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北海市人民政府辦公室印發《關于進一步促進北海市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知

北政辦〔2023〕52號

各縣、區人民政府，潿洲島旅游區管委會，市人民政府各部門，各園區管委會，各有關單位：

??《關于進一步促進北海市房地產市場平穩健康發展的若干措施》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真組織實施。

2023年10月31日

關于進一步促進北海市房地產市場平穩健康發展的若干措施

??為貫徹落實黨中央、國務院和自治區黨委、自治區人民政府關于房地產工作的決策部署，進一步強化政府服務保障，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，現提出如下措施：

??一、進一步規范車位（庫）銷售管理

??房地產開發企業在現售階段可通過公示的方式對業主銷售多個車位，促進房地產項目停車位（庫）銷售，同時滿足業主購買多個車位（庫）的改善性需求。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源局）

??二、調整城市基礎設施配套費繳納時間

??自文件印發之日起，針對房地產項目，房地產開發企業在辦理竣工驗收前繳納城市基礎設施配套費。（責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局）

??三、階段性緩繳物業專項維修資金

??自2023年11月1日起至2024年10月31日，前期無欠繳物業專項維修資金的房地產開發企業可以通過提供銀行保函的形式申請延期繳納物業專項維修資金12個月，并在項目辦理竣工驗收備案前繳納。（責任單位：市住房城鄉建設局）

??四、優化個人住房貸款中住房套數認定標準

??居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買中心城區的商品住房時，家庭成員在北海市中心城區名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在北海市的商業銀行均按首套住房執行住房信貸政策。（責任單位：市住房城鄉建設局、中國人民銀行北海市分行、國家金融監督管理總局北海監管分局、市金融辦、市自然資源局）

??五、支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款

??自文件印發之日起至2024年3月31日，北海市住房公積金繳存人及配偶在北海市范圍內購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請提取住房公積金并委托北海市住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業預售資金監管賬戶用于支付首付款。（責任單位：市住房公積金管理中心、市住房城鄉建設局）

??六、居民換購住房個人所得稅予以退稅優惠

??自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在同一城市（北海市）重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。（責任單位：市稅務局、市住房城鄉建設局）

??七、優化存量房帶押過戶流程

??依法實施存量房交易“帶押過戶”不動產登記，簡化流程，縮短辦理時間，進一步降低交易成本、活躍存量房交易。（責任單位：市自然資源局、市住房鄉建設局、市金融辦、中國人民銀行北海市分行、國家金融監督管理總局北海監管分局）

??八、落實土地款繳納優惠政策

??根據我市土地市場供求狀況、宗地區位條件等實際情況，結合土地市場預期及市場價格比對，合理確定土地出讓起始價。將土地出讓競買保證金最低比例下調至出讓起始價的20%。在土地招拍掛活動中，增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式。（責任單位：市自然資源局）

??九、支持項目戶型調整

??允許項目結合需求進行戶型適配調整。對項目申請平面戶型調整的單體建筑內部調整，不涉及項目總平面規劃調整及已購房業主權益的、建筑輪廓外形不產生改變、不增加戶數的，可直接給予辦理相關規劃調整手續。（責任單位：市自然資源局）

??十、簡化項目規劃方案調整程序

??對于用地規模大、開發周期長的項目，簡化規劃方案調整程序。分期、分區建設的項目，在規劃設計階段已明確標注分期、分區界線并進行說明的，未建設的分期、分區范圍可按照城鄉規劃法有關要求開展規劃調整工作，不再征求其他分期、分區業主意見。（責任單位：市自然資源局）

??十一、實施購房補貼政策

??自文件印發之日起至2024年3月31日,在北海市城市規劃區（不含合浦縣）購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照相當于所繳納契稅金額的100%給予補貼,并由市財政局落實購房契稅補貼資金。(責任單位:市住房城鄉建設局、市財政局、市稅務局)

??本政策措施由市住房城鄉建設局負責解釋，合浦縣可參照執行。今后國家和自治區有新規定的，從其規定。