年末翹尾行情延續，局部價漲壓力大

——二手住宅市場周度點評（2021.01.11-2021.01.17）

??1.1月重點城市二手房市場普遍呈現年末翹尾態勢。上周（2021.01.11-2021.01.17）鏈家重點18城二手住宅實際成交量環比增加5.8%，是12月以來周度成交環比最大增幅。18城1月周均二手房成交較12月周均增加9%。

[ 重點18城包括：北京、長沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、濟南、廊坊、南京、青島、上海、深圳、天津、武漢、西安、煙臺、重慶。]

??深圳、成都及南京等城1月市場反彈幅度居前，截至目前，1月周均較去年12月周均成交增幅分別為32%、24%及23%。上海、北京成交增幅也在10%以上。

[ 12月周均成交選取2020/11/30-2020/12/27成交量計算周均，2021年1月選擇2021/1/4-1/17成交計算周均。]

??2.市場預期繼續向好，局部房價上漲壓力較大。1月截至目前重點18城二手房業主調價中漲價次數占比為28%，環比去年12月提升近6個百分點。18城中除廊坊市場預期低位略降之外，其余城市均有所改善，杭州、成都及南京等城預期改善幅度大，預計1月價格漲幅有所擴大。上海、深圳、廣州及合肥4城業主調漲占比在40%附近及以上，未來短期價漲壓力大。