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貴港市住房和城鄉建設局等8部門關于印發貴港市促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知

各有關單位：

??為貫徹落實中央、自治區和貴港市決策部署，擴大中心城區人口規模，科學推進新型城鎮化，更好滿足和改善群眾合理的住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，制定以下政策措施。

??一、優化個人住房貸款中住房套數認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在貴港市轄區范圍內（三區兩縣市）名下無商品住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在貴港市商業銀行均按首套住房執行住房信貸政策。（責任單位：市住房和城鄉建設局，中國人民銀行貴港市分行，國家金融監督管理總局貴港監管分局，市金融辦、自然資源局）

??二、調整優化差別化住房信貸政策。即日起，貴港市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，利率政策下限按現行規定執行;二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。具體按廣西市場利率定價自律機制批復文件執行。（責任單位：中國人民銀行貴港市分行，國家金融監督管理總局貴港監管分局，市金融辦、市住房和城鄉建設局、市自然資源局）

??三、支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款。貴港市住房公積金繳存人及配偶在貴港市購買新建商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請提取住房公積金賬戶（含父母、子女賬戶）內余額，并委托貴港市住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業預售資金監管賬戶用于支付首付款。該政策實施期限為貴港市住房公積金管理委員會審批通過實施細則之日起至2024年2月29日。（責任單位：市公積金管理中心、市住房和城鄉建設局）

??四、有序降低存量首套住房貸款利率。支持和鼓勵在貴港的商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。（責任單位：中國人民銀行貴港市分行，國家金融監督管理總局貴港監管分局，市金融辦）

??五、居民換購住房個人所得稅予以退稅優惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。（責任單位：國家稅務總局貴港市稅務局，市住房和城鄉建設局、市自然資源局）

??六、優化二手房帶押過戶流程。推進在貴港商業銀行實行帶押過戶，不斷優化辦理流程，加大帶押過戶業務宣傳力度。（責任單位：市自然資源局，國家金融監督管理總局貴港監管分局，市住房和城鄉建設局、市金融辦）

??七、完善公共配套和基礎設施。加快新出讓地塊配套設施規劃建設，明確新出讓地塊周邊道路建設計劃。加大學校、醫院等公共設施建設力度，鼓勵公共配套和基礎設施與房地產開發項目同步規劃、同步建設、同步交付。（責任單位：市發展改革委、市城市管理局、市自然資源局、市住房和城鄉建設局、市教育局，各縣（市、區）人民政府，高新區管委會）

??八、引導房地產企業合理定價。即日起商品房實際成交價格不得超過公示的備案價。本通知施行前已辦理預（現）售的商品房項目，開發企業可以申請商品房銷售價格調整，重新申報可售房源銷售價格。房地產企業可以根據市場交易情況，每半年申請一次調整價格。（責任單位：市住房和城鄉建設局）

??九、引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期。在保證債權安全的前提下，引導駐貴金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規定多展期1年。（責任單位：中國人民銀行貴港市分行，國家金融監督管理總局貴港監管分局，市金融辦）

??十、支持非住宅商品房規劃性質變更。公寓或辦公性質的非住宅商品房，為適應市場需求變化，可按程序調整為住宅性質商品房出售。（責任單位：市自然資源局、市住房和城鄉建設局，高新區管委會）

??桂平市、平南縣可參照執行。

貴港市住房和城鄉建設局

貴港市發展和改革委員會

貴港市教育局

貴港市自然資源局

貴港市城市管理監督局

貴港市金融工作辦公室?

貴港市住房公積金管理中心

國家稅務總局貴港市稅務局

2023年11月1日