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??各鎮（街道)政府（辦事處）、區直屬有關單位：

??為貫徹落實黨中央、國務院和省、市黨委政府決策部署，更好地支持剛性和改善型住房需求，根據寧波市《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》（甬建發〔2023〕66號）以及《寧波市奉化區實施購房補貼工作方案》（奉建〔2023〕60號）文件精神，現將《奉化區實施購房補貼暫行辦法》印發給你們，請結合實際，認真貫徹落實。

??附件：《奉化區實施購房補貼暫行辦法》

??寧波市奉化區住房和城鄉建設局      寧波市奉化區財政局 

??寧波市自然資源和規劃局奉化分局

??2023年10月16日

??奉化區實施購房補貼暫行辦法

??第一章  總則

??第一條 為貫徹落實寧波市《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》精神，促進合理住房消費，現根據《寧波市奉化區實施購房補貼工作方案》，制定本辦法。

??第二條 在本區行政管理區域內，按規定申請享受新建商品住房、二手住房購房補貼的，適用本辦法。

??第三條 本辦法所稱的購房補貼政策，實施時間自2023年10月1日起至2024年6月30日止。購房人的購房時間，按下列標準認定：

??（一）購買新建商品住房的，以購房人在房產交易管理部門信息系統的網上簽約時間為準；

??（二）購買二手住房的，以購房人在不動產登記管理部門的登記辦結時間為準。

??第四條 區住建局（房管中心）為本辦法的牽頭實施單位，負責做好購房補貼的申請受理、審查核準和貨幣發放等工作。

??區財政局、征收辦、人社局、資規分局等部門根據各自職責，協同做好購房補貼政策的組織實施工作。

??第二章 補貼對象

??第五條 自2023年10月1日起，購買新建商品住房、二手住房的個人，可申請享受購房補貼。屬于下列情形之一的，不得申請享受：

??（一）購買商業辦公用房的；

??（二）購買人才公寓的；

??（三）購買車庫（車位）的；

??（四）使用房票購房的；

??（五）交易性質屬于產權調換的；

??（六）安置房首次進行銷售的；

??（七）直系親屬之間買賣住房的；

??（八）申請本次購房補貼的住房，已享受區級人才購房補貼（人才落戶獎勵）政策的。

??第三章 補貼標準

??第六條 購買新建商品住房的，一次性給予購房合同價款1%的貨幣補貼，但最高不超過4萬元。

??第七條 購買二手住房的，一次性給予完稅價格（即稅收完稅證明中記載的計稅依據）1%的貨幣補貼，但最高不超過2萬元。

??第四章 申辦流程

??第八條 購房補貼以個人為申請主體。在本辦法規定的政策實施期限內，購買新建商品住房、二手住房的，可自2023年10月16日起至2024年7月31日止，向區房管中心提出申請，逾期不予受理。

??第一節 申請受理

??第九條 申請新建商品住房購房補貼的，應當一次性提交申請表、身份證明、商品房買賣合同、銀行卡復印件等相關材料，并對其申請材料的真實性負責。

??第十條 申請二手住房購房補貼的，應當一次性提交申請表、身份證明、不動產登記證書、契稅證明及購房發票、銀行卡復印件等相關材料，并對其申請材料的真實性負責。

??第十一條 受理人員應對申請材料進行審核，根據審核結果當場告知受理與否的決定。申請材料需要更正或者補正的，應當一次性告知需要更正或者補正的全部內容。

??第二節 資格初審

??第十二條 區房管中心應在3個工作日內，完成購房補貼申請的資格初審工作，每周1次（每周第一個工作日）以書面形式將初審結果推送至聯合會審單位。

??第十三條 經初審確認不符合資格條件的，區房管中心應當在3個工作日內告知申請人，同時說明理由和依據。

??第三節 聯合會審

??第十四條 區征收辦、人社局、資規分局（不動產登記中心）在收到初審結果后，應在5個工作日內，對購房補貼申請件完成房票購房區分、人才購房補貼（人才落戶獎勵）政策享受、二手房交易確認等相關情況的審核查驗，提出意見書面反饋（加蓋公章）。區房管中心根據聯合會審單位反饋的意見，最終作出購房補貼發放與否的決定。

??第十五條 未通過聯合會審的購房補貼申請件，由區房管中心在3個工作日內告知申請人，同時說明理由和依據。

??第四節 補貼發放

??第十六條 區房管中心應將準予發放的購房補貼情況登記匯總，每周一次上報區財政局，區財政局在收件后3個工作日內下撥資金。區房管中心收款后，在次月底前以集中一次發放的形式，將可補資金發放至申請人指定的賬戶。

??第十七條 區房管中心應按照“一房一檔”的要求，及時閉合購房補貼發放的相關資料，建檔備查。

??第五章 特別規定

??第十八條 新建商品住房、二手住房的購買人為2人及以上的，應當按共有人數共同提出申請，自主協商確定其中一名共有人的賬戶，接收核準發放的購房補貼。

??第十九條 在2023年10月1日之前購買的新建商品住房、二手住房，無論何種原因，在2023年10月1日之后進行合同撤銷、變更的，均不得享受本辦法規定的購房補貼。

??第二十條 按本辦法規定已享受購房補貼的購房人，原則上不予退房。因特殊情況確需退房的，應當全額退還購房補貼后，方可按相關規定辦理退房手續。

??第二十一條 購房人屬于人才政策享受對象的，本辦法允許其申請享受本次購房補貼的所購住房，疊加享受市級人才購房補貼政策，但不得疊加享受區級人才購房補貼（人才落戶獎勵）、人才公寓優惠（人才落戶獎勵）政策。購房人依本辦法規定提交購房補貼申請時，受理人員應當場進行告知并取得其書面的選擇決定。

??購房人所購的住房，經申請核準已享受本辦法規定的購房補貼，因特殊情況轉而申請享受區級人才購房補貼（人才落戶獎勵）、人才公寓優惠（人才落戶獎勵）政策的，必須全額退還已領取的款額后（由區房管中心出具退款證明），區人社局方可進行辦理。

??第六章 監督管理

??第二十二條 相關部門及其工作人員在執行和實施購房補貼政策的具體工作中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，一律予以問責處理。

??第二十三條 房屋交易雙方相互串通、弄虛作假，騙取購房補貼的，將追繳其違法所得并移送公安機關依法查處。

??第七章 附則

??第二十四條 本辦法規定的購房補貼申請辦理地址為區房管中心窗口（區行政服務中心3樓L區），咨詢電話為0574-88689369、0574-88689367。

??第二十五條 本辦法規定的購房補貼資金，由區財政局負責保障。