一季度房地產(chǎn)持續(xù)回暖，商品房銷售面積、銷售金額再創(chuàng)歷史同期新高

——2021 年 1-3 月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點評

??一、商品房銷售面積和銷售金額保持增長，再創(chuàng)歷史同期新高

??2021年1-3月，商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%；比 2019年1-3月份增長20.7%，兩年平均增長9.9%。商品房銷售額8378億元，增長88.5%，比2019年1—3月份增長41.9%，兩年平均增長19.1%。

??2021年1-3月商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長63.8%、88.5%，均實現(xiàn)了較為明顯的增長。同比增幅較1-2月有所回落，主要是因為2020年1-2月房地產(chǎn)業(yè)受疫情影響嚴(yán)重，銷售活動一度停滯導(dǎo)致基數(shù)較低。隨著國家統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的有效干預(yù)，自2020年2月中下旬開始，社會逐漸開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)銷售情況也出現(xiàn)明顯改善。從與2019年同期數(shù)據(jù)對比來看，2021年一季度商品房銷售面積和銷售金額均實現(xiàn)了良好增長，并創(chuàng)造了歷史同期新高。

??在過去的一季度，我國房地產(chǎn)政策環(huán)境明顯收緊。中央層面，在房企融資“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理“兩道紅線”穩(wěn)步落地的同時，自然資源部再推22個重點城市住宅用地集中公告、集中供應(yīng)的“兩集中”土地出讓規(guī)則，央行、銀保監(jiān)會等監(jiān)管部門在全國范圍內(nèi)開展嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的整治行動，住建部接連奔赴上海、深圳、杭州、無錫、成都等熱點城市督導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控工作等。地方層面，上海、深圳、杭州、成都、東莞等城市“四限”政策再次升級，上海、成都、鄭州等地提出建立健全房價地價聯(lián)動機制，深圳、無錫、成都等地建立二手房價格參考機制等。

??地方調(diào)控政策頻出側(cè)面反映出2021年一季度部分重點城市房地產(chǎn)市場的火熱狀態(tài)，也更加體現(xiàn)出政府堅定“房住不炒”的調(diào)控決心。3月5日，國務(wù)院總理李克強在十三屆全國人大四次會議上作《政府工作報告》，在2021年重點工作部分明確提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。在中央督導(dǎo)約談、地方貫徹落實的調(diào)控配合下，房地產(chǎn)投機投資行為將得到有效遏制，熱點城市房地產(chǎn)市場將逐漸邁入良性平穩(wěn)發(fā)展軌道。與此同時，伴隨著以城市群、都市圈為主要發(fā)展方向的新型城鎮(zhèn)化持續(xù)深入推進，地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟實力較強的三四線城市將有望脫穎而出，獲得房企及購房者更多青睞。

??從行業(yè)發(fā)展來看，部分發(fā)達城市已進入存量房時代，二手房、城市更新、老舊小區(qū)改造熱度將持續(xù)提升。當(dāng)然，我國人口基數(shù)較大，截至2020年末，仍有將近40%的農(nóng)村人口，加上改善性需求，房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間。

月度數(shù)據(jù)方面，2021年3月商品房銷售面積18644萬平方米，同比增長38.1%，較1-2月環(huán)比增長7.4%。盡管單月同比增幅較1-2月大幅下滑，但這主要是因為基數(shù)差異。客觀來看，2021年3月18644萬平方米的銷售面積在2020年全年也能位列前三，表現(xiàn)不俗。在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的大背景下仍走出了小陽春，也從側(cè)面體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展韌性十足。

??基于2020年1-2月房地產(chǎn)銷售一度停滯導(dǎo)致基數(shù)較低的特殊情況，2021年1-3月各項銷售數(shù)據(jù)同比增幅較上月均出現(xiàn)較大幅度下滑。

??從分類物業(yè)銷售看,住宅68.1%的銷售面積同比增幅和95.5%的銷售金額同比增幅均為最高，商業(yè)營業(yè)用房兩項同比數(shù)據(jù)均墊底。

??從各地區(qū)銷售情況看，東部、中部、西部、東北四區(qū)域在商品房銷售面積、銷售金額上均延續(xù)同比正增長。其中，東部表現(xiàn)最好，銷售面積、銷售金額及同比增幅均為地區(qū)最高；西部地區(qū)47.1%的銷售面積同比增幅和東北地區(qū)51.1%的銷售金額同比增幅分列兩項數(shù)據(jù)最低。

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