??【熱點聚焦】

??2020年上半年為應對疫情帶來的影響，我國宏觀政策逆周期調節力度明顯加大，下半年疊加疫情緩和后購房需求積極釋放，我國房地產市場持續恢復，多城集中出讓土地，尤其是大都市圈中的熱點城市，土地市場成交額持續上升。據克而瑞數據，截至12月9日，一二線城市中已有10城土地成交金額突破千億元，其中上海、杭州、廣州３個城市土地出讓金額超過2000億元，重點監測的11個城市土地出讓金同比增長17%。

??【中房點評】

??廣深等一線城市土地市場亮眼

??進入四季度，熱點地區土地市場成交依然火熱，深圳11月23日出讓８宗住宅用地，這是深圳年內規模最大的一次土地出讓，單日成交總金額也創歷史新紀錄。這8宗宅地分別位于寶安區、龍華區、坪山區和光明區，除寶安區地塊用于建設可售人才住房，其他7宗地均用于建設普通商品住房。廣州11月月底多盤積極推貨，成交總價環比增長32.47%，共成交8宗宅地，增城3宗、南沙2宗，天河、白云、花都各1宗，市場熱度分化，南沙、天河核心板塊地塊火熱，白云、花都、增城地塊底價成交。今年以來各地供地節奏加快，一線城市尤為明顯，這表明政府對土地財政有一定的需求，且密集推地讓很多企業拿地的訴求得到了滿足，能夠進一步活躍房地產市場。深圳今年的建設用地供應計劃中提出，整個住宅用地供應要比去年翻一倍，且深圳“十四五”的住房用地占建設用地的比重要從現在的20%提高到25%，增加土地供給應對住房需求，平抑房價上漲的預期。

??熱點城市在政策端針對性收緊

??12月3日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在住房城鄉建設部召開座談會上再次強調，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，從實際出發不斷完善政策工具箱，推動房地產市場平穩健康發展。可見中央對前期市場調控效果給予了肯定，且表明要繼續堅持深入，房地產調控政策大方向不會改變。

??同時座談會上韓正還提出，要處理好政府和市場的關系，既強化政府保障作用，也要積極運用市場化手段；要處理好中央和地方的關系，堅持不搞“一刀切”，鼓勵和指導城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落實好城市主體責任。

??結合部分熱點城市土地市場相對熾熱，大部分二三線城市土地市場熱度回落的土地市場現狀，今后各地因城施策力度或將進一步加大。今年下半年以來杭州西安等熱門城市政策環境收緊，短期內熱門城市因為地價、房價的波動導致政策收緊的情況或許還會出現。后續在資金監管及融資受限下，土地市場將持續趨于平緩。整體看，地價平穩將有利于降低房價較快上漲的預期，避免由于預期傳導帶來的市場過熱，實現房地產業平穩健康發展的總體目標。

??（內容來源：中房研協測評研究中心）