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??10月22日，碧桂園地產集團有限公司發布了有關“22碧地03”的提前兌付暨摘牌公告，計劃將兌付時間提前到10月25日。

??這筆公司債是該公司在2022年12月13日發行的，發行總額2億元，票面利率4%，到期日為2024年12月13日，附第1年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。截至公告日，“22碧地03”的存續規模為2億元。

??據了解，碧桂園地產集團有限公司于10月18日召開了“22碧地03”的債券持有人會議，提前兌付債券本金及應付利息的議案以100%的通過率獲得通過。

??2023年，碧桂園有9筆共計147億元的境內公司債成功展期。彼時，有兩只公司債未被納入展期方案——“22碧地02”和“22碧地03”。其中，“22碧地02”在回售登記期實現了全部回售，回售金額為8億元，并于2023年12月14日在深圳證券交易所摘牌。

??“22碧地03”是一筆帶擔保的公司債，關聯了碧桂園對珠海萬達商管的股權投資。這筆公司債是碧桂園在央地聯動增信新模式支持下發行的，由廣東中盈盛達融資擔保投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，而碧桂園則提供反擔保。2023年1月，碧桂園旗下子公司金逸環球向中盈盛達質押了2013.39萬股珠海萬達商管股份，作為“22碧地03”的抵押物。

??2023年12月，金逸環球宣布以30.69億元的代價向萬達方面出售珠海萬達商管1.79%股權。要推進交易，碧桂園就必須解押那2013.39萬股股份，而解押的前提便是完成“22碧地03”的兌付。

??兌付的資金則來自萬達方面支付的交易進度款。根據碧桂園9月24日披露的公告，萬達方面已經支付了第一筆資金，當日雙方簽下的補充協議約定了后續的支付安排和股份交割程序。第二筆將支付的資金為2.5億元，碧桂園需要在資金到位后的15個工作日內解除約9006.7萬股股份上既存的全部質權及質押登記。

??據了解，碧桂園出售珠海萬達商管股權所得資金，除了用于債務重組，也有部分用于保交房。來自億翰智庫的統計顯示，今年前9月，碧桂園的交付套數、交付面積分別為23.5萬套、2800萬平方米，均為行業榜首。

??在10月14日召開的碧桂園集團內部管理會議上，該公司董事會主席楊惠妍強調，當下政策環境趨好，要努力抓住機遇，做好三件事：保交房、資產管理、有效銷售。

??她認為，近期政府擴大白名單覆蓋范圍，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，對企業增加流動性、推進按期保質交房是強大的助力。對比9月13日的數據，至10月10日碧桂園進入白名單項目增加約12.8%，新增到賬貸款增加約260%，延展資金增加62.8%。

??碧桂園總裁莫斌也表示，對于已經進入白名單的項目，各區域要積極與地方政府、金融機構合作，爭取投放力度到位，助力項目正常經營、更好完成保交房工作；尚未進入白名單的項目，不要因為之前沒有進入而產生畏難情緒。“大家要有信心、有決心、有辦法，爭取將所有符合條件的項目納入白名單。”

??有效銷售則能為保交付提供財務基礎。楊惠妍透露，國慶期間，碧桂園的銷售無論從數量還是質量上來說都是不錯的，銷售目標完成率達到了123%，日均常規認購較“五一”期間上升34%。她表示，“今年國家推出的利好政策力度非常大，也很全面，大家一定要有信心。”各區域要理解好政策，緊緊依靠政府，抓住機遇，全力以赴推動有效銷售的增長，確保房屋交付工作的順利完成。