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??10月16日晚，金地集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”，600383.SH）發(fā)布公告，宣告64歲的凌克因身體原因請(qǐng)辭董事長(zhǎng)等職務(wù)，由總裁黃俊燦代為行使公司董事長(zhǎng)職務(wù)。

??凌克是金地集團(tuán)的靈魂人物，早在1992年就加入該公司，任職董事長(zhǎng)已有20多年時(shí)間。他鍛造了金地集團(tuán)的“理科生”氣質(zhì)和文化，打開(kāi)了該公司的發(fā)展格局，令其一度與招商蛇口、保利發(fā)展、萬(wàn)科齊名，且至今仍保持在行業(yè)前列位置。

??一位知情人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，雖然凌克曾在金地集團(tuán)內(nèi)部表達(dá)過(guò)想退休的想法，但選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)辭任有些突然，外界本以為他會(huì)堅(jiān)持到該公司跨過(guò)此次行業(yè)周期。

??對(duì)此，金地集團(tuán)方面表示，作為公司創(chuàng)始人之一，凌克對(duì)公司有著深厚的感情，辭職確實(shí)是因?yàn)樯眢w的原因，而黃俊燦代為行使董事長(zhǎng)職務(wù)，也是正常的管理團(tuán)隊(duì)交接，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。

??第一代掌門(mén)人“交棒”

??凌克出生于1959年，父母均為教師，他本人擁有浙江大學(xué)管理工程學(xué)碩士學(xué)位、華中理工大學(xué)無(wú)線電技術(shù)學(xué)士是典型的理工生。大學(xué)畢業(yè)后，他供職于武漢曙光電機(jī)廠，從事通信技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)工作。前往廣東出差的時(shí)候，凌克為廣州、深圳的快速發(fā)展所震撼，決定放棄鐵飯碗“下海弄潮”。

??1992年，他進(jìn)入深圳市上步區(qū)工業(yè)村建設(shè)服務(wù)公司的二級(jí)企業(yè)商貿(mào)公司。第二年這家公司便開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，1996年完成股份制改造，更名為金地集團(tuán)，凌克擔(dān)任總經(jīng)理。

??2001年，凌克攜金地集團(tuán)成功上市，隨后用數(shù)年時(shí)間完成全國(guó)化布局，使得該公司成為一個(gè)全國(guó)性的知名品牌。

??金地集團(tuán)是國(guó)內(nèi)第一批進(jìn)行多元化布局的房地產(chǎn)企業(yè)，早在2010年，凌克就提出以住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主體，以商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融為兩翼的“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略。

??2016年，金地集團(tuán)的銷售額突破1000億元，2021年達(dá)到2867.1億元的高點(diǎn)，2023年前9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，位列行業(yè)TOP11。

??任職董事長(zhǎng)期間，凌克全面負(fù)責(zé)金地集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略、公司價(jià)值管理、公司治理與管控架構(gòu)、公司文化等核心領(lǐng)域。他曾形容金地集團(tuán)是一家讀書(shū)人經(jīng)營(yíng)的公司，表示公司的領(lǐng)導(dǎo)背景若是理工科出身的，多半會(huì)更加謹(jǐn)慎，浪漫性可能會(huì)少一些。因此，金地集團(tuán)始終堅(jiān)持規(guī)模和效益平衡，不希望在哪個(gè)方面過(guò)于激進(jìn)。雖然有一段時(shí)間，該公司被認(rèn)為落后于同行的發(fā)展速度，但凌克認(rèn)為，一家公司活得久，比突然輝煌一下更重要。

??據(jù)他介紹，長(zhǎng)期以來(lái)，金地集團(tuán)的總資產(chǎn)負(fù)債率控制在70%左右，扣除預(yù)收賬款后的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率在60%左右，凈資產(chǎn)負(fù)債率在30%到60%間，“不能把負(fù)債率抬的太高，太高的話總有一天會(huì)出問(wèn)題。”

??截至今年6月底，金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，依然控制在凌克要求的范圍內(nèi)。克制的財(cái)務(wù)策略在行業(yè)下行期發(fā)揮了重要作用，截至目前，金地集團(tuán)仍保持著債務(wù)零違約的狀態(tài)。

??金地集團(tuán)在公告中強(qiáng)調(diào)，凌克擔(dān)任董事長(zhǎng)期間，恪盡職守、兢兢業(yè)業(yè)，忠實(shí)履行了董事長(zhǎng)的職責(zé)，為公司規(guī)范運(yùn)作和健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。

??理科生黃俊燦“接棒”

??金地集團(tuán)的高管團(tuán)隊(duì)在業(yè)內(nèi)是出了名的穩(wěn)定，他們的平均供職時(shí)間已超過(guò)二十年，形成了高度一致的核心價(jià)值觀。除了凌克，高管團(tuán)隊(duì)中還有不少是理科出身，包括此次代行董事長(zhǎng)職務(wù)的總裁黃俊燦。

??1971年出生的黃俊燦擁有清華大學(xué)金融EMBA學(xué)位、英國(guó)威爾士大學(xué)MBA學(xué)位及同濟(jì)大學(xué)工學(xué)學(xué)士學(xué)位。他1992年大學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)入了金地集團(tuán)，歷任北京公司副總經(jīng)理、深圳公司總經(jīng)理、總裁助理、高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)等職務(wù)，先后參與了金地花園、金地海景花園、北京格林小鎮(zhèn)、金地翠堤灣、金海灣花園、金地香蜜山等一大批經(jīng)典項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)。

??2010年至今，黃俊燦一直擔(dān)任總裁職務(wù)，是金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理的核心決策者和推動(dòng)者，在該公司的全國(guó)化投資布局、深耕發(fā)展，產(chǎn)品的系列化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)等方面有諸多建樹(shù)。

??對(duì)于黃俊燦的接任，金地集團(tuán)內(nèi)部并不意外，早在十多年前，凌克就曾對(duì)外表示自己的主要工作是戰(zhàn)略規(guī)劃，具體的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管的很少。

??金地集團(tuán)的有關(guān)人士認(rèn)為，黃俊燦是從一線成長(zhǎng)起來(lái)的杰出管理人才，年富力強(qiáng)、敢于開(kāi)拓，相信在他的帶領(lǐng)下，公司可以取得更大的進(jìn)步。

??一位投資者也表示，凌克確實(shí)是金地集團(tuán)的鍛造者，不過(guò)近些年公司的運(yùn)營(yíng)管理都是黃俊燦在負(fù)責(zé)。“金地的核心班子長(zhǎng)期很穩(wěn)定，黃總跟凌董搭檔多年，接任董事長(zhǎng)對(duì)于公司盤(pán)子穩(wěn)定、價(jià)值文化傳承幾無(wú)懸念。”

??只是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)的敏感關(guān)口，任何的風(fēng)吹草動(dòng)都容易被市場(chǎng)放大解讀。10月17日，金地集團(tuán)的股價(jià)開(kāi)盤(pán)即下行，一度逼近跌停。

??根據(jù)金地集團(tuán)的中報(bào)數(shù)據(jù)，未來(lái)一年該公司到期的短債有415億元，現(xiàn)金短債比僅1.1倍。對(duì)于金地集團(tuán)未來(lái)的償債能力，外界頗為關(guān)注。

??某投資機(jī)構(gòu)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，此前對(duì)于金地集團(tuán)，他們也有擔(dān)憂，但后來(lái)盤(pán)了一下資產(chǎn)、測(cè)試了現(xiàn)金流，得出了明年年中之前問(wèn)題不大的結(jié)論。至于短債這一關(guān)具體怎么過(guò)，就得看黃俊燦的了。