長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規(guī)則（試行）

??根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房〔2017〕80號）和《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)則》（長政發(fā)〔2013〕21號）文件要求，結合我市實際，制定本補充規(guī)則。

??一、適用范圍

??本辦法僅適用于市土地管理委員會確定的住宅用地“限房價、競地價”試點地塊。

??二、設定住宅銷售價格

??市國土資源局和湘江新區(qū)國土規(guī)劃局委托土地評估公司對掛牌宗地的房屋銷售價格進行評估，確定擬掛牌宗地房屋銷售價格并送發(fā)改委審核，報市土委會審定。

??三、設定開發(fā)方式

??市住建委對項目自持比例、采取裝配式建筑的比例和預制裝配率以及是否需精裝修提出具體要求，提交土委會審定。

??四、設定掛牌出讓宗地交易最高限價

??市國土資源局和湘江新區(qū)國土規(guī)劃局分別根據(jù)市發(fā)改委審核的住宅銷售價格和市住建委提供的住宅開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價的150%，綜合擬定土地交易最高限價，報市土委會審定。

??五、調整網(wǎng)上掛牌期和競價期報價規(guī)則

??1、將住宅銷售價寫入掛牌公告并公示，將土地交易最高限價設入掛牌交易系統(tǒng)。

??2、如交易起始價與最高限價相同，在掛牌截止后只有一個競買人報價的，則該宗土地以起始價成交；如有兩個以上競買人報價并申請參加搖號的，掛牌截止后，在規(guī)定時間完成資格審查，可參加現(xiàn)場搖號，確定競得人。

??3、競買人在網(wǎng)上掛牌期間，只能進行一次有效報價，且報價不得超過一個加價幅度，第一個報價的競買人只能按起始價報價。

??4、競買人在網(wǎng)上競價期報價每次只能增加一個加價幅度。

??5、競買人在網(wǎng)上掛牌期必須進行一次有效報價才具備競價和申請搖號資格。

??6、如在網(wǎng)上掛牌期間有效報價已達到最高限價，未取得有效報價的競買人可在掛牌截止前以最高限價作為有效報價申請搖號資格。

??六、調整競得人確認方式

??1、當宗地競價未達到最高限價，最高報價人即為土地競得人。

??2、當競價達到最高限價時，如無人選擇參加現(xiàn)場搖號，則此宗地由報價達到最高限價的競買人競得。

??3、當競價達到最高限價時，如僅有一個競買人選擇參加現(xiàn)場搖號，則此宗地由該競買人競得。

??4、當競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者。

??七、其他規(guī)定

??1、土地競得人在取得土地后不得再調整規(guī)劃，必須嚴格按照土地出讓合同約定的土地利用條件進行開發(fā)建設。

??2、市住建委要加強項目建設管理，對裝配式住宅和精裝修嚴格把關，確保項目質量。

??3、房屋建成后，住宅銷售由市住建委根據(jù)土地出讓合同約定的住宅銷售價辦理銷售審批。

??4、本試點操作規(guī)則（試行）未規(guī)定的，按照《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)則》規(guī)定執(zhí)行。