保險(xiǎn)通過新華資產(chǎn)和新華資產(chǎn)管理（香港）管理和運(yùn)用保險(xiǎn)資金。

??2019年，李全出任新華保險(xiǎn)總裁。他上任之后，提出“資產(chǎn)負(fù)債雙輪驅(qū)動，規(guī)模價(jià)值全面發(fā)展”的經(jīng)營策略。這一戰(zhàn)略重走銀保躉交沖規(guī)模的老路，在資本市場波動之時(shí)，對公司業(yè)務(wù)指標(biāo)負(fù)面影響頗大。

??在李全之前，新華保險(xiǎn)已有兩位董事長被查。一位是李全的“前任”萬峰。去年6月，中央紀(jì)委國家監(jiān)委發(fā)布了萬峰被開除黨籍的消息，最終被判處有期徒刑6年6個(gè)月。

??萬峰的違規(guī)違紀(jì)違法行為包括，靠金融吃金融，將公權(quán)力當(dāng)作攫取私利的工具，在地產(chǎn)項(xiàng)目買賣、銀行攬儲、工程承攬等方面為他人謀取利益并非法收受巨額財(cái)物等。

??再往前追溯，2006年，新華保險(xiǎn)創(chuàng)始人之一、曾任新華保險(xiǎn)董事長的關(guān)國亮被曝挪用130億元公款，被判處有期徒刑6年。

??有著萬億元資產(chǎn)規(guī)模的新華保險(xiǎn)能否在新一輪不動產(chǎn)投資中，把好內(nèi)控關(guān)，守住資金安全，也是業(yè)界所關(guān)注的。