4月27日，2013房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作會(huì)議暨房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)頒牌儀式在山東濰坊召開(kāi)。會(huì)上對(duì)北京城建投資有限公司等48家獲得評(píng)級(jí)的企業(yè)頒發(fā)匾牌和證書(shū)。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌總結(jié)了2012年房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作。

以下為文字實(shí)錄：

    尊敬的劉部長(zhǎng)，大家下午好！我就2012年中國(guó)房地產(chǎn)信用的情況給大家做一個(gè)匯報(bào)。

  我們?cè)谌ツ觊_(kāi)展了房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)的試點(diǎn)，2012年在此基礎(chǔ)上首次全面啟動(dòng)了房地產(chǎn)信用評(píng)價(jià)工作，主要做了以下五個(gè)方面的工作：

  一是認(rèn)真建立房地產(chǎn)信用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，為開(kāi)展信用評(píng)價(jià)工作奠定基礎(chǔ)。我們從2009年就開(kāi)始設(shè)立課題，由兩會(huì)和清華大學(xué)等共同研究開(kāi)展，經(jīng)過(guò)專家鑒定以后，2010年完善修改。2011年在工作試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)進(jìn)行完善修改。修改稿對(duì)指標(biāo)體系用信用評(píng)價(jià)的角度有個(gè)共性的問(wèn)題，同時(shí)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)信用和履行社會(huì)責(zé)任作為信用考核的重點(diǎn)。在全面考核企業(yè)在土地獲取、規(guī)劃等全過(guò)程當(dāng)中的經(jīng)營(yíng)信用，在此基礎(chǔ)上把全部的指標(biāo)體系分為三個(gè)方面。實(shí)踐證明，從2011年看來(lái)，標(biāo)準(zhǔn)體系還是比較完備的。

  二是積極穩(wěn)妥開(kāi)展信用評(píng)價(jià)工作，有序開(kāi)展信用評(píng)價(jià)工作。積極穩(wěn)妥，嚴(yán)格審慎，寧缺毋濫，2012年5月份在濟(jì)南召開(kāi)了信用工作會(huì)議，在對(duì)2011年的35家首批信用評(píng)價(jià)參評(píng)頒發(fā)了證書(shū)，6月份逐步在全國(guó)開(kāi)展起來(lái)。為了把信用建設(shè)工作落到實(shí)處，6月份以后又做了以下幾個(gè)方面的工作：

  一是組織地方的企業(yè)參加信用評(píng)價(jià)的培訓(xùn)。

  二是實(shí)地走訪了地方協(xié)會(huì)，分別到廣東、上海、江蘇、黑龍江等省市了解地方協(xié)會(huì)對(duì)信用評(píng)價(jià)的意見(jiàn)和做法。

  三是通過(guò)電話溝通和當(dāng)面交流。最后是通過(guò)群發(fā)信息的方式和308家理事單位發(fā)動(dòng)了評(píng)價(jià)的資料，發(fā)動(dòng)企業(yè)來(lái)評(píng)價(jià)。

  2012年底，經(jīng)過(guò)參評(píng)企業(yè)的上報(bào)，實(shí)地考核，現(xiàn)場(chǎng)訪談，信息意見(jiàn)，網(wǎng)上公示，商務(wù)部備案等一系列的程序，獲得了新一輪的評(píng)價(jià)，其中3A級(jí)企業(yè)24家，2A級(jí)企業(yè)20家。

  認(rèn)真組織，為我們的這項(xiàng)工作的順利開(kāi)展發(fā)揮了作用。在2012年的新聞評(píng)價(jià)當(dāng)中積極配合，認(rèn)真組織，保證了這項(xiàng)工作的順利開(kāi)展，促進(jìn)行業(yè)的守信自律，宣傳推廣品牌方面發(fā)揮了積極的作用。山東房協(xié)也對(duì)信用評(píng)價(jià)高度重視，積極做好信用評(píng)價(jià)的各項(xiàng)工作，這項(xiàng)工作在各方的配合下，2012年有了積極的推進(jìn)。

  四是充分發(fā)揮第三方的作用。為了更加客觀真實(shí)的反映參評(píng)企業(yè)的情況，第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)的管理辦法，通過(guò)招標(biāo)的辦法選用第三方的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)，在評(píng)價(jià)過(guò)程中，要求第三方對(duì)參評(píng)材料逐一進(jìn)行認(rèn)真的審查。另外，對(duì)參評(píng)企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考核，在考察過(guò)程中，通過(guò)對(duì)企業(yè)面對(duì)面的交流和對(duì)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的單位進(jìn)行調(diào)查，以及企業(yè)發(fā)布信息的咨詢，了解企業(yè)、政府履行社會(huì)責(zé)任的情況，全面反映企業(yè)的基本情況。我們根據(jù)房地產(chǎn)的特殊性，認(rèn)真做好對(duì)第三方的委托培訓(xùn)和管理工作，還專門(mén)制定了社會(huì)第三方評(píng)價(jià)的起草辦法，對(duì)招標(biāo)第三方的技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。第三是完成了第三方的簽約委托，第四是對(duì)信用評(píng)價(jià)報(bào)告提出了統(tǒng)一的規(guī)范要求。

  應(yīng)該說(shuō)，去年12月份和1月份第三方評(píng)價(jià)按照我們的辦法，分別到重慶、北京等10個(gè)地區(qū)在地方協(xié)會(huì)的配合下進(jìn)行了考察。

  第五個(gè)方面的工作是努力擴(kuò)大評(píng)價(jià)信用工作的影響。我們的評(píng)價(jià)工作是在自愿的基礎(chǔ)上參加的，所以要擴(kuò)大宣傳，在行業(yè)當(dāng)中樹(shù)立誠(chéng)心為本的氣氛。從去年5月份在濟(jì)南開(kāi)會(huì)，在會(huì)上一方面通過(guò)會(huì)議發(fā)牌，另一方面對(duì)行業(yè)進(jìn)行宣傳。同時(shí)，通過(guò)中房網(wǎng)的平臺(tái)宣傳的推廣，更好的宣傳信用評(píng)價(jià)企業(yè)，做到信用評(píng)價(jià)在線申報(bào)、在線公布、在線查詢，在線監(jiān)督。進(jìn)一步做好這項(xiàng)工作。

  以上是強(qiáng)調(diào)五個(gè)方面。這個(gè)工作開(kāi)始不久，還存在不少問(wèn)題，主要問(wèn)題存在三個(gè)方面：

  一是企業(yè)工作影響力有待加強(qiáng)。

  二是有些企業(yè)對(duì)這朽工作的認(rèn)識(shí)有待提高。

  三是信用評(píng)價(jià)工作的作用發(fā)揮的還不夠，有了結(jié)果怎么發(fā)揮作用，這方面還有待進(jìn)一步解決。

  二、2013年開(kāi)展信用評(píng)價(jià)工作的工作思路。

  有效的約束會(huì)員單位和企業(yè)的道德風(fēng)險(xiǎn)，有助于提高行業(yè)協(xié)會(huì)的服務(wù)能力，對(duì)促進(jìn)行業(yè)的守信自律有非常重要的作用。它不通于政府的管理，也有別于商業(yè)機(jī)構(gòu)，它提出了專業(yè)性、自律性和企業(yè)性的評(píng)價(jià)。

  實(shí)際上這是企業(yè)參與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一張臉面、一個(gè)標(biāo)簽。如果我們?cè)谑袌?chǎng)條件下面對(duì)企業(yè)的支持管理感覺(jué)到必然會(huì)像行業(yè)的置信管理轉(zhuǎn)變，發(fā)揮它的信息對(duì)失信行為在更大范圍的約束，我們看到現(xiàn)在有148個(gè)協(xié)會(huì)開(kāi)展了信用評(píng)價(jià)工作，有5000多家企業(yè)獲得了A級(jí)以上的信用評(píng)價(jià)稱號(hào)。

  作為社會(huì)信用體系的重要組成部分，我們要做好五個(gè)方面的工作。

  一是在2013年?duì)幦∽龊眯庞迷u(píng)價(jià)工作，各省市自治區(qū)都要做好信用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。

  二是進(jìn)一步發(fā)揮信用評(píng)價(jià)的作用，把信用評(píng)價(jià)工作做得更扎實(shí)、更廣泛。今年想進(jìn)一步加強(qiáng)跟地方協(xié)會(huì)的溝通，希望各地協(xié)會(huì)能夠積極參與到這項(xiàng)工作中來(lái)。

  三是進(jìn)一步做好社會(huì)第三方的招標(biāo)委托管理工作，不斷推進(jìn)第三方的專業(yè)水平和專業(yè)素質(zhì)，通過(guò)業(yè)務(wù)水平、狀態(tài)來(lái)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，確保工作公平公正公開(kāi)。

  四是進(jìn)一步發(fā)揮中房網(wǎng)的作用，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)媒體的宣傳，把信譽(yù)高，責(zé)任感強(qiáng)的企業(yè)推薦給社會(huì)。

  五是信用評(píng)價(jià)結(jié)果如何應(yīng)用。我們想通過(guò)總結(jié)學(xué)習(xí)地方協(xié)會(huì)經(jīng)驗(yàn)，爭(zhēng)取地方協(xié)會(huì)的支持，建立信用評(píng)價(jià)的共享機(jī)制，從而把這項(xiàng)工作持續(xù)長(zhǎng)久的進(jìn)行下去。謝謝大家！