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??各開發(fā)區(qū)管委會，各區(qū)縣（市）人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：

??為推動鄭州市房屋租賃市場健康發(fā)展，保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號）、《鄭州市住房租賃管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房屋租賃市場管理工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、強(qiáng)化住房出租管理

??出租住房應(yīng)嚴(yán)格遵守《條例》相關(guān)規(guī)定，單間租住人數(shù)和人均租住面積須符合以下要求：原則上，每個房間的居住人數(shù)不超過2人，居住使用人的人均居住面積不低于4.5平方米，但有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系等特殊情況的除外。

??二、強(qiáng)化市場準(zhǔn)入管理

??住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套（間）（含）以上的個人應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)營的，其名稱和經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”等規(guī)范性表述；從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”等規(guī)范性表述。

??三、強(qiáng)化住房租賃交易資金監(jiān)管

??住房租賃企業(yè)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)遵守《條例》相關(guān)規(guī)定，按要求開設(shè)住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。企業(yè)向承租人單次收取的租金金額一般不得超過3個月，收取的押金金額一般不得超過1個月租金，并按照規(guī)定通過資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。

??押金托管和租金監(jiān)管的具體規(guī)定，由市住房保障部門會同相關(guān)部門制定。

??四、強(qiáng)化租賃行業(yè)信用管理

??市住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門、行業(yè)組織加強(qiáng)行業(yè)誠信管理，將住房租賃從業(yè)主體和從業(yè)人員納入社會信用體系建設(shè)，建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用評價制度，完善住房租賃從業(yè)主體信用檔案，綜合應(yīng)用國家公共信用綜合評價結(jié)果，實(shí)施分級分類監(jiān)管，強(qiáng)化評價結(jié)果的歸集共享和應(yīng)用實(shí)效。

??五、強(qiáng)化非住宅類房屋租賃管理

??商業(yè)、辦公、廠房等非住宅類房屋租賃管理按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)合同備案、日常監(jiān)管等工作由各區(qū)縣（市）人民政府負(fù)責(zé)落實(shí)。

??本通知自公布之日起執(zhí)行。

??鄭州市人民政府辦公室

??2025年3月26日