預計2019年中國內地一線城市住宅樓價將有2%到3%增長；大灣區城市住宅樓價將有5%到7%增幅；深圳的住宅樓價在十年內將追及中國香港。

??2019年7月9日（中國香港）——萊坊近期于中國香港辦事處舉行新聞發布會，對2019上半年中國內地和中國香港物業市場進行回顧并對下半年進行展望。萊坊執行董事，估價及咨詢部主管林浩文先生、執行董事兼總經理，九龍區商業部主管麥健偉先生、中國香港區商業部高級董事劉柏汶小姐、董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅先生預測今年下半年中國中國香港及中國內地的樓市趨勢。

??中國內地住宅市場:

??萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅先生表示：“在過去六個月，內地經濟增長平穩，一二線城市的樓價增幅溫和。盡管各地政府推行的樓市調控依然存在，但有部分區域將因城施策。根據粵港澳大灣區發展規劃，政府將推動該區域發展成國際創新和科技中心，改善基建和交通網絡。這將推動區內的樓市發展。以深圳為例，由于其創新和科技行業發展迅速，相信深圳的樓價將有上升動力。我們預計深圳的樓價在十年內將追及中國香港。”

??中國香港住宅市場:

??萊坊執行董事，估價及咨詢部主管林浩文表示：“近月中國香港樓價錄得明顯升幅，今年首季累積升幅更達5%。指數升幅比預期為高，反映現時樓市向好。但中美貿易戰等因素令樓市存在暗涌，估計今年下半年住宅市場仍由一手樓主導，但發展商賣樓策略有所改變，有部分發展商把旗下樓盤轉賣為租，或以招標形式賣樓。整體而言，預期今年一、二手住宅銷售量會有輕微上升，預期達至58,000-60,000宗，涉及金額約為港幣5,600-5,700億元，較去年有輕微升幅。我們估計今年全年一般住宅樓價平穩，豪宅及超級豪宅則有5%升幅。”

??賣地方面，由于中國香港土地供應有限，位置優越的地皮依然受發展商追捧，預計2019/2020年賣地收益將可達到港幣1,200至1,300億元 (2018/2019 年度賣地收益為港幣1,220億元)。

??中國香港區寫字樓市場:

??中國香港區商業部高級董事劉柏汶小姐表示：“在中美貿易戰和其他環球經濟不確定因素之下，許多租戶都對市場前景謹慎并采取觀望態度，這在一定程度上削弱了寫字樓租賃需求。過去積極擴充的中資公司租賃活動也明顯放緩，有部分更撤離中國香港。由于市場沒有新動力，中環的租賃市場持續淡靜。與此同時，由于有部分大租戶陸續搬離中環，將增加區內未來12個月的寫字樓供應。

??此外，港島東缺乏大面積的寫字樓，租戶搬遷到鲗魚涌的步伐減慢，但租戶由中環搬到灣仔的趨勢依然強勁。

??展望將來，我們預計寫字樓市場轉弱，搬遷到非核心區的趨勢持續，加上外圍經濟環境不穩定等因素將導致今年港島區寫字樓租金將有1%至4%的輕微跌幅。

??九龍區寫字樓市場:

??萊坊執行董事兼總經理，九龍區商業部主管麥健偉先生表示：“整體經濟放緩，寫字樓的需求因而軟化。然而，這對九龍區的寫字樓市場的影響并不明顯，因九龍區寫字樓租金相對有競爭力，我們依然看到有公司搬遷到九龍或者在九龍區擴充。”

??寫字樓供應影響市場表現。在2019年至2023年間，九龍區將迎來1,360萬平方呎的寫字樓新供應，這已經是中環寫字樓面積的一半，同時這也是壓抑九龍區寫字樓租金迅速上漲的主因。

??考慮到市場未來的寫字樓需求和供應，我們預計九龍區寫字樓租金升幅會比過去幾年放緩，九龍核心區的寫字樓租金將溫和上升1-3%，而九龍非核心區的租金升幅將更加溫和，今年租金將輕微上升0至2%。