公司付珊珊 2024-11-06 10:05:23 來源：中房報
??10年前收購的資產如今卻以半價出讓，王健林仍在持續出售萬達的境外資產。
??11月1日，有消息稱，大連萬達集團（以下簡稱“萬達”）以1.6億英鎊的價格向獅心資本（Lionheart Capital）和Orienta Capital Partners出售豪華游艇制造商圣汐國際（Sunseeker International Ltd.）。報道稱，這宗交易已獲得監管部門批準，但沒有披露具體條款。
??截至目前，萬達方面對此并未作出公開回應。
??一位TOP50房企副總裁認為，萬達出售資產的舉動可能是為了緩解財務壓力、降低杠桿。其表示，近年來，萬達在快速擴張過程中積累了較高的債務，出售部分資產可以回籠資金，應對到期債務兌付；另外，隨著市場環境的變化和自身戰略調整的需要，萬達通過出售非核心業務或低效益資產，也可以集中資源在核心業務上，資產組合得到優化。
??但從交易對價來看，10年前萬達買入圣汐國際花費了3.2億英鎊，而此時以1.6億英鎊出售，在一些業內人士看來，這顯然是一筆“虧本”的買賣。
??半價甩賣海外資產
??作為此次被出售的標的資產，圣汐國際被譽為“海上勞斯萊斯”，是世界奢華游艇品牌。
??萬達與圣汐國際的緣分始于2012年。當年，在第三方機構的推薦下，萬達董事長王健林將眼光瞄準了游艇產業。
??彼時，王健林認為，這是未來發展的趨勢，尤其與萬達文旅產業的發展方向也非常契合。
??為了促成這筆交易，萬達的執行團隊與對方進行了多輪談判和實地考察。2012年11月，雙方就簽署了投資備忘錄，獲得排他期，商談初步的價格意向，不到一年時間，于2013年4月8日，雙方就簽署了股權購買協議。
??據時任并購業務部副總經理楊海鼎表示，在最終簽署協議之前，團隊對所有的核心條款、附屬條款都進行了清定，理清了所有的潛在風險點，包括資金安排、未來公司架構、交易結構的搭建、并購后的整合安排、管理層激勵問題等。
??隨后2013年6月，萬達在北京舉行了投資英國的發布會，宣布投資3.2億英鎊（約合人民幣29.05億元）并購英國圣汐游艇公司91.8%的股份。此次并購交易還包括圣汐游艇公司剩余股份的購買安排，即剩余股份由圣汐現有管理層按萬達并購相同價格購買。并購完成后，萬達保留了圣汐國際現有的管理層、在英國的生產基地及全部員工。
??這一交易對當時萬達的戰略和發展產生較大影響。
??據一位了解上述交易的業內人士表示，通過并購圣汐國際，萬達進一步豐富了其業務版圖，涉足游艇制造這一高端制造業領域，有助于萬達實現多元化發展，降低對單一業務的依賴，提高整體抗風險能力。
??當時，王健林計劃在青島、大連、三亞等地建立游艇俱樂部，并探討在中國設立新游艇工廠的可能性。收購圣汐國際不僅有助于萬達拓展中國市場，也迎合了彼時萬達的國際化戰略，拓展國際市場，提高萬達品牌在全球的知名度和影響力。
??在被萬達收購后，圣汐國際的業績也呈現出一定波動性，盡管在某些年份出現虧損，但總體趨勢向好。財報顯示，圣汐國際在2021財年至2022財年期間實現了顯著的營業收入增長。其綜合收入從2021年底的2.13億英鎊增加到2022年底的2.68億英鎊，增長率達到26%。進入2023財年，圣汐國際的銷售額又進一步增長至約3.2億英鎊。
??即便圣汐國際呈現出穩定發展的勢頭，萬達還是決定賣掉這家公司。值得注意的是，10年前，萬達是以3.2億英鎊收購的圣汐國際，而此時轉手售出，交易價格卻打了對折，僅為1.6億英鎊。
??持續“瘦身”
??實際上，近年來，萬達一直在通過資產轉讓的方式持續“瘦身”。
??自2017年以來，萬達先后出售過酒店、文旅項目等非核心業務，以及部分海外資產，如美國AMC影院等。
??近期，傳奇影業宣布已完成購回萬達在該電影公司的剩余股權，這意味著萬達已清空其在傳奇影業的全部股權。
??處置非核心資產的同時，萬達也在持續出售旗下核心資產，比如萬達廣場等。據公開資料不完全統計，自2023年以來，萬達陸續對外轉讓了包括北京、上海、廣州在內的核心城市的萬達廣場，至少包括26家公司的控制權。
??“萬達商管在A股上市計劃未能如期實現，導致對賭協議失敗，需要支付巨額回購款給投資者。隨著房地產市場調控政策的不斷收緊和房地產泡沫的破滅，萬達的擴張計劃受到限制，進一步加劇了其財務壓力。”在上述副總裁看來，萬達之所以頻繁處置資產，一個核心原因還是應對巨大的債務壓力，緩解資金緊張。
??目前，萬達的債務壓力仍然較大。根據公開信息顯示，萬達曾被北京市第二中級人民法院執行了7.32億元的債務。此外，萬達所持股的大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）也被上海市第二中級人民法院進行了股權凍結，總計約19.79億元。這些債務問題對萬達的財務狀況構成了一定的壓力。
??在經營層面，根據萬達商管10月31日披露的三季度業績公告顯示，萬達商管2024年前三季度的營業收入為399.26億元，較去年同期的388.26億元有所增加；營業利潤為128.76億元，較去年同期的149.47億元有所下降；凈利潤為97.79億元，較去年同期的110.57億元有所減少。除了盈利指標同比有所下滑，萬達商管的整體經營狀況保持了穩健態勢。
??“接下來，不排除萬達還會繼續轉讓資產的可能性，畢竟這一輪行業調整還沒結束，萬達現在還有接近3000億元的總負債，這都是高懸于頂的難題。”上述副總裁表示。
京滬同日取消普通住房標準
2024-11-19一線城市政策進入寬松期。李強：著力推進好房子建設
2024-11-19推動構建房地產發展新模式，更好滿足人民群眾高品質居住需求。財政部：1-10月國有土地使用權出讓收入26971億元，同比下降22.9%
2024-11-19在土地和房地產相關稅收中，契稅4273億元，同比下降12.2%；土地增值稅4347億元，同比下降8.3%。上海取消普通住房和非普通住房標準
2024-11-18擴大住房交易優惠稅收政策覆蓋面，積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價釋放企穩信號，一線城市率先反彈
2024-11-18房價拐點或已經到來。廣州：配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產開發企業不得捆綁銷售。國家統計局：對房地產市場后期走勢保持樂觀態度
2024-11-15向止跌回穩方向邁進。重磅！住房交易全面降稅
2024-11-14房地產相關稅收優惠政策如期而至。
- 12:33
- 11:11
- 11:07
- 11:04
- 09:53
- 09:42
- 09:41
- 09:39
- 09:34
- 09:33
- 09:25
- 09:24
- 09:21
- 09:19
- 09:17
- 08:47
- 08:40
- 08:36
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
