??四季度地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)較上季度有小幅回落，但就政策及市場來看，供需雙方入市仍趨于積極，市場信心相對樂觀。

??開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)市場的重要主體，其對市場未來走勢的判斷直接影響終端供應、定價、產(chǎn)品以及市場活躍度。為此，通過對身處一線的地產(chǎn)經(jīng)理人在政策環(huán)境、市場走勢、供應定價、投資方向等多個維度信心判斷，來預判市場未來走向。本次調查了31個城市，覆蓋華北、東北、西南、中南、華東和西北六個區(qū)域，樣本總數(shù)552份，有效問卷550份。

??經(jīng)理人對四季度行業(yè)信心普遍不足，僅華東區(qū)信心看漲

??2015年第四季度RMI指數(shù)（Real Estate Managers Index，房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)，下文簡稱信心指數(shù) )為59.60，環(huán)比下降0.78點。三季度以來，受前期需求快速集中釋放甚至透支、銷售環(huán)比回落影響，市場熱度略有降溫，地產(chǎn)經(jīng)理人對四季度行業(yè)信心開始下滑，指數(shù)環(huán)比稍有回落，但對比歷史數(shù)據(jù)來看，仍為2014年以來的第二高點。

??分區(qū)域來看，六大區(qū)域地產(chǎn)經(jīng)理人指數(shù)5跌1漲，華東是唯一信心指數(shù)上漲的區(qū)域，較三季度上漲了1.80點，四季度信心指數(shù)達到63.14，再創(chuàng)歷史新高。華北、中南、西南略有回落，不過仍處于50點上方，市場信心仍趨于積極；東北、西北區(qū)域則明顯回落，雙雙跌至50點的分水嶺下方。

??政策預期樂觀，增加供應意愿大幅降低，34%認為應小幅提價

??目前行業(yè)投資依舊疲軟，前三季度GDP增速僅為6.9%、全年經(jīng)濟增長“保7”壓力有增無減，作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，未來房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境仍將持續(xù)寬松。結果顯示：認為接下來行業(yè)政策將更為寬松的經(jīng)理人比例仍占到5成，而且普遍認為未來主要以政策落地為主，不會有更多新政策出臺。

??調查結果顯示，地產(chǎn)經(jīng)理人對2015年四季度增加供應的意愿顯著降低。其中，認為四季度供應規(guī)模持平的受訪者上升了12.66個百分點，占比達到54.59%；預計加大供應的經(jīng)理人比例下降了9.49個百分點。整體來看，行業(yè)供應結構性過剩風險仍在，多數(shù)企業(yè)并不會貿然大幅增加供應，以平穩(wěn)去庫存為主。

??調查結果顯示，近六成地產(chǎn)經(jīng)理人預期住房價格仍保持平穩(wěn)，預期價格下調的經(jīng)理人比重繼續(xù)下降，34%經(jīng)理人還是仍認為市場回暖，應該小幅提價，占比上升1個百分點。

??土地投資意愿回落，企業(yè)在華北拿地意愿相對最強烈

??三季度土地市場回暖，部分城市地價高企，企業(yè)拿地愈發(fā)謹慎。調研顯示：四季度投資意愿較強的經(jīng)理人比例環(huán)比下滑6個百分點，僅為26%；表示投資意愿將保持基本平穩(wěn)的經(jīng)理人比例大幅上漲12個百分點至51%。分區(qū)域來看，華北區(qū)域企業(yè)拿地的意愿相對而言最為強烈，表示在四季度拿地意愿強烈的經(jīng)理人比例達到64%。西北區(qū)域75%的經(jīng)理人認為四季度企業(yè)拿地較為低迷。值得注意的是，西南區(qū)域企業(yè)沒有任何拿地意愿，認為拿地較為低迷和十分低迷比例分別占到33%和22%，表現(xiàn)較為極端。

??超8成看好140平以內中檔改善產(chǎn)品，大戶型產(chǎn)品預期銳減

??三季度改善項目的熱賣給予了經(jīng)理人信心，預期四季度中檔房市場最為活躍的經(jīng)理人占比大幅提高，較上個季度相比上漲了13.88個百分點，占比高達81.62%。而預期低檔房和高檔房更為活躍的經(jīng)理人占比均有所下降，分別為14.59%和3.78%。

??從戶型來看，預期四季度90-140平方米戶型更受歡迎的經(jīng)理人占比明顯提升，較上個季度提升4個百分點，重返六成以上的高位。140平方米以上的大戶型被大多數(shù)經(jīng)理人不看好，占比從上個季度的11%下降到3%。

??受經(jīng)濟增速持續(xù)低位、城市成交規(guī)模環(huán)比增幅收窄影響，2015年四季度地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)較上一季小幅回落。不過鑒于政策環(huán)境持續(xù)寬松、行業(yè)觸底企穩(wěn)大勢不改，供需雙方入市仍趨于積極，市場成交也依然遠好于去年同期，地產(chǎn)經(jīng)理人信心仍相對樂觀。