備注：文中數(shù)據(jù)來源于昱言養(yǎng)老基于3版“北京養(yǎng)老地圖”市場調(diào)研生成的數(shù)據(jù)庫，僅供參考。

??據(jù)北京市老齡辦、北京市老齡協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的《北京市老齡事業(yè)發(fā)展報告（2018）》數(shù)據(jù)顯示，北京市60歲及以上戶籍老年人口達到349.1萬人，較上一年增加了15.8萬人，增長了4.7%，占北京市總戶籍人口比例首次突破四分之一。

??養(yǎng)老，在成為社會問題的同時，更成為了各大資本角逐的戰(zhàn)場。

??自養(yǎng)老元年后，隨著老年人口占比的逐年上升，占據(jù)北京老年人口總數(shù)65%的城六區(qū)便成了“兵家”必爭之地。2014年更是爆發(fā)式的增加了32家機構(gòu)。隨后市場逐步冷卻，至2016年，新增機構(gòu)銳減至19家，2017年后雖有所抬頭，但相對維持穩(wěn)定，直至養(yǎng)老“寒冬”2019年的到來，新增機構(gòu)數(shù)創(chuàng)6年內(nèi)最低，僅為18家。

??據(jù)昱言養(yǎng)老統(tǒng)計，截止至2019年12月30日，北京城六區(qū)目前在營和待開的機構(gòu)數(shù)量共計263家，占全市總量的46.6%。

??從床位數(shù)來看，城六區(qū)共提供床位5.16萬張，占全市約43%。

??46.6%的機構(gòu)，43%的床位數(shù)，以及65%的老人年，這組數(shù)據(jù)的背后，是北京城六區(qū)供需的不平衡。

??一、東、西核心城區(qū)供需不平衡尤其凸顯，兩區(qū)老齡人口占城六區(qū)總?cè)丝?0%，床位數(shù)占比僅為9%

??據(jù)昱言養(yǎng)老數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，截至2019年12月底，北京市養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)床位數(shù)為123505張。朝陽區(qū)在城六區(qū)中床位數(shù)量最多，為20374張，占總數(shù)的39.51%。

??但從床位數(shù)來看，西城與東城區(qū)無疑是最少的，但以床位數(shù)最少來講供需的不平衡顯然是不恰當(dāng)?shù)摹Ｎ覀冞€需要看一個數(shù)據(jù)：兩區(qū)的長者數(shù)量。

??據(jù)《北京市老齡事業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展報告（2018）》數(shù)據(jù)顯示，西城區(qū)60歲以上長者數(shù)量為40.6萬人，東城區(qū)為28.5萬人。

??我們按照4%機構(gòu)養(yǎng)老計算床位，西城區(qū)與東城區(qū)供需不平衡尤為嚴(yán)重，差值分別為12607張、10475張。其次為床位數(shù)第二高的海淀區(qū)，差值為9325張。反而石景山區(qū)供需較為平衡。

??當(dāng)然，這并非全然壞事，據(jù)《北京養(yǎng)老發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，北京市養(yǎng)老機構(gòu)入住率平均為60.5%；據(jù)昱言養(yǎng)老統(tǒng)計，城六區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)的平均入住率可達75%，高于全市14個百分點。

??而東城、西城區(qū)由于床位的缺乏，以及其得天獨厚的地理位置和醫(yī)療條件，造成了其高達84%的入住率。

??二、持續(xù)新增，平均每年新增24家機構(gòu)，3530張床，朝陽區(qū)表現(xiàn)活躍，平均每年新增8家。

??在供需不平衡的背后，我們也看到了資本方對養(yǎng)老市場的信心。

??截止至2019年12月底，北京市養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量為562家。城六區(qū)263家，其中在營255家，待開7家，已停業(yè)50家。

??在新增機構(gòu)中，朝陽區(qū)獨占鰲頭，為79家，占城六區(qū)總數(shù)的31%；最少的是東城區(qū)，為15家。

??各城區(qū)年均新增床位數(shù)量為595張。其中豐臺區(qū)每年新增床位變化幅度較大，2014年新增2481張，2016年為625張，2017年的1485張小爆發(fā)后，2019年新增僅為196張。

??朝陽區(qū)每年新增床位數(shù)較為穩(wěn)定，除2017年的489張，其余年份均在1000以上。平均每年新增床位1213張。

??在養(yǎng)老人都言困難的時候，為什么還會有如此多的新增機構(gòu)？新開機構(gòu)良好的入住率應(yīng)該是原因之一。

??據(jù)統(tǒng)計，2013年以前的機構(gòu)，多數(shù)達到90%的入住率，西城區(qū)達到94%，基本呈滿住狀態(tài)；機構(gòu)平均開業(yè)2-3年，入住率能達到60%-70%，豐臺區(qū)表現(xiàn)稍差。

??而2019年新開業(yè)項目平均入住率可達30%，西城區(qū)表現(xiàn)搶眼，平均入住率達43%。如4月份開業(yè)的金泰頤壽軒白紙坊街道養(yǎng)老照料中心入住率81%；6月份開業(yè)的首厚大家友誼健康社區(qū)護理區(qū)入住率41%。

??三、國企、央企成為養(yǎng)老新勢力；分布以四環(huán)外為主，占城六區(qū)總量56%，其中4-5環(huán)占比23%，5-6環(huán)占比33%；

??1、【開發(fā)主體】多元化，多基因融合，背景和資源雄厚，實力國企、央企強勢進入，強強聯(lián)手，多為大體量、重資產(chǎn)型項目。

??代表項目首厚大家即是由中國誠通、首旅集團和厚樸投資三大股東共同設(shè)立的。

??恒頤復(fù)健之家·自如物業(yè)提供為北京市政路橋集團，資本支持則為國開金融，運營方為北控健康。

??2、【機構(gòu)性質(zhì)】公辦民營項目占據(jù)市場近一半份額，公辦項目已基本完成市場化行為，民政備案的非營利性機構(gòu)為主，社會福利性特征明顯。

??純公辦項目基本為各區(qū)拖底項目，主要為福利中心，收住五保老人等；

??約42%為公辦民營項目，50%為民辦項目，市場化水平越來越高。

??東、西核心城區(qū)政府參與程度高，50%-70%項目為公辦民營，朝陽區(qū)一直保持發(fā)展活力，豐臺區(qū)項目多為2014年后入市，市場相對規(guī)范，兩區(qū)市場化水平較高，近60%項目為民辦項目。

??3、【分布特征】呈現(xiàn)外擴-回歸-均衡布局特征，2014年以前以4環(huán)外為主，2015-2017年回歸城區(qū)，2018年后保持均衡狀態(tài)。