劉志峰：在“2015房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)論壇”上的講話

（2015年6月11日）

各位代表、各位來賓：

??下午好。

??今天上午召開了房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作座談會，通報了2014年房地產(chǎn)行業(yè)信用評價工作，黑龍江省、浙江省房協(xié)介紹了開展信用評價工作的經(jīng)驗，到會的各地房協(xié)代表就如何進一步開展信用評價工作進行了交流，提出了很多建設(shè)性的意見，我們要很好地吸納。

??建立并完善社會信用體系是全面落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的重要基礎(chǔ)，是完善社會主義市場經(jīng)濟體制、加強和創(chuàng)新社會治理的重要手段，對增強社會成員誠信意識，營造優(yōu)良信用環(huán)境，提升國家整體競爭力，促進社會發(fā)展與文明進步具有重要意義。為此，中國房協(xié)和房地產(chǎn)研究會從2011年起聯(lián)合在會員中開展房地產(chǎn)行業(yè)（開發(fā)企業(yè)）信用評價工作，在各地房協(xié)的配合下，到目前為止，共評出A級以上信用等級企業(yè)247家，其中2014年評出的85家企業(yè)，將在今天下午的大會上被授予信用等級牌匾和證書，在此我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)研究會向他們表示祝賀。

??5年來，在有關(guān)主管部門大力支持、各地房協(xié)積極配合下，房地產(chǎn)行業(yè)（開發(fā)企業(yè)）信用評價工作取得了很大進展，全國已有21個省、自治區(qū)、直轄市房協(xié)組織開展了這項工作，創(chuàng)造了很多很好的經(jīng)驗，值得借鑒。同時我們也感到這項工作在推進中還有很多不盡滿意之處，宣傳推廣力度還要加快，在會員中的覆蓋面還要加大，評價結(jié)果要得到有關(guān)部門的認可和應(yīng)用，參評企業(yè)要能得到實實在在的好處。借此機會，我對今后如何進一步推進房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)談幾點意見。

??一、認真貫徹黨和國家有關(guān)文件精神，加快推進房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作

??黨中央、國務(wù)院高度重視社會信用體系建設(shè)。黨的十八大提出“加強政務(wù)誠信、商務(wù)誠信、社會誠信和司法公信建設(shè)”，黨的十八屆三中全會提出“建立健全社會征信體系，褒揚誠信，懲戒失信”，國務(wù)院發(fā)布“社會信用體系建設(shè)規(guī)劃綱要（2014—2020年）”，民政部等八部委發(fā)布“關(guān)于推進行業(yè)協(xié)會商會誠信自律建設(shè)工作的意見”，我們要認真學(xué)習(xí)、貫徹執(zhí)行黨中央、國務(wù)院文件精神，推進房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作。

??二、房地產(chǎn)企業(yè)要提高對信用建設(shè)的認識，樹立品牌意識，爭創(chuàng)百年老店

??信用是市場經(jīng)濟中的重要組成部分，現(xiàn)代市場經(jīng)濟是信用經(jīng)濟，建立健全社會信用體系，是整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序、改善市場信用環(huán)境、降低交易成本、防范經(jīng)濟風(fēng)險的重要舉措，是減少政府對經(jīng)濟的行政干預(yù)、完善社會主義市場經(jīng)濟體制的迫切要求。

??目前我國經(jīng)濟正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級更為迫切。這一時期也是優(yōu)勝劣汰的關(guān)鍵時期，能否創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、破繭重生，企業(yè)信用將起到關(guān)鍵作用。由于我國的社會主義經(jīng)濟處于發(fā)展之中，社會信用體系建設(shè)尚不完善，守信激勵和失信懲戒機制尚不健全，守信激勵不足，失信成本偏低，使一些企業(yè)對信用建設(shè)的重要性和迫切性沒有給予足夠的重視。隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改革的深入，房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)企業(yè)房子不愁賣的日子已一去不復(fù)返。房地產(chǎn)企業(yè)要持續(xù)發(fā)展，擴大市場份額，做大做強；要提高市場和社會中的接受度和知名度；要走出去占領(lǐng)國際市場，就必須要講信用，講信用才能豎品牌，我希望房地產(chǎn)企業(yè)不但要建“百年住宅”，更要建“百年品牌”、“百年老店”。

??三、加強行業(yè)自律，遵守職業(yè)道德

??剛才中國房協(xié)發(fā)布了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自律公約”和“房地產(chǎn)從業(yè)人員職業(yè)道德準則”。這是為推進行業(yè)自律和社會信用體系建設(shè)，提高行業(yè)協(xié)會公信力，規(guī)范和完善房地產(chǎn)市場秩序，培育從業(yè)人員職業(yè)道德和職業(yè)精神，提高行業(yè)整體素質(zhì)，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合行業(yè)實際，廣泛征求會員企業(yè)、社會各界意見，經(jīng)全體會員審議通過后制定并發(fā)布實施的。

??制定“公約”，旨在根據(jù)行業(yè)發(fā)展要求，規(guī)范會員企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營行為，引導(dǎo)會員企業(yè)依法競爭，自覺維護市場競爭秩序，充分發(fā)揮市場監(jiān)管中的自律作用，體現(xiàn)了公平公正、誠實守信、正當競爭的原則。制定“準則”，旨在按照社會主義核心價值觀要求，規(guī)范從業(yè)人員職業(yè)行為，提高從業(yè)人員的思想道德、科學(xué)文化和技術(shù)業(yè)務(wù)素質(zhì)，培育從業(yè)人員的職業(yè)道德和職業(yè)精神，營造誠信執(zhí)業(yè)的良好氛圍。

??“公約”和“準則”已向社會和全體會員發(fā)布，希望廣大會員認真貫徹實施，各地房協(xié)要會同中國房協(xié)監(jiān)督執(zhí)行，對違反者按照情節(jié)輕重做出警告、行業(yè)內(nèi)通報批評、公開曝光、向有關(guān)部門通報等懲戒措施，同時還要探索行業(yè)性約束和懲戒機制與政府、市場、社會形成的約束和懲戒機制相銜接，形成聯(lián)動效應(yīng)。

??四、 發(fā)揮地方協(xié)會作用，全面推進信用評價工作

??信用評價工作取得的進展與各地協(xié)會的支持與配合密不可分。在這幾年的實踐中，重慶市開發(fā)協(xié)會和黑龍江省房協(xié)工作成交顯著，通過努力爭取，信用評價結(jié)果得到政府有關(guān)部門認可并應(yīng)用，廣大會員企業(yè)踴躍參加信用評價，深受好評。各地房協(xié)要向重慶開發(fā)協(xié)會和黑龍江房協(xié)學(xué)習(xí)，要主動與地方行業(yè)主管部門溝通，爭取他們的支持，認可并應(yīng)用評價結(jié)果。通過信用評價可以得到實實在在的好處，企業(yè)才能有參加信用評價的積極性。

??信用評價工作的成效，評價結(jié)果的應(yīng)用重要標志之一。我們要認真總結(jié)以往的工作，開拓思路，尋找新的突破點，要主動與行業(yè)主管部門、國家信用信息平臺、征信機構(gòu)以及上下游產(chǎn)業(yè)行業(yè)組織進行對接，建立信用信息交換共享機制，為會員企業(yè)提供多層次、全方位的信用信息服務(wù)；要爭取行業(yè)主管部門對評價結(jié)果的認可，作為會員企業(yè)在評選評優(yōu)、市場拓展、行業(yè)扶持和給予獎勵政策等方面的重要參考依據(jù)。要加強與銀行、保險等金融機構(gòu)的合作，幫助信用等級高的會員企業(yè)得到更多的業(yè)務(wù)優(yōu)惠、便利和市場機會。

??五、推進中國房地產(chǎn)采購平臺建設(shè)，倡導(dǎo)陽光采購，誠信交易

??中國房地產(chǎn)采購平臺自2012年11月上線以來，在產(chǎn)業(yè)上下游的交流、協(xié)作、交易方面做出了卓有成效的創(chuàng)新探索，注冊會員已超過25000家，成為互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的具體體現(xiàn)。

??去年10月，采購平臺聯(lián)合多家開發(fā)商和供應(yīng)商發(fā)起誠信交易行動。綠地地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、億達地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)等30余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和百家供應(yīng)商企業(yè)率先在誠信交易倡議書上鄭重簽字。誠信交易是指開發(fā)企業(yè)自愿在中國房地產(chǎn)采購平臺上進行某一門類或某幾門類的產(chǎn)品及服務(wù)的尋源工作，采購平臺的供應(yīng)商、服務(wù)商會員提供真實有效的企業(yè)信息，提供優(yōu)質(zhì)價格合理的產(chǎn)品及服務(wù)，公開參與企業(yè)的招投標環(huán)節(jié)，交易過程陽光透明。供需雙方均接受平臺的監(jiān)督，開發(fā)企業(yè)承諾在交易達成后按合同約定付款，供應(yīng)商、服務(wù)商承諾按合同約定時限交貨、確保質(zhì)量、積極配合項目驗收。如有一方違約，經(jīng)協(xié)調(diào)未能解決，中國房地產(chǎn)采購平臺將予以曝光公示。誠信交易行動發(fā)起后，又引入平安銀行聯(lián)合推動平臺金融服務(wù)，經(jīng)過采購平臺向平安銀行推薦，平安銀行進行風(fēng)險信用評估，擬選10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和11家供應(yīng)商企業(yè)用為中國房地產(chǎn)采購平臺與平安銀行聯(lián)合推廣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)的誠信交易首批試點單位。

??誠信公平是供需雙方取得長遠發(fā)展的基石，也是行業(yè)長遠健康發(fā)展的根本。我們要把中國房地產(chǎn)采購平臺建設(shè)成誠信交易的平臺，要對供需雙方建立嚴格的入口、評定、篩選和質(zhì)量保證機制，要依據(jù)企業(yè)信用評價結(jié)果，把信用度高、社會責(zé)任感強的企業(yè)吸引進來，公平透明，誠信交易，雙方共贏。

??同志們，信用建設(shè)工作任重道遠，我們要認真貫徹執(zhí)行黨中央、國務(wù)院有關(guān)文件精神，創(chuàng)新工作，積極推進，在全行業(yè)內(nèi)形成守信光榮，失信可恥的濃厚氛圍，使誠實守信成為企業(yè)和每一個從業(yè)人員的自覺行為規(guī)范，為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展作出新的貢獻。