??中房網訊 2015年10月31日，由中國房地產業協會主辦的第七屆中國房地產科學發展論壇在天津召開，論壇以互聯網+房地產為主題，探討互聯網對房地產的思維、動力、價值將產生如何深刻的影響，推動房地產互聯網進一步有機融合，分享互聯網和信息經濟帶來的成果。

??在11月1日標準院承辦的BIM與產業化分論壇上，業內知名專家與國內知名地產商高層共聚一堂，以《建筑產業現代化演進中的百年住宅建設實踐》為主題，圍繞百年住宅技術研發與實踐展開，深入探討適合我國國情的住宅產業化新技術、新模式，探索我 國新型建筑工業化技術體系，全面提升住宅建設自主發展能力，實現建筑產業現代化發展的轉型升級。會上，中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛發表題為《中國百年住宅技術體系解讀》演講，以下為演講實錄：

中國建筑標準設計研究院總建筑師 劉東衛??

??劉東衛：各位領導好，各位女士們、先生們，各位嘉賓好，我有幸在今天中國房地產科學發展論壇第七屆論壇上，在百年住宅分論壇上給大家開個場，今天原計劃20分鐘，可能各位嘉賓手里都有一期材料，那里面有更加詳細的內容，下面還有兩個部門，結合百年住宅示范項目，我估計用十幾分鐘的時間，提綱舉領的以中國百年住宅建設技術體系解讀為題和大家做一個簡短的交流，如果大家下面還有其他要探討的，會后再交流。
    今天我們大家以中國百年住宅建設技術體系解讀分成四個部分和大家分享：
    一、可持續發展背景下中國住宅面臨的問題
    每次做百年住宅時都和大家交流，百年住宅從2012開始，今天劉部長也在場，2010年劉部長從國家的住宅建設和房地產的轉型升級為題，可以說看到中國目前的一些結合住宅建設的資源、產業化，以及房地產粗放發展模式下的一些問題，以住宅產業現代化為抓手，提出大力推進中國產業住宅建設。
    應該說，這是一個在當前產業化背景下非常重要的一個抓手，在實踐當中確實取得了一定的成績。劉部長在多次會議上非常簡要明確的闡述了這個概念，叫建設一種在房地產這個產品化來講叫長壽命、好性能、綠色低碳，特別為老百姓所歡迎的一種好房子。從當前階段來看，結合房地產的形式和產業化水平來看，總體上從國家的節能減排的要求，對建筑業的轉型升級，對房地產商開發建設出一種具有優良性能好，特別是對每個居住所來看應該是多贏和共贏的好事。
    實際中國百年住宅在國內房地產界，我們叫中國百年住宅，其實也是理論和實踐，從產業化來講在歐美都有一些理論和技術的背景，大家知道，我們在世界上有一個叫開放建筑的理論，這個理論最早在上個世紀六七十年代歐洲荷蘭的教授提出的，至今在全世界建筑學，產業化，工業化生產等諸多領域還在使用，我很有幸在前兩個月去參加了今年的世界開放建筑大會國際會議。
    這個理論當時提出的背景可以說以一種可持續建設和住宅的理論，把建筑分量程部，讓建筑的主體更加的長久，讓咱們的城市更加有歷史，從城市學、建筑學、產業化，全世界建筑師都在探索這個問題。
    尤其是從上個世紀70年代開始，咱們的建筑產業現代化的發達國家，從歐洲荷蘭學習這個理論，結合到日本的大量的公租房的建設，上個世紀80年代日本的建筑史都可以以這個為理論基礎進行探索。比如這個是他們國家推出的CHS，中文翻譯過來叫百年住宅體系，或者叫世紀住宅體系，實際就是日本所有公共住房、商品房都是按照這個體系產業化開發和建設。
    這個是日本的KSI住宅體系，最終目的是把發展起來的日本的配件用這個通用體系結合起來，用工業化的方式建造起來，簡單的說他們國家建設全國唯一建設公共租賃住房的機構，日本的這個機構可以說他們全部用這個技術進行產業化建設。
    二、構建中國百年住宅建設技術體系
    在劉部長關懷和房協努力下，明年提出2012年和日本的企業等共同努力下，不管從理論還是實踐上都取得了非常重要的成果，各家單位積極推進，房協領導也在推動，前兩個月我們有標準已經啟動，他的技術體系初步專家已經研究出來。
    這個是率先在上個月劉部長和百年住宅的專家組已經進行了驗收，可以看到應該說是達到了這個項目當時三個目標，一個是國際水準百年住宅示范，還有產業化的基本理論，做到了地產行業品質引領標桿，應該說在國內全面的產業化理念和技術體系來實施的，所是綠地技術升級的品牌項目，主要是技術路線特點時間關系我就不細說。
    在項目還有當時在推進時，就是以中國百年住宅建設技術體系，叫建設的長壽化和產業化，以他為基礎，實現建筑長壽化、品質的優良化和綠色低碳化，全面用四個方面體系和提升技術來實現。
    這個項目在時間時所有的技術體系的主要技術體系的要點整合了這四個方面，可以說大的系統上幾十項，完整的實現。
    綠地的實現不管在社會上，都取得了非常大的成功，說綠地集團在全綠地他們推動了房地產品牌的綠地百年宅，現在全國有55個項目，綠地集團根據自己的產品特色推出了綠地百年宅計劃，都為中國百年住宅的示范項目進行全國推廣普及打下了良好的基礎。
    另一方面從全國產業化角度，國家在部里正在進行產業化建設發展方向，各個省市結合國家的宏觀層面，從百年住宅的發展思路進行了更加整體的方向思考。
    三、中國百年住宅建設技術體系解讀
    這個體系叫百年住宅建設規程，這個規范是建表協字2015  044號文件第一批工程建設標準化協會制定的規程，這個《規程》在建設產業現代化的新形勢下推進百年住宅建設，他的基礎可能主要是這六點符合國家建筑產業化、住房品質等總體的政策要求。另一方面，根據新型的產業化、專業化的要求，還有住宅的集成技術，學習國外先進的經驗，整體從這個方面考慮進行制定，總的技術框架是五部，簡單來說這本標準叫一體系和四性能。體系就是從百年住宅剛開始的研發叫建設的產業化，通過百年住宅大力推進建筑的通用體系，就是開放建筑，另一方面，從建筑的長壽命華和建設產業化和綠色低碳化和品質優良化，建筑長壽化有耐久適應性，我們現在在大力快速的建設，本身的效率都在提高，咱們今天是學術性交流的會議，最近媒體曝光塌房子，中國百年住宅要建設可持續長壽命的房子，大力推進耐久性和適應性。
    昨天劉部長又做指示，大力提高建筑的耐久性，把空間做得更加靈活，咱們現在的房子應該都不是用這個視野來做，三五十年就不行了。從百年住宅另一方面的性能就是特別重要就是長期優良性，這個詞可能一會建筑中心的森部會講到現在日本整體在推進長期優良，國家的制度，又有補貼，這個里面實際是一個核心的就是住宅只考慮了“建”，并不考慮后面長期、持續，易維修、易維護的問題，還有現在的社會性。還有就是綠色低碳，宏觀講國家的節能減排非常有關，潛臺詞就是住宅最核心的就是外圍護結構系統，室內的空氣環境質量非常核心，所以產業住宅的綠色企業，綠色低碳是非常核心的關鍵。從產業化的角度，建筑通用體系來講，技術集成應該是現在產業化最核心的一步，所以技術的集成性又至關重要。
    時間關系，我就簡單把一體系和四性能做了一個分析，這個是百年住宅的技術體系所對應的，各個行業的專家開會時下了很多工夫。
    最后和大家分享，百年住宅應該是一種在當前產業化背景下的新興產業化方式來建造的，用工業化的建造方式來推進的試點項目，另一方面整體上推進了百年住宅新型的產業化技術的住宅，確實需要首先從理念和技術技術轉型，百年住宅從2012年開始中日合作的項目，通過綠地的項目來實踐過程當中把我個人也好，通過我們團隊也好，感觸最深，技術進步非常關鍵，理念的轉型升級一定是要先行，另外中國百年住宅作為一種新型的工業化建造的一種住宅，他能夠實現一種價值的長久，質量的優良，效益的提升，綠色低碳，在推進時確實面臨著很多課題，最關鍵他是一個系統的復雜過程，包括建設放逐等等，咱們過去施工樓房時，施工主體時大量的電線要排在主體，從設計、供應、生產、研發、施工、維護整個對于我們還面臨著很多技術體制和意識等方面的瓶頸。
    今天各位領導和同仁都在這里，時間比較緊，和大家交換一下關于百年住宅技術體系方面的問題，希望今后和大家共同奮斗，在中國新形勢，新的產業化背景下給國家，給企業和老百姓共同建造新型的更好的房子，感謝大家。