??一、商品房銷售面積同比增速回正，銷售金額同比增速繼續擴大

??1-10月份，商品房銷售面積133294萬平方米，較去年同期小幅增長43萬平方米（2019年1-10月商品房銷售面積133251萬平方米），這也是今年以來商品房銷售面積同比增速首次回正，增速比1-9月份提高1.8個百分點。商品房銷售額131665億元，同比增長5.8%，增幅比1-9月份提升2.1個百分點。

??從全國商品房累計銷售面積及金額同比走勢看，這兩個指標延續“V”字反彈走勢，其中，商品房銷售面積實現年內首次同比正增長，具有標志意義。商品房銷售金額同比增幅繼續擴大。 

??全國商品房累計銷售面積及金額同比走勢持續向好，一方面得益于在中央堅持推行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下，市場流動性合理充裕，我國經濟基本面長期持續向好；另一方面得益于地方政策的政策扶持和房企的營銷刺激。尤其是在新型城鎮化建設過程中，地方相繼開展戶籍制度改革，人才政策層出不窮，為房地產市場發展增添了活力，企業在金融監管和持續經營壓力下，相繼開展打折放量等營銷政策，也有力地刺激了住房消費。從目前房地產市場趨勢來看，房地產市場繼續保持較強韌性，甚至局部有過熱風險。不排除熱點城市在市場繼續上行的情況下，有緊縮政策跟進。整體上，在疫情逐漸平息，國家全力恢復經濟增長的大背景下，房地產政策環境將進入整體穩定、局部調整階段。全年房地產銷售面積及銷售金額大概率創造歷史新高。

??單月數據方面，10月份銷售面積較9月份有所回落，環比下降12.7%，但同比增長15.3%，為年內單月商品房銷售面積同比增幅最高。9月和10月合計的商品房銷售面積和銷售金額分別同比增長了11%和20%，“金九銀十”成色相當足。從目前市場趨勢來看，距離2020年結束僅剩一個多月，在業績目標、償債高峰期臨近及三道紅線等多重壓力下，房企降價放量類營銷政策將延續，雙11、雙12、年底沖刺等營銷活動接踵而至，商品房銷售面積年度增長有望突破歷史最高值，同時也要注意，短期內市場需求透支，未來月線級別的增長乏力或回調也將不可避免。

??從分類物業銷售看,住宅銷售面積同比增幅年內首次回正，同比增長0.8%，較上月提高1.8個百分點。辦公、商業用房銷售面積同比降幅繼續收窄，其中辦公銷售面積同比下降14.5%，降幅較上月收窄2個百分點；商業用房銷售面積同比下降14.0%，降幅較上月收窄1.3個百分點。銷售金額中，住宅銷售金額同比增幅繼續擴大，較上月提高2個百分點；辦公銷售金額同比變動最大，降幅較上月收窄2.9個百分點；商業用房銷售金額降幅較上月收窄1.3個百分點，同比仍下降15.8%。 從各地區銷售面積看，東部地區同比增長4.0%，較上月擴大1.8個百分點，西部地區年內首次實現同比正增長，同比增長1.0%。中部地區、東北地區仍處于負增長階段，但降幅繼續收窄。其中，中部地區同比下降5.0%，降幅較上月收窄2個百分點；東北地區同比下降8.8%，降幅較上月收窄0.1個百分點。從各地區銷售金額看，東部地區、西部地區銷售金額同比增幅繼續擴大，較上月分別增長2.2個、1.5個百分點，中部地區、東北地區銷售金額同比仍處于負增長，但降幅進一步收窄。 

??二、房地產開發投資增速穩步恢復

??1—10月份，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%， 增速比1—9月份提高0.7個百分點。其中，住宅投資86298億元，增長7.0%，增速提高0.9個百分點。

??1-10月房地產開發投資累計同比和住宅開發投資累計同比均延續上漲勢頭，較1-9月份分別上漲0.7和0.9個百分點。

??從開發投資累計增幅數據走勢看，隨著應對疫情階段性金融支持政策相繼到期和房地產市場調控逐漸增強，全國房地產開發投資同比增速呈現逐漸放緩趨勢。 “三道紅線”政策影響力不斷增大，房企在融資、拿地、擴張等方面均受到限制，高負債高杠桿的發展模式難以為繼，房地產供應端受限的情況下，市場發展能否保持價格穩定還有待觀察。

??點擊查看完整版報告：[中房研協]商品房銷售面積同比增速年內首轉正，房地產市場主要指標延續增勢（2020年第109期）