??新年伊始，不少熱點(diǎn)城市開始新一輪政策加碼，強(qiáng)化產(chǎn)品力建設(shè)成為更多房企適應(yīng)市場、防范風(fēng)險(xiǎn)的重要著力點(diǎn)。在深度分析了2020年在售的2000多個(gè)住宅項(xiàng)目基本信息、戶型、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、社區(qū)空間和社區(qū)景觀五大方面30多個(gè)指標(biāo)后，克而瑞研究中心產(chǎn)品力研究小組推出了住宅產(chǎn)品指標(biāo)系列解讀。

??◎  作者 / 產(chǎn)品力研究小組

??《國務(wù)院關(guān)于實(shí)施健康中國行動(dòng)的意見》中提到：生命在于運(yùn)動(dòng)，運(yùn)動(dòng)需要科學(xué)；為不同人群提供針對性的運(yùn)動(dòng)健身方案或運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)服務(wù)；努力打造百姓身邊健身組織和“15分鐘健身圈”。

??隨著工作生活節(jié)奏加速，多數(shù)人的閑暇時(shí)間被壓縮、分散，由于身體和精神壓力長期得不到舒緩，使各種病患和焦慮隨之而來，健康的體魄與樂觀的心智已經(jīng)成為人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)，更成為大多數(shù)人追求的目標(biāo)。而社區(qū)作為人們長期生活和居住的場所，在其中設(shè)置健身環(huán)境對于推動(dòng)全民健身和增強(qiáng)機(jī)體免疫力有著重要意義。

??專業(yè)型的運(yùn)動(dòng)場館（包括健身、游泳、球類等），通常需要人們專門擠出時(shí)間前往該特定場進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)。由于受到距離、時(shí)間、干擾等因素的限制和影響，使人的運(yùn)動(dòng)積極性、持久性和運(yùn)動(dòng)質(zhì)量大打折扣。

??社區(qū)運(yùn)動(dòng)則有效解決了這個(gè)問題。結(jié)合居民需求，針對性地合理健身空間規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，將運(yùn)動(dòng)便利化、常態(tài)化，提供身心舒緩場域，引導(dǎo)人們主動(dòng)運(yùn)動(dòng)，形成健康生活習(xí)慣。同時(shí)對改善相鄰人際交往、增強(qiáng)社區(qū)凝聚力等提供了有效的載體。

??01

??跑道、健身區(qū)是社區(qū)健康養(yǎng)生設(shè)施類的兩大主力

??2020年所有在售項(xiàng)目中，健康養(yǎng)生設(shè)施占比最高的前三位為跑道、健身區(qū)和泳池。中國人最常進(jìn)行的日常運(yùn)動(dòng)為健走和跑步，門檻低、效果好。因此，近七成在售項(xiàng)目設(shè)施中配置跑道。健身區(qū)作為全齡運(yùn)動(dòng)場地當(dāng)仁不讓地位列第二，占比65.1%。泳池作為健康養(yǎng)生設(shè)施雖然排名第三，但與前兩名占比相距甚遠(yuǎn)，占比19.8%，這當(dāng)然與造價(jià)成本密切相關(guān)。

??南京金地新力?都會(huì)學(xué)府以“有氧慢跑”為理念，形成環(huán)形活力動(dòng)線。跑道在每個(gè)節(jié)點(diǎn)設(shè)置不同的標(biāo)記，設(shè)置四個(gè)能量驛站，包括拉伸器械、休憩場地、直飲水、儲(chǔ)物柜，業(yè)主下樓即可享受有氧健康生活。

??02

??泳池在中高端住宅產(chǎn)品中占比超三成

??住宅產(chǎn)品檔次越高，泳池占比越高，超三成。在1.5小于均價(jià)比值≤2.0、均價(jià)比值＞2.0的中高端項(xiàng)目中，泳池作為健康養(yǎng)生設(shè)施的占比均高于其他檔次項(xiàng)目。

??住宅產(chǎn)品檔次越高，健康檢測服務(wù)占比越高。在均價(jià)比值＞2.0的高端項(xiàng)目中，健康檢測服務(wù)占比達(dá)25.5%。這意味著高端住宅產(chǎn)品除了保證社區(qū)硬件完善，在軟件服務(wù)上更是任重道遠(yuǎn)。

??以中梁地產(chǎn)為例，在社區(qū)中打造“跑者計(jì)劃”。將架空層分成4個(gè)區(qū)域布置運(yùn)動(dòng)空間，提升業(yè)主日常健走及跑步體驗(yàn)。通過智能燈桿對用戶進(jìn)行全程跟蹤，不僅能夠進(jìn)行人臉識(shí)別、計(jì)算跑步圈數(shù)，還可以智能輔助照明，并具有超聲波驅(qū)蚊的功能。此外，針對用戶需求，中梁地產(chǎn)設(shè)計(jì)了線上線下多場景聯(lián)動(dòng)、室內(nèi)室外多空間連通的健康運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，以智能可穿戴設(shè)備介入運(yùn)動(dòng)數(shù)據(jù)監(jiān)測，用專業(yè)服務(wù)設(shè)計(jì)來改善社區(qū)住戶的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)流程。

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??一線城市項(xiàng)目中跑道與健身區(qū)占比遠(yuǎn)低于其他城市

??在不同城市能級(jí)在售項(xiàng)目健康養(yǎng)生設(shè)施類別比例中，一線城市泳池與健康檢測服務(wù)占比最高，但跑道和健身區(qū)占比遠(yuǎn)低于二線與三四線城市；二線城市跑道和健身區(qū)占比均高于其他城市，但健康檢測服務(wù)占比最低；三四線城市各占比較為中庸，介于一二線城市之間。總體而言，健康養(yǎng)生設(shè)施類別占比最高的仍舊是跑道與健身區(qū)。