??周度數(shù)據(jù)一覽：

??本周40城一手房成交面積同比+1.2%，11月累計(jì)成交面積同比+3.3%。本周40城一手房成交面積477.3萬(wàn)方，同比+1.2%，環(huán)比-3.2%。年初至今40城一手房累計(jì)成交面積22005.5萬(wàn)方，累計(jì)同比+14.3%。其中一線(xiàn)（4城）/二線(xiàn)（16城）/三四線(xiàn)（20城）城市累計(jì)同比分別+1.5%/+27.6%/-5.5%，較上周分別-14.4pct/-1.5pct/-0.5pct。11月累計(jì)至今成交面積1479.4萬(wàn)方，同比+3.3%，其中一線(xiàn)/二線(xiàn)/三四線(xiàn)分別同比+49.3%/+8.9%/-21.5%。

??本周19城二手房成交面積同比+20.8%，環(huán)比-2.6%，11月累計(jì)成交面積同比+33.4%。本周19城二手房成交面積164.8萬(wàn)方，同比+20.8%，環(huán)比-2.6%。年初至今19城累計(jì)成交面積7653.8萬(wàn)方，累計(jì)同比+19.4%。其中一線(xiàn)（2城）/二線(xiàn)（8城）/三四線(xiàn)（9城）城市累計(jì)同比分別-3.7%/+31.6%/+20.1%，較上周分別變化-0.3pct/-0.4pct/+0.5pct。11月累計(jì)成交面積531.1萬(wàn)方，同比+33.4%，其中一線(xiàn)/二線(xiàn)/三四線(xiàn)累計(jì)同比+29.1%/+40.6%/+23.3%。

??本周百城土地成交面積同比-40.6%，環(huán)比-18.6%，供銷(xiāo)比為2.7。本周百城土地供給2427萬(wàn)方，同比-46.7%，環(huán)比-27.6%；成交建面898萬(wàn)方，同比-40.6%，環(huán)比-18.6%；供銷(xiāo)比（供給/成交）為2.7。本周百城平均成交樓面均價(jià)3751元/平方米，較上周-4.8%；一線(xiàn)/二線(xiàn)/三四線(xiàn)城市周成交樓面均價(jià)分別12455/4952/1630元/平方米。本周百城土地溢價(jià)率為5.1%，較上周-1.6pct。

??本周17城住宅平均去化月數(shù)9.5個(gè)月，環(huán)比-1.8個(gè)月。本周17城住宅平均去化月數(shù)9.5個(gè)月，同比-1.0個(gè)月，環(huán)比-1.8個(gè)月。一線(xiàn)（4城）/二線(xiàn)（7城）/三四線(xiàn)（6城）城市平均去化月數(shù)分別為8.6/7.9/20.5個(gè)月，環(huán)比分別-0.4/-0.1/-0.2個(gè)月。

??投資建議：本周央行披露第四期LPR，1年期和5年期LPR較前值均下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。其中5年期LPR系首次下調(diào)，主要目標(biāo)在于引導(dǎo)企業(yè)中長(zhǎng)期信貸融資成本下降，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響更多體現(xiàn)在購(gòu)房者的心理預(yù)期。從購(gòu)房者角度測(cè)算，5個(gè)基點(diǎn)按揭利率下調(diào)實(shí)際影響有限（30年100w貸款平均月供減少30元）。對(duì)于房企而言，融資成本在貨幣和信用寬松環(huán)境下或?qū)⒂瓉?lái)邊際改善。持續(xù)推薦【萬(wàn)科A】、【中國(guó)奧園】、【陽(yáng)光城】等高周轉(zhuǎn)標(biāo)的，同時(shí)建議關(guān)注高分紅品種【金地集團(tuán)】、【龍光地產(chǎn)】。

??風(fēng)險(xiǎn)提示：由于樣本選取以及樣本數(shù)據(jù)更新時(shí)段各異，統(tǒng)計(jì)結(jié)果和實(shí)際數(shù)據(jù)或存在差異；三四線(xiàn)銷(xiāo)量下滑超預(yù)期；長(zhǎng)效機(jī)制超預(yù)期。

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