??“全面二孩”政策實施后，二孩出生人口呈現出增長趨勢，據統計局數據顯示，2019年我國二孩出生人數達到835萬，二孩占比已上升至57%，相較2015年分別高出183萬和18個百分點。二胎家庭規模的擴大，一定程度上催生改善型換房需求的增加，那么二胎家庭換房意愿有多大？換什么樣的房才適合二胎家庭的居住生活？貝殼研究院特此展開調查，以揭示城市二胎家庭的換房意愿與實際住房需求。

??研究發現：

??（1）各省際二孩生育存在差異，以山東、安徽、湖南和河南為代表的省份，以及少數民族集中聚集地如廣西、青海、新疆和西藏育齡夫婦生育二孩意愿較高，而東北黑龍江、吉林和遼寧，發達區域北京和上海二孩生育意愿普遍偏低。

??（2）二孩家庭生育意愿不足3成，80后、男性、高收入群體二孩生育意愿更強，經濟因素是影響二孩生育率的首要阻礙。

??（3）超3成受訪者要為二胎重新置換房子，主流形式為買一賣一，近5成受訪者購置二胎房價款達200萬以上，7成受訪者換房價差在30萬元及以上。

??（4）二胎家庭換房呈現三大特征:大“室”所趨，三居及以上戶型是主力；居住需求追求多元化與品質化；教育屬性更加重要。

??（5）優質教育、大戶型與低房價較難兼得是二胎家庭普遍面臨的居住痛點。

??一、二孩生育基本情況

??伴隨著二孩生育政策的放開，新生人口中二孩數量自2017年開始連續超過一孩，中國每年產生八百多萬個二孩家庭。二孩的到來也讓家庭結構、居住需求等發生了很大變化。

??1、“全面二孩”政策下出生人口短暫回升，但總體下降趨勢不改

??自上世紀80年代嚴格推行計劃生育政策以來，經過30多年，我國人口過快增長的局面得到有效控制，但進入新世紀低生育水平也讓社會面臨勞動力短缺、人口老齡化等現實問題。因此，在過去十年時間里，我國實施了從“雙獨二孩”、“單獨二孩”再到“全面二孩”，一系列以放松“二孩”生育管制為核心內容的政策改革。

??2016年1月，“全面二孩”政策放開以后，當年新出生人口達到1786萬人，比上一年多出131萬人，創2000年以來新高，75后群體較強的生育意愿集中釋放，中國新出生人口迎來短暫的回升，但總體下降趨勢并沒有改變。

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