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??6月17日，眾安智慧生活服務(wù)有限公司（02271.HK，以下簡(jiǎn)稱“眾安智慧生活”）一紙公告再掀人事波瀾。執(zhí)行董事徐建穎以“投放更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)”為由辭任，吳志華空降為非執(zhí)行董事。

??這已是這家港交所上市物業(yè)公司兩年內(nèi)經(jīng)歷的又一次核心管理層更迭。年初，總裁楊光離職的震動(dòng)尚未平息，如今高層洗牌再度上演。表面是平靜的“個(gè)人原因”，背后卻是業(yè)績(jī)指標(biāo)的步步緊逼。

??“頻繁人事動(dòng)蕩既折射行業(yè)寒冬下整體業(yè)績(jī)承壓，更是企業(yè)自身戰(zhàn)略搖擺、成本收縮與生存焦慮的集中爆發(fā)。”一位深諳內(nèi)情的分析師直言，2024年經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負(fù)，迫使眾安智慧生活加速“換血”求生——功臣退場(chǎng)，老將馳援，一場(chǎng)圍繞現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)與運(yùn)營(yíng)效率突圍的轉(zhuǎn)型已悄然啟動(dòng)。

??6月18日，關(guān)于此番人事變動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系眾安智慧生活投資者關(guān)系部門，電話并未接聽(tīng)。

??資料顯示，眾安智慧生活是眾安集團(tuán)有限公司旗下物業(yè)企業(yè)，后者是一家成立于1997年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，主要開(kāi)發(fā)范圍集中在浙江和長(zhǎng)三角地區(qū)。

??業(yè)績(jī)承壓與成本控制下的“換血”邏輯

??眾安智慧生活的高管席如走馬燈般輪換。年初總裁楊光離職的余波未平，6月執(zhí)行董事徐建穎的辭任公告接踵而至。公告中“個(gè)人事務(wù)”的溫和措辭，掩蓋不住殘酷的商業(yè)邏輯。

??上述深知內(nèi)情的分析師認(rèn)為：“從楊光在不同物業(yè)公司的任職經(jīng)歷（在泰州萬(wàn)達(dá)任職1年、新城悅?cè)温?年、龍湖物業(yè)任職2.5年、弘陽(yáng)服務(wù)任職3年、眾安智慧生活任職3年）來(lái)看，一定程度上反映出物業(yè)行業(yè)人員流動(dòng)較為頻繁，這或許是行業(yè)高壓環(huán)境的一個(gè)體現(xiàn)。”其離職后，接任者年薪僅為楊光的一半，這被業(yè)內(nèi)普遍解讀為眾安智慧生活在業(yè)績(jī)重壓下?lián)]舞的成本剪刀。

??一位研究機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理指出：“徐建穎和之前楊光在公司期間受到重用，可能與公司沖刺上市的戰(zhàn)略目標(biāo)有一定關(guān)聯(lián)。隨著公司成功登陸港交所，公司的發(fā)展重心可能發(fā)生了變化，更具‘性價(jià)比’、更聚焦運(yùn)營(yíng)落地的管理者成為新選擇。”

??吳志華的空降，被賦予扭轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)效率的重任。其綠城體系內(nèi)22年的深厚履歷，涵蓋物業(yè)核心板塊管理、酒店運(yùn)營(yíng)乃至職業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)驗(yàn)覆蓋廣度被寄予厚望。

??運(yùn)營(yíng)效率成破局關(guān)鍵

??值得一提的是，人事變動(dòng)頻繁深植于眾安智慧生活日益下降的業(yè)績(jī)基本面。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)的觀察直指核心：“人事變動(dòng)和眾安智慧生活這家企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)密切相關(guān)，尤其是經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流這個(gè)生死指標(biāo)的變化，是理解本輪調(diào)整的關(guān)鍵鑰匙。”

??不可否認(rèn)，增收不增利困局與現(xiàn)金流“轉(zhuǎn)負(fù)”是關(guān)鍵因素。 近年來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)在頭部擠壓下競(jìng)爭(zhēng)白熱化，中小型公司盈利空間被持續(xù)壓縮。“眾安智慧生活也未能幸免，明顯表現(xiàn)出‘增收不增利’的態(tài)勢(shì)，”宋紅衛(wèi)指出，“更為嚴(yán)峻的信號(hào)出現(xiàn)在2024年——其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流由正轉(zhuǎn)負(fù)。這對(duì)任何企業(yè)而言都是關(guān)乎生存的警報(bào)。”

??“經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流就是企業(yè)的生命線，”宋紅衛(wèi)強(qiáng)調(diào)其極端重要性，“去年開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)值是一個(gè)強(qiáng)烈的危險(xiǎn)信號(hào)。如果今年一季度情況未能扭轉(zhuǎn)甚至持續(xù)惡化，那么公司會(huì)進(jìn)行重大的戰(zhàn)略方向和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，更換相關(guān)核心人員也是一種可能的選擇。”現(xiàn)金流壓力已成為懸在眾安智慧生活頭上的達(dá)摩克利斯之劍，迫使管理層必須迅速找到止血和造血的新路徑。

??引入?yún)侵救A這位以運(yùn)營(yíng)見(jiàn)長(zhǎng)的老將，其核心任務(wù)不言而喻——改善和提升運(yùn)營(yíng)效率，優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，重塑盈利能力。宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為，“此次人事調(diào)整更多是基于公司戰(zhàn)略調(diào)整的深層需求，目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)負(fù)現(xiàn)金流的危局，確保企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。”

??在行業(yè)寒冬與自身困境的雙重夾擊下，眾安智慧生活此番“換帥”，實(shí)則是為生存而戰(zhàn)的重要一步。