??二、榜單解讀

??在房地產(chǎn)行業(yè)越來越專業(yè)化的當下，房企都意識到培養(yǎng)企業(yè)核心競爭力的重要性。不僅是一線房企，就連第二、第三梯隊的大中型房地產(chǎn)企業(yè)，近年來也 逐漸形成了自己的產(chǎn)品系列，也開始了標準化產(chǎn)品線的復(fù)制開發(fā)。同時，除了標準化開發(fā)外，企業(yè)也意識到產(chǎn)品創(chuàng)新能力關(guān)鍵性，如果沒有“歸零”的心態(tài)和勇于創(chuàng) 新，在競爭激烈的行業(yè)環(huán)境下，必定不進則退。

??企業(yè)產(chǎn)品能力TOP20榜單解讀

??產(chǎn)品能力榜單側(cè)重于評價房企產(chǎn)品線完整性，實際應(yīng)用性，合理性的考量，戰(zhàn)略導向下的標準化開發(fā)模式，不僅僅停留于圖紙，必須要快速應(yīng)用，在應(yīng)用中改善、發(fā)展、成熟、創(chuàng)新。另一方面也側(cè)重成熟完備的產(chǎn)品線與創(chuàng)新優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為企業(yè)在行業(yè)內(nèi)樹立品牌形象，在市場中創(chuàng)造溢價率。

??1、產(chǎn)品線成熟度

??從企業(yè)產(chǎn)品線成熟度來看，萬科和保利地產(chǎn)以全檔次和全類別覆蓋的完整產(chǎn)品線獲得該類最高評級。按檔次來分，萬科和保利地產(chǎn)產(chǎn)品線囊括了剛需、改 善和豪宅系列，其中剛需和改善系列產(chǎn)品線已實現(xiàn)了項目命名統(tǒng)一和快速復(fù)制，如萬科的金色系、城花系、四季系和保利的花園系、香檳系和林語系等；按類別來 分，萬科和保利地產(chǎn)產(chǎn)品線涵蓋了居住、旅游和養(yǎng)老等產(chǎn)品線，萬科和保利地產(chǎn)是大型房企中養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的先驅(qū)。對不同檔次和不同類別的產(chǎn)品線搭建和復(fù)制體現(xiàn) 了房企對市場熱點和趨勢的敏感度以及相對應(yīng)的多元化產(chǎn)品打造能力。

??2、品牌貢獻度

??在品牌貢獻度方面，泰禾、中國金茂和星河灣集團等企業(yè)表現(xiàn)亮眼。泰禾集團的 “院子”系列，中國金茂的“金茂府”系列，星河灣集團的“星河灣”系列都是行業(yè)內(nèi)知名的產(chǎn)品系列。企業(yè)通過知名產(chǎn)品的打造獲得了良好的業(yè)績和市場關(guān)注度。 以泰禾集團為例，2015年企業(yè)銷售業(yè)績中有四分之一來源于“院子”系列的貢獻，隨著項目的熱銷讓“院子”品牌也逐步被市場熟知，泰禾集團產(chǎn)品品牌形象也 得以快速傳播。

??3、產(chǎn)品創(chuàng)新能力

??2015年優(yōu)秀產(chǎn)品層出不窮，創(chuàng)新產(chǎn)品為房企錦上添花，萬科和綠地作為行業(yè)標桿，在產(chǎn)品創(chuàng)新方面從未止步。萬科90-120平方米剛需戶型非常 經(jīng)典實用，15-25平方米的mini公寓實現(xiàn)了“小空間、大功能”，還有三好住宅、綠色健康住宅和“五菜一湯”社區(qū)配套等眾多創(chuàng)新設(shè)計，為房企所共鑒。 綠地推出的百年宅，無論是技術(shù)，還是理念，都顯示出其強大的產(chǎn)品創(chuàng)新能力。仁恒的90㎡極小別墅和中小戶型豪宅公寓詮釋了其“豪宅領(lǐng)域領(lǐng)導者”的地位。在 綠色科技住宅領(lǐng)域，尚無人與朗詩爭鋒。為此，仁恒和朗詩也實至名歸榮登榜單。

??4、產(chǎn)品溢價能力

??產(chǎn)品溢價能力是直觀反映出項目產(chǎn)品力的重要指標。從企業(yè)看，龍湖、碧桂園、泰禾、金地、朗詩溢價能力領(lǐng)先。龍湖是由于其擅長打造區(qū)域內(nèi)差異化高 端產(chǎn)品；碧桂園擅長在遠郊區(qū)域打造優(yōu)質(zhì)住宅；泰禾的創(chuàng)新產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)競爭優(yōu)勢顯著；金地和朗詩始終專注于產(chǎn)品創(chuàng)新。從城市能級看，溢價率較高的項目大多集 中在北上深、杭州、南京、蘇州等經(jīng)濟發(fā)達的一二線城市，因此布局這些城市的企業(yè)溢價力方面更占優(yōu)勢。

??三、榜單說明

??本次榜單由中國房地產(chǎn)測評中心和克而瑞研究中心聯(lián)合發(fā)布。測評研究對象為全國房企。產(chǎn)品能力作為房企發(fā)展的重要支柱，其作用已受到業(yè)內(nèi)的高度關(guān) 注。發(fā)布房企“產(chǎn)品能力”榜單，我們能夠科學地評價和度量房企在產(chǎn)品研發(fā)、創(chuàng)新、運用等方面的競爭力，同時，給予在產(chǎn)品領(lǐng)域?qū)で蟀l(fā)展之路的房企找到對標企 業(yè)和適合自身企業(yè)發(fā)展的方向。

??各項指標由客觀量化指標和主觀評判指標共同構(gòu)成，以保證客觀準確性和主觀真實性。客觀量化指標主要來自企業(yè)公布、CRIC等，主觀評判指標則是通過邀請業(yè)界專家打分為主觀指標賦值。

??產(chǎn)品能力評價指標體系共包含4項一級指標，分別為產(chǎn)品線成熟度、品牌貢獻度、產(chǎn)品創(chuàng)新能力、產(chǎn)品溢價能力。一級指標下再分設(shè)多個二級指標，從具體可量化或可評估的角度對一級指標予以解釋。