十四五期間居家養老發展空間與趨勢

??3月29日，上海易居房地產研究院發布最新一期熱點研究報告。此次報告匯總了近期在上海易居房地產研究院召開的論壇觀點，圍繞“居家養老視角的城鄉住房發展”進行了分析。其對于當前養老地產的發展有很大的啟示。

??3月13日發布的《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》明確，推動養老事業和養老產業協同發展，完善社區居家養老服務網絡。居家養老的產業如何培育，其發展需要注意什么問題，這都是十四五期間需要重點關注的內容，也是房地產企業轉型中應該迫切關注的。

??此次論壇上，發布的《十四五期間居家養老視角的城鄉住房發展研究》報告顯示，居家養老最初由西方社區照顧演化而來。2001年起，我國民政部在全國開展以建設社區老年人設施為內容的“星光計劃”工程，建立居家養老服務網絡。至2018年底，全國已有社區養老照料機構和設施4.5萬個，社區互助型養老設施9.1萬個，社區留宿和日間照料床位達到347.8萬張。報告認為，居家養老是一種區別于傳統意義上居住在家、完全由家庭成員提供生活服務的家庭養老，它是由個人、家庭、社區、國家共同支持，以社區養老服務和社會養老網絡為載體，將家庭養老和社會養老相結合的養老方式。

??從各地實踐情況看，上海于2005年率先提出“9073”養老模式,即:90%家庭自我照顧、7%社區居家養老服務、3%機構養老。2014年《上海市養老設施布局專項規劃（2013-2020年）》明確，規劃全市社區居家養老設施建筑面積千人指標為40平方米/千人。2018年上海提出努力打造并完善“大城養老”模式，重在社區嵌入，努力打造“沒有圍墻的養老院”。

??《十四五期間居家養老視角的城鄉住房發展研究》報告認為，按我國養老“9073”基本原則，至2030年，我國將有3.3億60歲以上老年人將以居家養老方式渡過晚年。而根據聯合國2015年的預測，2030年，中國的人均預期壽命將達到79.6歲，這意味著每位60歲以上老人居家養老的平均時間將近有20年。其也意味著后續居家養老的市場地位將更高。

??上海易居房地產研究院流通研究所所長崔裴表示，當前我國正構建以居家為基礎、社區為依托、機構為補充的多層次養老服務體系。發展居家養老是我國積極應對人口老齡化國家戰略中的基礎內容。發展居家養老應該有創新。比如說，住宅適老化改造涉及住宅對于老年人居家養老安全性、便利性、舒適性的提升。一些涉及安全性和基礎便利性的內容，政府應給予資金補貼以全面推進適老化改造。

??上海樓宇科技研究會秘書長錢平雷表示，要在區一級成立CCHC（持續照料社區英文Continuing Care Home-based Community的簡寫）。此類社區模式應該在黨的領導下，以社區為依托，最終形成社會性的養老方式。此類模式也可以提供解決日常生活困難的社會化服務業務，包括生活照料服務，形成小機構、大社區、零距離的管理效應。

??中國老齡協會負責人曹錫南表示，對于老年人來說，其收入水平或退休工資相對不高，擁有一個健康的身體顯得很為重要，如果生病了，那么養老問題也會變大，所以需要不斷強化“自己為自己健康負責”的理念。另外也需要關注老年人的精神生活或心理健康。老有所養、老有所依、老有所為、老有所樂，要讓老年人在退休后有豐富的養老生活，真正享受居家養老的幸福。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]十四五期間居家養老發展空間與趨勢（20210329）