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??各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，各區(qū)縣（市）人民政府，市人民政府各部門(mén)，各有關(guān)單位：

??為推動(dòng)鄭州市房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)）、《鄭州市住房租賃管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、強(qiáng)化住房出租管理

??出租住房應(yīng)嚴(yán)格遵守《條例》相關(guān)規(guī)定，單間租住人數(shù)和人均租住面積須符合以下要求：原則上，每個(gè)房間的居住人數(shù)不超過(guò)2人，居住使用人的人均居住面積不低于4.5平方米，但有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系等特殊情況的除外。

??二、強(qiáng)化市場(chǎng)準(zhǔn)入管理

??住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套（間）（含）以上的個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的，其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”等規(guī)范性表述；從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”等規(guī)范性表述。

??三、強(qiáng)化住房租賃交易資金監(jiān)管

??住房租賃企業(yè)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)遵守《條例》相關(guān)規(guī)定，按要求開(kāi)設(shè)住房租賃交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。企業(yè)向承租人單次收取的租金金額一般不得超過(guò)3個(gè)月，收取的押金金額一般不得超過(guò)1個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)納入監(jiān)管。

??押金托管和租金監(jiān)管的具體規(guī)定，由市住房保障部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定。

??四、強(qiáng)化租賃行業(yè)信用管理

??市住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)、行業(yè)組織加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理，將住房租賃從業(yè)主體和從業(yè)人員納入社會(huì)信用體系建設(shè)，建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用評(píng)價(jià)制度，完善住房租賃從業(yè)主體信用檔案，綜合應(yīng)用國(guó)家公共信用綜合評(píng)價(jià)結(jié)果，實(shí)施分級(jí)分類(lèi)監(jiān)管，強(qiáng)化評(píng)價(jià)結(jié)果的歸集共享和應(yīng)用實(shí)效。

??五、強(qiáng)化非住宅類(lèi)房屋租賃管理

??商業(yè)、辦公、廠房等非住宅類(lèi)房屋租賃管理按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)合同備案、日常監(jiān)管等工作由各區(qū)縣（市）人民政府負(fù)責(zé)落實(shí)。

??本通知自公布之日起執(zhí)行。

??鄭州市人民政府辦公室

??2025年3月26日