2019年四季度10大都市房價指數又創新高，

受疫情影響，預計一季度將轉跌

??上海易居房地產研究院3月2日發布《2019年四季度10大國際都市房價指數報告》。該報告顯示：奧運因素影響，2019年四季度東京房價環比漲幅最高。東京即將于2020年7月舉辦奧運會，許多投資者看好奧運會后東京公寓價格會上漲，投資需求旺盛是東京房價上漲的一個因素。不過隨著疫情在全球蔓延的不確定性，國際奧委會表示，如果新冠肺炎疫情5月底得不到控制，2020年東京奧運會可能被取消，而不是年內推遲或異地進行。這可能將會對東京樓市帶來巨大影響。脫歐塵埃落定，預期倫敦房價將結束調整。隨著“脫歐”終于落定，各方對英國的信心顯著提升。國際基金組織（IMF）1月20日表示，預期英國經濟將在退歐后的頭兩年表現超過歐元區。倫敦房價已經連續4年橫盤調整，預計隨著脫歐的塵埃落定和經濟增長的恢復，倫敦房價將結束調整。

??易居研究院研究員沈昕表示，預計2020年一季度10大國際都市的房價總體趨勢將小幅下跌。目前新冠肺炎疫情正在全球進一步擴散，韓國、意大利、日本、伊朗等國病例快速攀升。疫情已經對全球資本市場造成重創，全球金融市場避險情緒高漲，金融危機結束以來已連續十年上漲的全球房價大概率也將下跌。

??該報告主要有以下內容：

??在經濟走勢和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產市場走勢，尤其是房價變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國際及國內大都市的房價變化，易居房地產研究院在國內率先研究和創建了10大國際都市房價指數報告。本報告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據當地政府公布的統計數據展開分析。

??一、10大國際都市房價指數

??本報告共選取了10個代表性的國際都市，對各個城市的房價指數進行標準化處理后，以GDP占比計算得出的權重相乘，即得出當期10大國際都市房價指數。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房價指數為國家統計局公布的二手住宅銷售價格指數，主要是考慮到內地調控政策嚴厲，北京和上海的新建商品住宅價格受限價政策影響有一定的失真，而二手房價格走勢受政策影響較小。另外該指數與實際相比，波幅偏小，但是為了數據的權威性，本文仍采用各國官方公布的數據。

??美國次貸危機爆發以后，10大國際都市房價指數下滑，于2009年二季度觸底，此后隨著全球經濟的逐漸復蘇，10大國際都市房價指數也開始了上行趨勢。10大國際都市房價指數總體上持續了近十年的上漲。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012年一季度受歐債危機的影響小幅下跌，2012年二季度至2016年四季度漲勢較快，2017年一季度至2018年三季度漲勢有所放緩，2018年四季度轉跌。2019年前兩季度小幅上漲，三季度小幅下跌，四季度小幅上漲，目前來看處于震蕩筑頂階段。

??2019年四季度，10大國際都市房價指數為147.8，環比三季度上漲0.7%，同比上年同期上漲1.8%。與次貸危機后的低谷2009年二季度相比，上漲65.9%。10大國際都市房價指數的持續上漲，體現了金融危機過后十余年來全球經濟的平穩增長。

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