??11月17日，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》，其中提到：住房租賃企業應當依法向市場監管部門申請辦理市場主體登記，不得超范圍經營。自然人轉租住房10套（間）以上的，應當依法辦理市場主體登記；嚴格落實信息公示制度；切實規范從業人員管理；確保房源信息發布真實；依法從嚴處罰違法租賃行為，住房租賃企業與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金。

??簡評

??1、重點防范租賃主體經營風險，穩定租賃住房租金。近期尾部長租公寓企業頻繁出現經營問題，深圳從主體登記及信息公示、從業人員管理、房源信息發布等方面提出了嚴格的要求，以防租賃主體經營風險。住房租賃涉及到到民生保障，其最關鍵的是穩定租金價格。本次政策提出不得通過各種違法行為哄抬租金，在合同期間不得單方面提高租金，以此來規范市場行為，穩定租金價格。

??2、租賃市場主體應嚴格審視經營合規性，以確保良性運轉。貝殼研究院依據公開信息不完全統計，在陷入資金鏈斷裂、經營糾紛或倒閉的企業中，近七成因為“高收低出”和“長收短付”。為避免此類現象的發生，本次政策重點提出企業不得使用“高進低出”“長收短付”的方式收取租金，不得誘導使用租金貸。租賃企業應進一步審視自身的企業運營，做好“以出定收”的成本管理，以保持穩定健康的現金流，避免通過“高進低出”“長收短付”方式進行規模化擴張，使企業陷入到資金斷裂的風險中。