??【本周視點】新房供求同降，土地量漲價跌

??2019年第47周，CRIC監測的十個重點城市取得預售證318.09萬m2，環比下降4%。各能級城市周成交面積短暫回調。一線城市環比兩升兩降。北京環比微增0.42%；廣州由升轉降，環比銳減44.23%；上海則環比下降1.41%，跌幅收窄。二線城市漲跌參半，成都等6城環比下降，其余城市相比46周略有增幅。三四線城市則跌多漲少。

??【本周關注】

??發改委：引導規范金融、地產企業進入養老市場；

??邯鄲：公租房可通過房屋互換平臺互換；

??廣州：限購政策調整，社保與稅單可“互證”；

??北京：將公租房違規行為納入人民銀行征信系統；

??上海：臨港新片區高等級技能人才可直接引進落戶；

??清遠：公積金貸款已結清個人住房貸款記錄不計入家庭已購住房套數。

??【政策解讀】

??政策——上海臨港新片區高等級技能人才可直接引進落戶

??本周，發改委稱為強化養老機構服務能力，將引導規范金融、地產企業進入養老市場；邯鄲允許公租房可通過房屋互換平臺互換；廣州證實限購政策調整，社保與稅單可“互證”；北京簽署備忘錄，將公租房違規行為納入人民銀行征信系統；上海臨港新片區高等級技能人才可直接引進落戶；清遠調整公積金政策，貸款已結清個人住房貸款記錄不計入家庭已購住房套數。

??我們認為本次上海臨港發布的人才新政是為此前政策的深化和補充，主要有兩方面亮點。首先，人才住房得到了更大力度保障。新片區在加強公租房供給以及租房補貼的同時，提出了調整新房選房購房項目和限價政策。此前臨港新片區新房調控政策相對寬松，未來預計將加嚴。其次，作為先前政策的深化，本次新政對人才的引領進行了定向。明確針對高等級技能人才提供直接落戶；其他各類人才則享受居住證專項加分等優惠政策。

??總而言之，本次新政作為補充政策，從落戶政策與住房管控兩方面對新片區人才引進予以落地，此舉對臨港新片區人才發展與住宅市場均有積極意義。

??【成交概覽】

??2019年第47周，各能級城市周成交面積短暫回調。一線城市成交指數為144.62，環比下降37.61點；二線城市成交指數為616.85，環比下降27.47點；三四線城市成交指數為37.66，環比下降3.19點。

??一線城市：環比兩升兩降。北京環比微增0.42%，與46周基本持平；廣州由升轉降，環比銳減44.23%；上海則環比下降1.41%，跌幅收窄；深圳由降轉升，環比增5.99%。

??二線城市：12個城市漲跌參半，成都、南寧、杭州、長春、蘇州、南京等城環比下降，其余城市相比46周略有增幅。南昌環漲最為顯著，成交面積環比增64.89%，另外跌幅最大的是南寧，為43.39%。

??三四線城市：跌多漲少，漲幅最大的是汕頭，達72.82%；跌幅最大的是建陽，為36.72%。

??【供應概覽】

??2019年第47周，CRIC監測的十個重點城市取得預售證318.09萬m2，環比下降4%，獲預售證最多的城市為武漢，預售證面積達83.12萬m2。

??【土地成交】

??2019年47周，重點監測城市本周成交量漲價跌。成交總建筑面積為1037萬平方米，環同比分別上漲37%和16%；成交總金額也隨之上漲，環比上漲31%至700億元，同比也有64%的漲幅；由于上海、廣州等城市成交了多宗地價極低的土地，導致整體成交樓板價被拉低，本周平均地價僅為6751元/平方米，環比上周微降4%。

??就各能級城市來看。一線城市本周成交體量高達242萬平方米，北上廣深均有土地出讓，其中成交量最大的廣州，成交體量為70萬平方米，共計成交2宗地，其中位于南沙區的大體量宅地由葛洲壩以44.76億元的包攬；北京也成交了2宗地，其中位于石景山的未限價宅地由中海首鋼聯合競得，另一宗共有產權地塊也是地價成交；上海則成交了9宗地，基本以保障性地塊為主，不過本周也有一宗內環內優質宅地出讓，最終由大寧底價競得，成交樓面價為55001元/平方米；時隔多月有宅地出讓的深圳本周共有6宗地出讓，但由于地塊出讓條件嚴苛，最終只有5宗成交，土拍熱度也難比6月，中海、華潤、五礦等均有落子。二線城市中成交量最大的是鄭州，總成交建面93萬平方米，共計成交16宗地，但基本均是底價成交；聯系市場熱度來看，本周熱度比較高的當屬廈門，本周成交的兩宗地均是溢價出讓，其中由中駿拿下的島內地塊更是刷新了島內成交總價和單價紀錄。重點監測的三四線城市中，僅有肇慶的成交量超過50萬平方米，但成交的三宗地均是底價成交，其他三四線的土地市場熱度也不高。

??【周數據表】