中房網訊(記者 鐘航)6月26日下午，由中國房地產研究會住宅產業發展和技術委員會、中國房地產業協會產業協作委員會主辦，中房網承辦，柯曼建筑材料(北京)有限公司、北京希凱世紀建材有限公司特別協辦的中小戶型(剛需化)住區產品線研討會在北京金地中心成功召開。

  中小戶型(剛需化)住區產品線研討會會場場景照  

  本次會議主題為“中小戶型(剛需化)住區產品線”，會議由中房網主編賈春暉主持，中國房地產研究會副會長童悅仲、中國房地產研究會住宅產業發展和技術委員會副秘書長孫克放、中國中建設計集團總建筑師薛峰、金地集團華北區域地產公司總工程師李瑩、萬科集團設計與管理部總經理陳蘭、遠洋地產設計研發部總經理王立昕、北京天恒樂活城置業有限公司總經理周興、北京鵬潤地產有限公司設計總監劉水、深圳新博城地產發展有限公司總經理楚先鋒、北京首都開發控股(集團)有限公司研發部經理包繼豐、北京世聯房地產顧問有限公司執行董事總經理劉春巖、維拓時代建筑設計有限公司副總建筑師安毅、北京中聯環建文建筑設計有限公司副總建筑師張瑋、柯曼建筑材料(北京)有限公司總工程師管沄濤以及來自房地產開發企業、設計和科研單位、建筑材料和住宅產品制造企業的50余位業內專家出席了本次研討會。

  中國房地產研究會副會長童悅仲致辭  

  中國房地產研究會副會長童悅仲指出，在樓市調控常態化、市場整合加速的背景下，國內房企將不可避免地面臨戰略轉型。同時，明確了誰的質量過硬，產品力突出，誰就能拔得頭籌，挖掘潛在的剛性需求已然是行業發展的主流方向，并希望總工聯席會通過不斷組織活動，一方面為推進我國住宅產業技術進步服務，另一方面繼續服務好兩會的會員，不斷擴大影響力。 

  首先，北京世聯房地產顧問有限公司執行董事總經理劉春巖從北京中小戶型住宅市場特征、中小戶型住宅產品客戶需求分析和案例分析三方面介紹了中小戶型住宅產品線市場分析。通過定性和定量研究得到小戶型客戶的5類細分人群，注重自我享受的自享族(35.7%)、注重投資的財富族(26.2%)、注重家庭的居家族(20.8%)、勤奮的工作族(9.1%)、彰顯地位的炫耀族(8.2%)，并詳細分析了五類客戶的生活方式，并結合中鐵建開發的長陽國際城項目，詳細分析了客戶的背景、特征、意向及支付能力。

  萬科集團設計與管理部總經理陳蘭演講

  萬科集團設計與管理部總經理陳蘭做“北京萬科新青年首置產品”演講，從戶型優化(衛生間研究、功能空間研究、戶型優化分析)、精裝提升、景觀提升、規劃戶型(日照分析、采光分析、通風分析)、活動場地、工業化、體育公園、社區商業、教育配套等方面詳細分享了萬科關于中小戶型的產品綱要。陳蘭表示首置客戶是萬科全集團非常主流的產品，占80%以上。在北京這個市場上，占的比例要達到90%以上。

  隨后，北京天恒樂活城置業有限公司總經理周興結合天恒•樂活城項目，介紹了對中小戶型產品情況，本著健康、環保、可持續原則，整個建筑風格是德式的建筑風格。據周興介紹，天恒•樂活城的小戶型占的比例比較高，90平米以下占74%，遵守了70-90的原則。客群50%左右是地緣性客戶，過去或者歷史上在房山居住，剩下主要是有海淀、豐臺周邊的客戶情況。年齡集中在25歲-35歲之間，這個占的比例是60%左右。置業目的基本都是以自住，帶有投資性質的購房比例非常低，占5%的比例。

  中國中建設計集團(直營總部)總建筑師薛峰演講

  中國中建設計集團(直營總部)總建筑師薛峰分享了中建的中小戶型產品線研究，薛峰結合正在參與的“十二五”國家支撐計劃課題：預制裝配式建筑設計、設備及全裝修集成技術研究與示范——建筑原型設計關鍵技術(中小戶型)，主要將中小套型分為七大模塊，分別為公共空間模塊、入戶空間模塊、貯納空間模塊、廚房空間模塊、衛生間空間模塊、陽臺空間模塊、其他構建模塊，并詳細闡述了各個模塊的配置建議。同時，根據產品類型(40㎡/套，60㎡/套，80㎡/套，100㎡/套和120㎡ /套)，詳細介紹了其戶型設計及組合方式。

  金地集團華北區域地產公司總工程師李瑩從市場客戶(項目市場定位及系列歸類、產品主張及項目特色主題、價值樹及價值點建議)、設計(規劃方案、商業及配套、單體戶型、立面設計、景觀、精裝修、技術)、開發分期、示范區及初步測算等方面詳細介紹了金地格林格林項目。據李瑩介紹在金地六大產品系列中里面格林系列是給首置和首改客戶用的系列，這個系列里面又分兩個檔次，一個是格林典雅，一個是格林現代，而且該項目也是延續了格林系列產品的精髓，比如說購房者以80后為主，業主都是比較朝氣，有陽光的。

  柯曼建筑材料(北京)有限公司總工程師管沄濤演講

  隨后，柯曼建筑材料(北京)有限公司總工程師管沄濤做“建筑外墻外保溫窗口的通病和解決方案”演講，建筑的保溫層防水功能對建筑物本身把穩節能效果影響非常大，甚至它可能影響到建筑物實用功能和耐久、持久性。管沄濤介紹了一種新型凸沿的擋水板，通過預備好泄水口，固定好位置，跟窗戶有緊密的聯系，遮蓋了外保溫和窗框的接縫，從而解決滲水問題。北京希凱世紀建材有限公司副總經理年志仁做“項目精裝修過程中瓷磚粘貼、安全等問題”， 年志仁詳細分析了精裝修項目中瓷磚脫落的原因，并對比了薄貼法施工與傳統施工，從而可以看出瓷磚粘貼劑在項目精裝中的不可忽略的作用。

  最后，中國房地產研究會住宅產業發展和技術委員會副秘書長孫克放做總結性發言，孫克放肯定了萬科、金地、天恒的中小戶型產品，就目前均攤面積、中國居民住房小康標準、90/70等問題，提出了自己的建議，向總工成員匯報了總工聯席會下半年的工作計劃，并感謝成員一直以來對總工聯席會的支持。研討會在大家熱烈的掌聲中，圓滿結束。