??武房發(fā)〔2020〕5號

??各區(qū)房管部門、教育局，各金融機構(gòu)，各有關(guān)單位：

??經(jīng)研究，現(xiàn)將《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情做好商品房交付有關(guān)工作的指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??市住房保障和房屋管理局

??市教育局

??中國人民銀行武漢分行營業(yè)管理部

??2020年4月28日

??關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情做好商品房交付

??有關(guān)工作的指導(dǎo)意見

??為深入貫徹黨中央、國務(wù)院和省、市關(guān)于疫情防控的決策部署，全面落實《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（鄂政辦發(fā)〔2020〕13號）精神，切實解決因疫情導(dǎo)致商品房延期交付引發(fā)的問題，保障房屋買賣雙方合法權(quán)益，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，現(xiàn)制定指導(dǎo)意見如下：

??一、合理順延商品房項目交付時間

??買賣雙方已簽訂商品房買賣合同且約定交付時間在2020年1月24日及以后的商品房項目，受疫情影響不能如期交付的，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實際情況合理順延交付時間。順延時間可參照《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》有關(guān)合理確定項目工期的要求，原則上最長不超過3個月，買賣雙方當(dāng)事人另有約定的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法就延期交付事項告知購房人。買賣雙方對不可抗力適用及交付時間存在爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定通過仲裁或司法途徑解決。

??二、合理延后商品房購房人還款期限

??因疫情影響導(dǎo)致商品房購房人失去收入來源或收入減少造成還貸困難的，經(jīng)購房人申請，可合理適當(dāng)延后還款期限，延后期限原則上最長不超過3個月。鼓勵金融機構(gòu)與購房人協(xié)商，適當(dāng)為受疫情影響暫時失去收入來源的購房人減免個人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。

??三、容缺辦理商品房購房人子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)

??對于經(jīng)買賣雙方協(xié)商明確并經(jīng)房管部門確認(rèn)交付時間在2020年8月31日前的商品房項目，購房人符合我市買房落戶或戶口遷移的有關(guān)政策，但確因疫情影響無法及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證書以及落戶或戶口遷移手續(xù)的，購房人可憑商品房買賣合同向房屋所在區(qū)申請子女接受義務(wù)教育，由區(qū)教育部門先行統(tǒng)籌安排入學(xué)。購房人應(yīng)書面承諾在2020年12月31日前補齊相關(guān)手續(xù)，未按承諾補齊的，接受教育部門為其子女繼續(xù)接受義務(wù)教育的學(xué)校調(diào)整。

??附件：關(guān)于印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情做好商品房交付有關(guān)工作的指導(dǎo)意見》的通知.pdf