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攸縣人民政府辦公室  印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知

攸政辦發(fā)〔2023〕8號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣直相關(guān)單位：

??現(xiàn)將《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

攸縣人民政府辦公室

2023年12月12日

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施

??為實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，堅持“房住不炒”定位，支持住房合理需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，保障購房者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)《株洲市人民政府辦公室印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施〉的通知》（株政辦發(fā)〔2023〕7號），結(jié)合我縣實際，制定以下措施。

??一、保障購房者合法權(quán)益。推行新建房地產(chǎn)項目“交房即交證”。積極主動化解市場風(fēng)險，加大對“問題樓盤”的處置力度，有序解決相關(guān)問題，依法依規(guī)確保購房者利益，加快實現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)。對經(jīng)網(wǎng)簽購買住房因開發(fā)方原因不能按期交房的業(yè)主，根據(jù)購房業(yè)主意愿，引導(dǎo)金融機構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)相應(yīng)放寬購房貸款償還期限。（責(zé)任單位：縣住建局、縣自然資源局、縣人民法院、縣財政局、縣金融辦）

??二、實行購房補貼。在縣城區(qū)內(nèi)購買新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅的，由縣財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼。（責(zé)任單位：縣財政局、縣住建局、縣稅務(wù)局、縣自然資源局）

??三、實行購買地下車位補貼。在縣城區(qū)內(nèi)購買商品房開發(fā)小區(qū)地下車位，簽訂合同且繳納契稅的，由縣財政按其所繳納契稅額的80%對購房人予以補貼。（責(zé)任單位：縣財政局、縣住建局、縣稅務(wù)局、縣自然資源局）

??四、支持大學(xué)畢業(yè)生購房。對在攸縣用人單位簽訂勞動合同2年以上的全日制博士生、全日制碩士研究生和高級技師、全日制本科和職業(yè)院校全日制大專學(xué)歷獲得技師職業(yè)資格人才，首次在縣內(nèi)購買新建商品住房，簽訂網(wǎng)簽合同并繳納契稅的，不受單位、年齡、畢業(yè)時間的限制，一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。由用人單位申報和發(fā)放，縣財政保障資金。（責(zé)任單位：縣財政局、縣住建局、縣人社局、縣委人才辦、縣自然資源局、縣稅務(wù)局）

??五、支持住房需求。對在攸縣購買首套新建商品住房，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅的，縣財政給予1萬元的購房補貼，以滿足購房群體的剛性住房需求。對在攸縣購買非首套新建商品住房，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅的，縣財政給予5千元的購房補貼，以滿足購房群體的改善性住房需求。（責(zé)任單位：縣財政局、縣住建局、縣稅務(wù)局、縣自然資源局）

??六、促進(jìn)車位有效利用。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對采取按揭貸款購買地下車位的，代為支付貸款利息。公安、城管部門按照職責(zé)職能加大車輛違法違停整治力度和強化管理手段，從嚴(yán)規(guī)范小區(qū)周邊停車秩序，整頓夜間車輛亂停亂放行為。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣公安局、縣城管局）

??七、加強商住地公共配套。加大城區(qū)配套公共設(shè)施的建設(shè)力度，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。積極推動社會資本投資配套市政基礎(chǔ)設(shè)施。水、電、燃?xì)?、道路等配建項目與開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同時投入使用。對于當(dāng)前項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施不到位的，由縣政府辦牽頭集中處置，建立問題臺賬，及時協(xié)調(diào)解決，確保項目基礎(chǔ)設(shè)施配建到位。（責(zé)任單位：縣發(fā)改局、縣自然資源局、縣財政局、縣教育局、縣住建局、縣城管局、攸發(fā)集團等）

??八、提高預(yù)售資金使用效率。對商品房預(yù)售資金實行全額監(jiān)管。在優(yōu)先保障預(yù)售資金用于本項目建設(shè)的前提下，將預(yù)售資金留存標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置為10%，有房源擔(dān)保的可進(jìn)一步調(diào)整至5%。增加房屋主體驗收資金解控節(jié)點，減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，提高預(yù)售資金使用效率。（責(zé)任單位：縣住建局）

??九、提升住房品質(zhì)。大力發(fā)展綠色裝配式建筑和超低能耗建筑。加大鼓勵差異化住房產(chǎn)品的供給，滿足個性化、改善型住房需求，在符合國家土地紅線和城市總體規(guī)劃前提下，可以優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)高品質(zhì)住宅。（責(zé)任單位：縣住建局、縣自然資源局、縣財政局）

??十、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強在建房地產(chǎn)項目建設(shè)動態(tài)管理，嚴(yán)格商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保項目順利交付。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、金融、中介、物業(yè)、租賃等違法違規(guī)行為，防止房價異常波動，凈化市場環(huán)境。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行現(xiàn)房銷售。（責(zé)任單位：縣住建局、縣市場監(jiān)管局、縣金融辦）

??十一、加強信息公開。建立常態(tài)化信息發(fā)布機制，準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)市場形勢與政策，加強信息監(jiān)測，依法整治房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)傳謠亂象，穩(wěn)定市場預(yù)期。（責(zé)任單位：縣委宣傳部、縣住建局、縣自然資源局、縣公安局）

??十二、優(yōu)化購房落戶條件?？h城區(qū)購買新建商品住房，在房屋取得商品房預(yù)售許可證后，可在其轄區(qū)派出所完成樓盤備案，且購房人已完成網(wǎng)簽合同并繳納契稅的，可到公安部門申請辦理落戶手續(xù)，完成落戶后，戶主子女可按照“有房有戶”類別安排就近入學(xué)。（責(zé)任單位：縣公安局、縣教育局、縣自然資源局、縣住建局）

??本措施自2024年1月1日起施行，執(zhí)行期限暫定1年，其中第二、三、四、五項獎補政策執(zhí)行期限從2024年1月1日起至2024年6月30日止，第四、五項獎補政策不重復(fù)享受。如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)補貼。補貼申報截止時間為2024年9月30日。

??攸縣人民政府辦公室

??2023年12月12日印發(fā)