??第52周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積248.02萬㎡，環比上升18%。成交方面，臨近月末，多數城市成交有回暖跡象。具體來看，一線城市2漲2跌，上海、深圳成交環比上漲，北京、廣州則下跌；二線城市漲多跌少，僅6個城市環比下跌，武漢、南昌、南京跌幅均在20%以上，其中武漢市場終結此前三連漲勢頭，本周環比下跌27%，南京近5周平均成交在10萬平方米以下，另外，長春、重慶等城市月末成交有所放量；三四線城市整體表現尚佳，超過6成城市成交環比增長，韶關、肇慶漲幅居前。

??【政策點評】

??武漢、鄭州調控升級，北京、上海強調繼續加強調控

??本周，國家層面，發改委明確了不動產登記收費標準，強調16種情形可減免優惠。地方層面，溫州指出20年住房土地使用權到期可正常辦理交易登記；廣州為防止假離婚出購房新政，“網簽合同后離婚，買房仍算一家人”；石家莊發布商業地產去庫存和發展房屋租賃市場細則；武漢宣布限購擴大至東西湖、江夏、黃陂三個遠城區；鄭州限購再升級，外地買房需繳納連續2年社保證明，且開始執行認房又認貸，二套房首付比例60%；佛山加強商住用地交易資金監管 規定須為自有資金。

??臨近月末，武漢、鄭州再次升級此前調控政策，上海、北京也強調在2017年繼續加強調控政策，從經濟工作會議透露出的信號來看，明年政策調控仍將持續一段時間，未來或有更多的熱點城市繼續深化和加強此前政策。

??【成交概覽】

??第52周，一線城市成交指數為196.45，環比下跌17.32點；二線城市成交指數為611.12，環比上漲18.02點；三線城市成交指數106.27，環比微漲4.07點。

??一線城市：一線城市深圳和上海成交環比上漲，其中上海漲幅較大，環比上漲16.37%。廣州和深圳成交均環比下跌，其中北京環比下跌達21.33%。

??二線城市：本周15個二線城市成交面積9漲6跌，其中昆明漲幅最大，環比上漲高達47.10%，其次是蘇州，環比上漲45.16%；南京跌幅最大，環比下跌28.82%，其次是武漢，環比下跌27.15%。

??三四線城市：本周19個三線城市成交面積12漲7跌，其中韶關漲幅最大，環比上漲233.10%，其次是肇慶，環比上漲135.85%；南平跌幅最大，環比下跌31.60%，其次是惠州，環比下跌23.13%。

　　【供應概覽】

　　2016年第52周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證248.02萬㎡，環比上升18%，獲取預售證最多的城市為重慶，預售證面積達61.01萬㎡。

　　【土地成交】

　　第52周(12月19日-12月25日)全國經營性土地成交建筑面積849萬平方米，環比下降15%，同比下降59%；成交金額598億元，環比微跌1%，同比下降23%；成交均價7050元/平方米，環比上漲16%，同比上漲88%。

　　從城市能級來看，一線城市成交建面28萬平方米，環比下降74%。二線城市成交建面743萬平方米，環比基本持平。因渝北區集中出讓多宗大體量地塊，重慶土地成交建面飆升至223萬平方米，高居各線城市首位。蘇州迎2016年最后一場土拍，合計收金185億元，萬壽街北、啟月街西地塊以76.7億元總價刷新園區總價地王紀錄；三四線城市土地成交建面78萬平方米，環比回落48%。佛山和東莞新晉出讓地塊均高溢價率成交，全部創造了所在板塊新的單價或總價地王，土地市場熱度可見一斑。