廈門市住房保障和房屋管理局等7部門關(guān)于進一步規(guī)范保障性租賃住房優(yōu)惠政策申領(lǐng)事項的通知

各有關(guān)單位：

??為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（廈府辦規(guī)〔2021〕6號）、《廈門市保障性租賃住房項目認定和管理操作細則》（廈房租賃〔2022〕19號）等精神，進一步規(guī)范保障性租賃住房優(yōu)惠政策申領(lǐng)，確保相關(guān)優(yōu)惠政策兌現(xiàn)，結(jié)合我市實際，通知如下：

??一、申領(lǐng)對象及范圍  

??經(jīng)市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認定核發(fā)《保障性租賃住房項目認定書》（以下簡稱認定書）的企業(yè)，可根據(jù)認定書中明確的項目及房源，申請享受相關(guān)優(yōu)惠政策。同個項目存在保障性租賃住房和非保障性租賃住房的，僅認定書載明的保障性租賃住房部分及對應(yīng)配套可以享受優(yōu)惠政策。

??二、優(yōu)惠政策內(nèi)容  

??經(jīng)認定為保障性租賃住房的項目及企業(yè)，可以享受如下優(yōu)惠政策：

??（一）金融方面。商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策；對商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款相關(guān)政策；住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營支持政策；商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款投放政策；不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點支持政策。

??（二）土地方面。國有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房，可變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款，原劃撥性質(zhì)的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式等政策；允許土地使用權(quán)人通過自建或合作建設(shè)運營保障性租賃住房政策；產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地，宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高到30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房政策；支持工業(yè)用地控制線范圍外的存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補繳土地價款政策；集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)保障性租賃住房的，使用權(quán)可以辦理抵押貸款支持政策。

??（三）財政方面。執(zhí)行中央財政及省市財政資金支持保障性租賃住房政策。

??（四）稅費方面。根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號）規(guī)定，符合條件的可適用減按1.5%計算繳納增值稅、減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

??（五）用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行政策。

??（六）保障性租賃住房其他方面的支持政策。

??優(yōu)惠政策具體內(nèi)容和申領(lǐng)細則以各相關(guān)職能部門規(guī)定為準；政策有變化的，按最新規(guī)定標準執(zhí)行。

??三、申領(lǐng)程序  

??住房、財政、資源規(guī)劃、建設(shè)、金融監(jiān)管、稅務(wù)、屬地政府等部門和燃氣、水務(wù)、電力等運營公司，根據(jù)項目主體申請，憑認定書載明的優(yōu)惠范圍，按照本《通知》和各部門制定的優(yōu)惠政策予以兌現(xiàn)。

廈門市住房保障和房屋管理局

廈門市財政局

廈門市自然資源和規(guī)劃局

廈門市建設(shè)局

國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局

中國人民銀行廈門市中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局

2023年1月17日

??附件下載：

??廈房租賃〔2023〕1號.pdf