??1-2月數據表現

??2021年1-2月，全國房地產開發投資額累計人民1.4萬億元，同比增加38.3%。同期，全國房地產開發企業土地購置面積達1,453萬平方米，較去年同期的1,092萬平方米增加33.1%；土地出讓金累計人民幣503億元，同比增加14.2%；土地單價同比下跌14.2%至每平方米人民幣3,462元。新開工面積約1.70億平方米，同比增加64.3%。

??1-2月，房屋竣工面積累計1.35億平方米，同比增加40.4%；商品房在建面積自去年同期的69.42億平方米增加至77.06億平方米。商品房銷售面積累計1.74億平方米，較去年同期的8,475萬平方米顯著增加；銷售均價約為每平方米人民幣11,030元，同比上漲13.9%；總銷售額達到人民幣1.9萬億元，同比增加133.5%。

??市場點評

??2021年初兩個月的數據與去年同期相比有較大起色，與此前預期一致。除土地銷售價格外，其他指標均錄得兩位數增幅。

??但相比2019年，1-2月數據呈現的則是另一番走勢。住宅市場表現積極，房地產投資增加19.2%，銷售面積增加26.7%，銷售額及均價分別上漲58.9%與 25.4%。與此同時，商業市場依然低迷。零售物業新開工面積下降28.6%，投資下降4.9%；寫字樓新開工面積減少37.5%，投資則小幅上升0.9%。

??此輪差異走勢有兩方面原因。受經濟疲軟、企業利潤面承壓而債務不斷攀升的疊加影響，市場對商業物業的總體需求不足，尤其在低線城市。杠桿率過高的開發商在縮減新投資的同時，更專注于流動性更強、周轉更快的住宅市場。

??點擊查看完整版報告：[第一太平戴維斯]2月：市場反彈同比顯著增長，商業物業待恢復疫情前水平