8月70城二手房?jī)r(jià)上漲0.26%，7.30會(huì)議后房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄

??報(bào)告摘要：

??1、8月份，70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.26%，漲幅較7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，一二三線城市漲幅均收窄，新房與二手房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量均明顯減少。這表明7月30日中央政治局會(huì)議“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的定調(diào)后，市場(chǎng)預(yù)期將有較大轉(zhuǎn)變，樓市降溫明顯。隨著限價(jià)限購(gòu)、房企融資等政策的進(jìn)一步收緊，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄。

??2、5月18日住建部預(yù)警的蘇州、佛山、大連、南寧4個(gè)城市中，大連房?jī)r(jià)漲幅重新擴(kuò)大，需有所警惕。

??一、8月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.26%

??1、8月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.26%

??易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2019年9月17日公布的《2019年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算得知，2019年8月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.26%，相比7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。目前70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)53個(gè)月上漲。

??2019年8月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比漲幅為5.3%，與7月相比收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。70城房?jī)r(jià)環(huán)比和同比均已較明顯收窄，這表明7.30政策效果立竿見(jiàn)影，樓市降溫明顯，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)收窄。

圖1 70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比與同比漲幅走勢(shì)

??本報(bào)告定義2006年1月份基期值為100。8月份70城二手住宅價(jià)格定基指數(shù)為169.07，繼續(xù)上行。

??2、房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少5城

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 8月70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有43個(gè)，持平的城市有7個(gè)，下跌的城市有20個(gè)。相比7月，7月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少5城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量增加5城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量保持不變。

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