三季度10大都市房?jī)r(jià)指數(shù)小幅下跌，筑頂形態(tài)顯著，預(yù)計(jì)明年將轉(zhuǎn)跌

??報(bào)告摘要：

??1、2019年三季度，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為146.4，環(huán)比二季度下跌0.6%，同比去年期下跌0.2%。與次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比，上漲64.3%。

??2、2019年三季度環(huán)比漲幅排在前3位的城市分別為新加坡、上海和首爾，環(huán)比漲幅排在末3位的城市分別為香港、多倫和北京，均出現(xiàn)環(huán)比下跌。

??3、2019年三季度同比漲幅排在前3位的城市分別為新加坡、上海和東京，同比漲幅排在末3位的城市分別為多倫、香港和北京，這三個(gè)城市均出現(xiàn)了房?jī)r(jià)同比下跌的情況。

??4、展望2019年四季度，預(yù)計(jì)10大國(guó)際都市的房?jī)r(jià)總體將繼續(xù)小幅震蕩，且不同城市的分化趨勢(shì)會(huì)更加明朗：紐約和洛杉磯的房?jī)r(jià)可能將下跌；倫敦房?jī)r(jià)可能繼續(xù)保持振蕩下行走勢(shì)；香港房?jī)r(jià)可能將繼續(xù)下跌；北京和上海的房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)。

??在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，尤其是房?jī)r(jià)變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國(guó)際及國(guó)內(nèi)大都市的房?jī)r(jià)變化，易居房地產(chǎn)研究院在國(guó)內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。本報(bào)告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)展開分析。

??一、10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)

??本報(bào)告共選取了10個(gè)代表性的國(guó)際都市，對(duì)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理后，以GDP占比計(jì)算得出的權(quán)重相乘，即得出當(dāng)期10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房?jī)r(jià)指數(shù)為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，主要是考慮到內(nèi)地調(diào)控政策嚴(yán)厲，北京和上海的新建商品住宅價(jià)格受限價(jià)政策影響有一定的失真，而二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受政策影響較小。另外該指數(shù)與實(shí)際相比，波幅偏小，但是為了數(shù)據(jù)的權(quán)威性，本文仍采用各國(guó)官方公布的數(shù)據(jù)。

??美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)以后，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)下滑，于2009年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)也開始了上行趨勢(shì)。10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)總體上持續(xù)了近十年的上漲。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012年一季度受歐債危機(jī)的影響小幅下跌，2012年二季度至2016年四季度漲勢(shì)較快，2017年一季度至2018年三季度漲勢(shì)有所放緩，2018年四季度轉(zhuǎn)跌，2019年前兩季度小幅上漲，三季度小幅下跌，目前仍處于震蕩筑頂階段。

??2019年三季度，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為146.4，環(huán)比二季度下跌0.6%，同比去年同期下跌0.2%。與次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比，上漲64.3%。10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)的持續(xù)上漲，體現(xiàn)了金融危機(jī)過后十年來全球經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

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